Quando se está a montar um fluxo de caixa para a avaliação de uma propriedade para desenvolvimento, a distribuição dos custos ao longo da construção é uma questão sensível. O documento “Valuation of development property, 1st edition, October 2019”, do RICS, dá uma resposta a este problema: “Two common shapes for the distribution of costs within…
É recorrente, na avaliação de imóveis, a aplicação de técnicas de regressão linear múltipla como suporte à abordagem de mercado. A aplicação desta técnica na avaliação de imóveis é muito útil, porque conseguimos expurgar ao máximo qualquer subjetividade que o perito avaliador de imóveis certificado possa introduzir nas suas avaliações imobiliárias. Traduzindo num exemplo muito simples. Suponhamos,…
A Inteligência Artificial entra todos os dias nas nossas vidas, pois a propósito de qualquer assunto, este tema vem à discussão. Não vou escrever sobre o ChatGPT ou sobre o Bard, que provavelmente todos conhecem, mas vou apresentar o AIIA Chat, um assistente de inteligência artificial criado para ajudar o perito avaliador de imóveis certificado na realização de…
Não vou escrever sobre imobiliário, mas sim sobre uma ferramenta que pode ser muito útil ao perito avaliador de imóveis certificado: o Google Forms! O Google Forms é uma ferramenta gratuita que permite criar formulários online de forma simples e rápida. Uma das suas aplicações possíveis é na vistoria de imóveis. Este artigo consiste numa explicação muito…
O rácio “Price to income ratio” é uma medida que compara o custo de comprar uma casa com o rendimento disponível dos compradores. Quanto maior for este rácio, mais difícil será para as pessoas adquirirem uma habitação. Em Portugal, o rácio preço-rendimento aumentou significativamente desde 2015, indicando que os preços das casas cresceram bem mais do…
Esta semana fui questionado mais uma vez se a utilização do método residual dinâmico na avaliação de imóveis deve ser incluída na abordagem de rendimento ou na abordagem de custo. Esta é uma dúvida que persiste no perito avaliador de imóveis certificado e que é cabalmente esclarecida no artigo que Amaro Laia escreveu: –““Lucro do Promotor Imobiliário”,…
Já em artigo anterior referi a nova versão do Capital Requirements Regulation (CRR), em português Regulamento dos Requisitos de Capital, no âmbito de Basileia III e dos “critérios de avaliação prudentemente conservadores”. A avaliação de imóveis para colaterais em operações de crédito é uma matéria sensível, que não está convenientemente sedimentada. A pergunta que tem permanecido por…
O fim de ano está a aproximar-se vertiginosamente e é tempo de tornarmos a falar do “Justo Valor” e do seu impacto na vida das empresas. O princípio de prudência, importante na contabilidade das empresas e estruturado no SNC– Sistema de Normalização Contabilística, tem sido um argumento muito utilizado para que prevaleça o custo histórico, em…
As bases de valor seguintes estão definidas nas Normas Internacionais de Avaliação (IVS 104, parágrafo 20.1(a)) e a maioria delas é comummente utilizada, embora possam não ser universalmente adotadas em todos os mercados: valor de mercado, renda de mercado, valor de investimento (worth), valor equitativo (anteriormente, justo valor definido pelas IVS), valor de sinergia e…
É unânime na comunidade imobiliária que em Portugal existe um problema crónico de falta de informação sobre valores de transação de imóveis e também de taxas de rentabilidade (“yields”). Um pouco à boleia de um artigo que escrevi para o “outofthebox.pt” e de artigos anteriores aqui escritos sobre “yields”, vou tentar dar pistas sobre como…
A EVGN 4 Repartição de Valor entre Terrenos e Edifícios das EVS 2020 (European Valuation Standards) ajuda os Avaliadores a repartir o valor entre terrenos e edifícios, nomeadamente em situações de avaliação no âmbito das IFRS (International Financial Reporting Standards). O artigo de hoje é uma espécie de resumo da EVGN 4. Por exemplo, num…
