O método comparativo na avaliação imobiliária é o principal método da abordagem de mercado. O seu princípio é simples: o valor de um imóvel pode ser inferido a partir de transações de imóveis suficientemente semelhantes, realizadas em condições de mercado, numa data próxima da avaliação. Na prática, aplicar o método comparativo na avaliação imobiliária com…
A exatidão na avaliação imobiliária é um dos conceitos mais mal compreendidos da prática profissional. Um valor expresso com quatro algarismos significativos sugere ao utilizador do relatório que a análise foi mais rigorosa do que um valor arredondado à dezena de milhar. Na maior parte dos casos, essa sugestão é falsa. O nível de granularidade…
A avaliação mercado imobiliário pouco transparente coloca ao avaliador um conjunto de problemas que não existem em mercados líquidos e bem documentados. As transações não são publicitadas de forma sistemática, os preços não são de verificação fácil e a evidência disponível é escassa ou de qualidade irregular. Neste contexto, o processo de avaliação não pode…
A falta de dados na avaliação imobiliária não é uma situação rara. É uma condição frequente em mercados com baixa liquidez, em imóveis com características muito específicas e em janelas temporais em que a evidência disponível não é representativa das condições atuais. O problema não está na escassez em si. Está na resposta que o…
As consequências legais tendem a surgir quando o número foi usado para sustentar uma decisão de financiamento, transação ou litígio e o valor real se revelou significativamente diferente. Nestes casos, a questão não é apenas se o valor estava errado, mas se o processo foi conduzido com o dever de cuidado adequado. Um relatório transparente…
Uma avaliação abaixo do preço é uma das situações mais frequentes em transações imobiliárias com financiamento. O relatório de avaliação conclui um valor inferior ao preço acordado entre comprador e vendedor, e a negociação fica em risco. A reação habitual é pedir ao avaliador que suba o valor. Esta reação, quase sempre, é o caminho…
O valor de mercado imobiliário e o preço de venda de um imóvel são dois conceitos distintos que, com frequência, são confundidos. O preço é o número acordado entre comprador e vendedor numa transação específica. O valor de mercado é uma estimativa técnica do que um imóvel valeria numa transação hipotética, em condições normais e…
Usar a avaliação imobiliária na negociação não significa impor um número como posição final. Significa ter uma referência técnica que ajuda a estruturar argumentos, separar factos de expectativas e identificar onde há margem real para negociar. Uma avaliação não fixa o preço: cria as condições para discutir o preço com base em evidência. Este artigo,…
On the 2nd of July 2025, I had the opportunity to participate as a speaker in the webinar organised by RICS, entitled “Valuer Registration: Red Book Compliance”. The