A rentabilidade económica de campos de golfe é um tema que tem gerado debate entre os especialistas do setor. Por um lado, há quem defenda que os campos de golfe são uma fonte de receita importante para o turismo e para a economia local, pois atraem visitantes de alto poder aquisitivo, geram emprego e valorizam as propriedades…
Está a aproximar-se a data de realização dos exames para a certificação TRV e REV, de responsabilidade da TEGoVA, e que em Portugal podem ser obtidas através da ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários ou através da ASAVAL- Associação das Sociedades de Avaliação e Avaliadores de Portugal. Para um perito avaliador de imóveis se candidatar àquelas certificações deve…
Nos últimos anos, o custo da construção tem tido um impacto muito forte no aumento dos preços na habitação. Não há ninguém que não se queixe deste facto, para lá da dificuldade em se encontrar mão de obra qualificada. Nem a propósito, como acontece todos os anos, o Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou o…
O jornal Expresso não me vai levar a mal, mas no escrito de hoje foi transcrever quase na integra o artigo que Ricardo Reis, economista, escreveu na edição 2652 de 25 de agosto de 2023. Faço-o, porque é uma excelente lição sobre imobiliário, para qualquer perito avaliador de imóveis certificado, que explica, eventualmente, a teimosia do Primeiro-Ministro António…
Estamos na parte final do tradicional mês de férias e, desta vez, optei pela reposição e atualização de um artigo leve, mas importante! Vamos apresentar uma avaliação realizada por um perito avaliador de imóveis certificado no ano de 1937, que pode ser obtida seguindo a ligação [aqui]. Existem alguns aspetos curiosos, que são de relevar: -Não foi…
Existe um conjunto de regras que orienta o comportamento de um perito avaliador de imóveis certificado. -Desempenha a atividade com rigor, transparência e competitividade. -Faz questão de partilhar os seus conhecimentos -Está em permanente formação. Foi neste âmbito que retomei a consulta do livro “Avaliação de Ativos Imobiliários de Rendimento em Portugal”, publicado pela Vida Imobiliária, com…
As servidões de terrenos têm um papel fundamental no planeamento urbano e na utilização eficiente do espaço. Uma servidão é um direito legal que permite a uma parte específica, geralmente ao proprietário de um terreno adjacente, aceder ou utilizar uma parte do terreno de outra pessoa para um propósito específico. Pode estar relacionada com passagens,…
Por várias vezes mencionamos os Fluxos de Caixa Descontados (DCF) como uma ferramenta utilizada pelo perito avaliador de imóveis para estimar o valor de ativos imobiliários. No entanto, existem opções a considerar, e uma delas é se devemos utilizar preços constantes ou preços correntes nas nossas estimativas. (Nós optamos por utilizar preços constantes!) Os DCF podem ser elaborados…
Ao folhear artigos antigos deste blog, com a intenção de encontrar um que merecesse ser atualizado, ocorreu-me investigar um pouco mais e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Este autor produz informação muito relevante, que pode ser utilizada pelo perito avaliador de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor e investigador, é Ph. D. in…
Se relerem o artigo “A abordagem de mercado na avaliação de imóveis”, verificaram a referência ao tratamento por fatores, como parte da abordagem de mercado. Nesse artigo, eu refiro que o tratamento por fatores assume, à priori, a validade da existência de uma relação fixa entre atributos específicos e os respetivos preços, que podem ser…
A aplicação prática da abordagem de mercado permite diversas alternativas, que serão brevemente descritas no artigo de hoje. Após a verificação desses pressupostos, torna-se necessário aplicar a técnica de homogeneização da amostra, ou seja, fazer os ajustamentos necessários para que o valor do imóvel possa ser comparável. É importante lembrar que para a aplicação desta…
É melhor começar este artigo afirmando que não sou especialista na avaliação de imóveis por métodos hedónicos e que tive a ajuda do ChatGPT para a sua escrita. O ChatGPT é uma ferramenta para a qual o perito avaliador de imóveis deve olhar com interesse, e também com responsabilidade. Diz então o nosso amigo ChatGPT, quando lhe lancei…
As normas brasileiras ABNT NBR 14653 são um conjunto de regras técnicas que regulamentam a avaliação de bens imóveis no Brasil. Essas normas foram elaboradas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em parceria com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e outros órgãos do setor. O objetivo das normas ABNT…
A avaliação de centros comerciais é uma matéria de extrema complexidade para o perito avaliador de imóveis, pois é necessário ter presente um conjunto de conceitos específicos desta atividade comercial e, também, pela falta de informação disponível. Vamos então recordar alguns conceitos importantes aplicados a esta temática: -Retail Park Espaços ao ar livre com lojistas especializados de médio…
Num artigo anterior alertei para a importância que as EBVS- European Business Valuation Standards têm para a avaliação de imóveis e para o trabalho do perito avaliador de imóveis. Apesar de estas normas se destinarem primordialmente à avaliação de negócios, contêm informação que muito ajudam um perito imobiliário. Refiro-me, concretamente, ao capítulo “EBVGN 2 Discount Rates in the Discounted Cash…
(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos encontrar o CAPM (Capital Asset Pricing Model), a meio caminho da estimativa da wacc (Weighted Average Cost Of Capital). A utilização do CAPM ou da wacc depende de estarmos a avaliar…
Acabou de chegar esta semana a revalidação da minha certificação REV, acrónimo de Recognized European Valuer. O exercício de renovação consistiu na análise de dois relatórios de avaliação, um dos quais com a obrigatoriedade de ter um DCF, sigla de Discounted Cash Flow. A análise foi feita por uma entidade insuspeita, de reconhecido mérito e…
Eu escrevi sobre a portabilidade dos relatórios de avaliação, pela primeira vez, há seis anos. O artigo chamava-se “A portabilidade das avaliações imobiliárias.”. Na altura, o Partido Socialista apresentou o Projeto de Lei 624/XIII/3ª que resumidamente, pretendia (passamos a citar): “- O consumidor é o titular do relatório e outros documentos da avaliação que seja…
Escrevo este artigo um pouco a reboque das continuadas informações de aumento recorrente dos custos de construção. Partilho três sítios da internet que contêm simuladores que podem ajudar o leitor a encontrar custos de construção atualizados: –Gerador de preços da CYPE Ingenieros De acordo com a explicação da ferramenta, “O Gerador de preços é uma…
Já escrevi várias vezes sobre o tema das IPMS. Volto novamente ao tema porque passou um pouco despercebida a “revogação” das anteriores IPMS, que foram substituídas pelas IPMS All Buildings. As IPMS All Buildings são um conjunto de padrões internacionais para medir a área dos imóveis, aspeto sempre crítico no trabalho do perito avaliador de imóveis. Foram desenvolvidas…
Escrever sobre avaliação de terrenos para construção por comparação, em fim de semana em que ainda se discute se o ministro João Galamba deveria ou não ter sido demitido ou como prosseguirá a relação institucional entre Marcelo Rebelo de Sousa e António Costa, é muito complicado. Uma coisa é certa, como sempre, todos têm a sua razão!…
Non-perfoming loans (NPL), em português “créditos não produtivos”, são créditos, exceto ativos financeiros detidos para negociação, que preenchem um dos seguintes critérios ou ambos: a) trata-se de um crédito materialmente relevante com um atraso no reembolso superior a 90 dias; b) o devedor foi avaliado e considera-se improvável que pague a totalidade das suas obrigações…
As técnicas de avaliação de máquinas e equipamentos são comuns às técnicas de avaliação de qualquer outro ativo. A primeira de todas, comum à avaliação de imóveis, é a abordagem de mercado. De facto, à semelhança do perito avaliador de imóveis, o perito avaliador de máquinas e equipamentos deve auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que está a avaliar…
A visita regular ao sítio da internet no IHRU- Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana é sempre aconselhável. Além de informação sobre a sua estrutura orgânica, sobre a política nacional de habitação e sobre os diversos programas de apoio à reabilitação, encontramos sempre outros motivos de interesse para o perito avaliador de imóveis. Desta vez,…
Eu não posso começar este artigo sem fazer notar que a ASAVAL e seu Presidente, Paulo Barros Trindade, enviaram uma mensagem a todos os seus sócios coletivos e individuais prestando esclarecimentos sobre a nova versão do Capital Requirements Regulation (CRR), em português Regulamento dos Requisitos de Capital, no âmbito de Basileia III e dos “critérios de avaliação…
É evidente que a transversalidade de conhecimentos é crucial para fornecer um bom suporte técnico. Para garantir a conformidade com essas regras, o perito avaliador de imóveis deve utilizar todas as ferramentas disponíveis para auxiliá-lo no seu trabalho. Analisar as ferramentas disponibilizadas por outras organizações será sempre importante. Vou destacar duas. Ao reler a Lei n.º 153/2015,…
A questão de sabermos quanto valerá o nosso imóvel no futuro é muito pertinente, se bem que as medidas propostas pelo programa +Habitação vão tornar o exercício mais difícil. No artigo de hoje, abordamos a sua importância na avaliação de imóveis. (A análise de um investimento imobiliário unicamente pela “yield” pode ser redutora. Um imóvel…
Tem sido noticiada que a esperança média de vida está a recuar. A pergunta que se coloca, do ponto de vista do perito avaliador de imóveis, é se a diminuição da esperança média de vida tem consequências na avaliação de imóveis. (Aviso: este artigo vai ser frio e insensível, mas as coisas são como são!) A…
A abordagem de rendimento é utilizada na avaliação de imóveis para estimar o valor de mercado de um imóvel. Assenta na capacidade que um imóvel possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado. Nesta abordagem, o perito avaliador de imóveis recorre frequentemente elaboração de Discounted Cash Flow (DCF), em português Fluxos de…
Não escondo que às vezes tenho a síndrome da página em branco, misturada com um pouco de preguiça. Se aliarmos a este facto, as notícias e os comentários que surgem de forma vertiginosa sobre o pacote da Habitação de responsabilidade da Senhora Ministra Marina Gonçalves, estão reunidos todos os ingredientes para termos dificuldade em escrever…
Estas semanas que passaram, o tema Habitação foi exaustivamente dissecado na comunicação social, como que antecipando as medidas que o Primeiro-Ministro António Costa resolveu propor ao país. Não me vou pronunciar sobre estas medidas, porque serão objeto de discussão pública e de alteração na Assembleia da República. Seria extemporâneo. Adianto, no entanto, que acendi uma vela a…
Isto de vermos em cada perito avaliador de imóveis um concorrente com quem podemos partilhar informação, e não um adversário, é uma grande vantagem. O dar e receber tem sempre os seus frutos e é o que acontece com o Pedro Fonseca, perito avaliador de Carregal do Sal, que desta vez me alertou para a apresentação do SILUC….
Ao ler este título, talvez o leitor pense que vai assistir a uma crónica de escárnio e maldizer. À palavra “figurões” atribui-se normalmente uma carga pejorativa que, de facto, não tem. Segundo os dicionários, “figurão” é alguém que faz boa figura, que teve um comportamento exemplar, de quem faz boa figura. Porquê este título? É…
A Revista Visão n.º 1560, de 26 de janeiro de 2023 traz uma secção “Imobiliário” muito interessante, questionando “Quanto rendem as casas”. São entrevistadas pessoas muito conhecimento no mercado, como são exemplo Carla Costa Reis, com muita experiência no Alojamento Local, ou Paulo Caiado, presidente da APEMIP. Todos os entrevistados fazem uma apreciação muito correta sobre o “estado da…
Numa linguagem corrente, diz-se que um ativo fixo (tangível ou intangível) está em imparidade quando a sua quantia recuperável é inferior à quantia escriturada. Muitas vezes, o conceito de imparidade é confundido com desvalorização, o que, contabilisticamente falando, é muito relevante. Tentando explicar o conceito de imparidade com um pequeno exemplo: “Uma empresa compra uma máquina para…
A Portaria 671/2000, de 17 de abril, aprovou as instruções regulamentares do cadastro e inventário dos bens do Estado (CIBE). Naturalmente, os leitores poderão estranhar a existência de uma relação entre esta portaria e a avaliação de imóveis. Mas essa relação existe mesmo. Os bens imóveis do Estado, além de serem inventariados e classificados, são avaliados…
Entre tomadas de posse de Secretários de Estado, demissões de Secretários de Estado, presença do Senhor Ministro das Finanças na Assembleia da República, passou “entre os pingos da chuva”, que não existiu esta semana, um aumento do Imposto Municipal sobre Imóveis. Foi publicada em Diário da República a Portaria 7-A/2023, de 3 de janeiro, que fixa em…
O direito de usufruto é o direito de usar e desfrutar plenamente de uma propriedade alheia, sem alterar sua forma ou substância, de acordo com o artigo 1439 do Código Civil Português. Quem usufrui da propriedade é chamado de usufrutuário, enquanto o proprietário do direito é conhecido como “nu-proprietário”. Na avaliação imobiliária é comum avaliar o direito de usufruto,…
É recorrente assistirmos nas redes sociais à promoção da imagem dos colegas da mediação imobiliária com base no sucesso das suas vendas. É um comportamento perfeitamente legítimo e salutar, transversal a qualquer atividade, incluindo a de perito avaliador de imóveis. No nosso caso, apresentamos imóveis de referência que tenhamos avaliado. Um dos comportamentos de autopromoção que tenho verificado…
No decorrer de mais uma leitura ao artigo que publiquei com o título “Cálculo da taxa de custo de capital”, ocorreu-me investigar um pouco e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Lembramos que este autor produz informação importante que pode ser utilizada pelo perito avaliador de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor e investigador,…
Nas minhas deambulações pela internet, enquanto aguardo o jogo de futebol entre Portugal e Marrocos, encontrei o site https://www.upstay.tech/ , com um manancial enorme de recursos sobre hotéis. Chamou-me a atenção o separador “Hotel Revenues”, em “Resources”, com um artigo muito ligeiro, mas não menos interessante, sobre “Hotel Revenue Management Formulas: KPIs, Calculations & Use Cases”. O…
Para o leitor que não tiver a paciência de ler todo o artigo, digo-lhe desde já o que sobra da greve dos peritos avaliadores de imóveis, do início do ano: -Nada O ano de 2022 foi pautado por uma novidade, no que diz respeito à atividade dos peritos avaliadores de imóveis para o crédito hipotecário: foi realizada…
Recordo uma ação de formação lecionada pelo Hugo Araújo sobre avaliação de empresas, onde descobri um sítio da internet muito interessante para os peritos avaliadores de imóveis. Este sítio da internet permite encontrar o valor do custo do endividamento, o que é muito útil para a estimativa da wacc na avaliação imobiliária, na ótica do investimento. O endereço do sítio…
Ontem, 18 de novembro de 2022, foi dia do Congresso ASAVAL 2022. Estes eventos, além dos aspetos técnicos que os envolvem, são uma ótima altura para o perito avaliador de imóveis rever colegas avaliadores, contactar empresas de avaliação, enfim, realizar ações de networking muito úteis para a avaliação imobiliária. Voltando ao Congresso, e de todas as apresentações, que devo…
Hoje justifica-se plenamente escrever sobre avaliações de máquinas e equipamentos. Foi publicado pela TEGoVA o documento “European Plant, Machinery & Equipment Valuation Standards (EVS-PME)” que aborda exaustivamente a avaliação de máquinas e equipamentos. É um livro de leitura obrigatória para qualquer perito avaliador de imóveis, mesmo para não executando este tipo de avaliações, porque existem conceitos…
Estão a aproximar-se as datas de realização dos exames para a certificação TRV e REV, de responsabilidade da TEGoVA, e que em Portugal podem ser obtidas através da ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários ou através da ASAVAL- Associação das Sociedades de Avaliação e Avaliadores de Portugal. Para um perito avaliador de imóveis se candidatar àquelas certificações deve apresentar…
Este foi um daqueles fins-de-semana em que mais se manifestou ao autor do blogue a síndrome da página em branco, depois de um início de mês muito ativo nas “escritarias” principalmente no site da Brainsre e no site do “OutofTheBox”. Quando tal acontece, não há como navegar pela internet para tentar encontrar informação que seja…
“A avaliação imobiliária concorre para que a sociedade seja mais justa e transparente” | Entrevista publicada no Brainsre.News Portugal, 26 outubro de 2022 Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), como RICS Registered Valuer, membro da The European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA) como Recognised European Valuer (REV), inscrito na CMVM – Comissão do…
O seu a seu dono e dizer que o mote para este artigo veio da “newsletter” da APPII – Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários, que chamou a atenção para um assunto que falo recorrentemente: a necessidade da correta informação das áreas, quer seja na avaliação imobiliária, quer seja na mediação imobiliária. Isto tudo a propósito…
A CMVM- Comissão do Mercado de Valores Mobiliários procedeu a um conjunto de recomendações que devem ser observadas por todos os intervenientes na valorização de imóveis detidos por organismos de investimento imobiliário. É muito importante que o perito avaliador de imóveis esteja a par de estas recomendações, para que os relatórios sejam inatacáveis face ao disposto na legislação do…
Quando pensei a publicação desta semana, eu queria refletir sobre a problemática da “norma travão” do aumento das rendas. Especulava-se se o Governo iria limitar o seu aumento, o que veio a fazer, situando-o nos 2%. No entanto, o que fui ouvindo de alguns inquilinos foi tão inquietante que a escrita deste perito avaliador de imóveis vai…
Com a devida autorização do André Maia, reproduzo um artigo que vem na sua newsletter. O título é “Como lidar com o aumento da prestação?” Faço-o porque acho que este artigo é serviço público de qualidade, que deve ser partilhado e lido pelo maior número de pessoas possível, não ficando só pelo universo do perito avaliador de imóveis….
Esta semana vamos à boleia do jornal “Expresso”. A última edição alertou-nos para a apresentação de um novo portal, designado de T-Invest. O T-Invest é assim apresentado: “Decidir onde viver, trabalhar ou investir deve ser uma escolha informada. O T-Invest foi criado para facilitar e agilizar essas escolhas, fornecendo informação relevante para famílias e empresas que…
Os meses de abril e novembro, que está já aí à porta, são geralmente escolhidos para o culminar do acesso ao RICS e para a conclusão do APC. APC é a sigla de Assessment of Professional Competence, o processo que assegura que os candidatos têm as competências necessárias para serem membros RICS e, consequentemente, Chartered Surveyors. O…
Nem sempre é fácil encontrar um tema para a minha escrita semanal e, na verdade, o de hoje fui buscar à minha caixa de correio, física. São recorrentes os anúncios com títulos como “Quanto vale o meu imóvel” ou “Quanto vale a minha casa” ou com outra qualquer variação sobre estas frases. Ocorreu-me, então, simular…
“Roubei” o nome do “post” de hoje a Paulo Barros Trindade, que escreveu um artigo muito lúcido na revista Visão, que se intitulava, precisamente, “Avaliação imobiliária – que futuro?”. Paulo Barros Trindade é o Presidente da ASAVAL- Associação das Sociedades de Avaliação e Avaliadores de Portugal e Membro do “Board of Directors” da TEGoVA- The European…
Por último, mas não o último, um artigo que escrevi para o blogue do Massimo Forte. E termina aqui a minha viagem por outros blogues que têm ou tiveram a minha colaboração, ainda que possa ter sido pontual. A minha relação com o Massimo Forte é de profundo respeito profissional e de grande cordialidade pessoal….
Continuando a divulgar artigos que escrevi noutros blogues, relembro um que fiz para a “Brainsre News Portugal”, um “local de culto” para o jornalismo imobiliário! A convite do José Covas, eu tenho escrito todos os meses numa rúbrica intitulada “Protagonistas”. Perdoem-me todos os outros fóruns onde escrevi até agora, mas este é aquele onde me dá…
O mês de agosto é um mês de férias, o que traz consigo a necessidade de descanso, tanto para o autor do blogue e perito avaliador de imóveis, como para os leitores. Não quero dizer com elas palavras que não vou escrever nas próximas três semanas, mas que vou republicar três artigos que escrevi noutros blogues…
Decidi republicar um artigo escrito há três anos, mas que considero atual atendendo ao escalar da inflação e à sua imprevisibilidade futura. O perito avaliador de imóveis pode construir os seus “Discounted Cash Flow” quer a preços constantes, quer a preços correntes, e tudo se resume ao tratamento que damos à inflação. A situação atual prova mais uma…
Continuando com um artigo que não é propriamente um artigo, mas sim um apanhado de sítios da internet com interesse para o perito avaliador de imóveis, nomeadamente se costuma avaliar propriedades turísticas: https://travelbi.turismodeportugal.pt/ O TravelBI é a plataforma de gestão de conhecimento da atividade turística. Permite a exploração dos indicadores de atividade e inclui estatísticas, análises de mercado…
O artigo de hoje não é propriamente um artigo, mas sim um apanhado sítios da internet com interesse para o perito avaliador de imóveis, nomeadamente se costuma avaliar propriedades rústicas: https://www.bolsanacionaldeterras.pt/ A bolsa de terras tem como objetivo facilitar o acesso à terra através da disponibilização de terras, designadamente quando as mesmas não sejam utilizadas, e,…
Enquanto nos entretínhamos a compilar informação para um trabalho de avaliação de um hotel, demos conta que existia algo na nossa base de dados sobre transações deste tipo de imóveis. Referimo-nos, concretamente, à publicação “2022 European Hotel Valuation Index”, que pode ser descarregada no site da HVS. O mercado nacional que aparece mencionado no documento é…
Há cerca de um ano fizemos a apresentação de um livro excelente sobre a avaliação de imóveis. O livro é “Avaliação Imobiliária”, ISBN 978.989.33.1449.4, e é de autoria de Mário Pinho de Miranda e de Rui de Sousa Camposinos, conhecedores exímios de todas as abordagens, metodologias e técnicas de avaliação imobiliária. Tenho por hábito folhear ocasionalmente…
Avaliação de espaços flexíveis foi a tradução adotada para o termo em inglês “Valuation of flexible workspace” (esteve para ser traduzido para “avaliação de espaços partilhados”, mas pareceu-me um pouco redutora). É usual no imobiliário serem utilizados anglicismos, como por exemplo “coworking”, mas devemos fazer sempre os possíveis por utilizar a Língua de Camões!. É precisamente…
Este tema tem sido recorrente neste blogue. Volto novamente a ele por dois motivos: -porque sabemos que os custos de construção têm tido, nos últimos anos, aumentos substanciais; -porque os custos de construção, a bem ou a mal, têm um impacto decisivo no valor das indemnizações por utilidade pública. No Código das Expropriações é utilizado…
Within the scope of the Post-Graduation in “Real Estate Management and Appraisal” at ISG, in partnership with ASAVAL, a seminar on the topic “Economic framework of asset valuation tourist properties”, was held last Friday, March 19, 2021 with the presentation of Gilberto Martins. Gilberto Martins is an economist, Master in Tourism and consultant in the…
No âmbito da Pós-Graduação em “Gestão e Avaliação Imobiliária” do ISG, em parceria com a ASAVAL, realizou-se na passada sexta-feira, dia 19 de março de 2021, o seminário dedicado ao tema “Enquadramento económico da avaliação de activos imobiliários turísticos”, com a apresentação de Gilberto Martins. Gilberto Martins é economista, Mestre em Turismo e consultor do mercado…
Which leads us to write again about the “Forced Sale” is a … incomprehension! It has been recurrent that public bodies, in the evaluation of properties owned by them, ask the external valuer that, in addition to the market value, also estimate “Forced Sale Value” (FSV). Forced Sale Value This concept is addressed both in…
O que nos leva a escrever novamente sobre o valor de venda imediata, ou, como muitas vezes também é conhecido, valor de venda forçada, é um pouco a … incompreensão! Tem sido recorrente que organismos públicos, nos concursos para a avaliação de imóveis de sua propriedade, solicitem ao perito avaliador de imóveis que, além do valor de…
We have not advised our readers to buy a book for some time. There has been no great editorial news, namely of importance for the expert property appraiser, so we will remember a very interesting book, with a lot of interest in property valuation, which has the title “Statistics, many applications and other formulas …” ISBN…
Já há algum tempo que não aconselhávamos a compra de um livro aos nossos leitores. Não tem havido grandes novidades editoriais, nomeadamente de importância para o perito avaliador de imóveis, pelo que vamos recordar um livro muito interessante, com muito interesse na avaliação de imóveis, que tem o título de “Estatística, muitas aplicações e outras fórmulas…”, ISBN…
(Na verdade, os créditos do artigo desta semana não devem ser atribuídos a mim, mas sim ao colega Francisco Campos, a quem agradeço, camarada nestas lides da avaliação de imóveis, que também faz da partilha uma forma de estar.) Francisco Campos chamou-me a atenção para a alteração da página principal do INE, com a inclusão do…
Apesar de ser um adepto fervoroso do comércio de rua, também sou atraído por centros comerciais, que gosto de visitar e onde me sinto muito bem. Os meus centros comerciais de eleição são o “Vasco da Gama”, em Lisboa, e o “Norteshopping”, no Porto. Neste artigo, procuro sistematizar uma abordagem prática para a classificação e análise…
Em tempos de crescente automatização e ferramentas de cálculo cada vez mais sofisticadas, é fácil cair na ilusão de que a avaliação de um imóvel se resume a aplicar fórmulas, calcular médias e preencher tabelas. Mas quem verdadeiramente exerce esta atividade — com responsabilidade, formação e ética profissional — sabe que avaliar é muito mais do que…
Na prática profissional, especialmente nas áreas de avaliação imobiliária, consultoria e gestão de ativos, a identificação e gestão de potenciais conflitos de interesses é uma responsabilidade essencial para manter a integridade do trabalho e a confiança dos clientes. A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) disponibiliza um fluxograma claro e objetivo que apoia o perito avaliador…
Numa altura em que se fala cada vez mais da importância dos dados para tomar decisões informadas — seja no planeamento urbano, no investimento imobiliário ou na definição de políticas públicas — vale a pena destacar uma ferramenta muitas vezes ignorada, mas de enorme utilidade: as fichas de caracterização socioeconómica dos municípios, disponibilizadas pelo Instituto…
Por vezes, existe a tentação de pensar que o trabalho de um perito avaliador de imóveis certificado é um pouco como molhar um dedo, colocá-lo ao ar e ver de que lado vem o vento. Foi o que me aconteceu esta semana, quando um potencial cliente me escreveu o seguinte, após receber a minha proposta: “Solicitamos, se…
Opinião publicada no Expresso, 14 de Março de 2025 João Fonseca, perito avaliador de imóveis registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), sustenta que “um apartamento com garagem vale mais do que sem garagem, partindo do pressuposto que a garagem está incluída na matriz do prédio como área bruta dependente”. E considera que…
A reavaliação de máquinas e equipamentos assume um papel fundamental na gestão patrimonial das empresas. De acordo com os princípios contabilísticos, os ativos são depreciados ao longo do seu tempo de vida útil contabilístico, reduzindo o seu valor até atingir um montante residual ou mesmo um valor nulo nas demonstrações financeiras. No entanto, na realidade económica, muitas…
Eu tenho referido, recorrentemente, como instituições que determinam as normas de avaliação, o International Valuation Standards Council, o TEGoVA e o RICS. Na verdade, existem outras organizações com relevância na avaliação de imóveis, principalmente no continente americano, que também são de muito interesse. Uma das organizações é a The Appraisal Foundation. The Appraisal Foundation é a principal…
É recorrente na mediação imobiliária afirmar que um imóvel “está a preço”. Muitos consultores imobiliários afirmam que um imóvel “está a preço”, com base num estudo de mercado que, na realidade, pode estar a refletir o “Investment Value” para um grupo restrito de clientes, e não o verdadeiro “Market Value” que emergiria de uma competição…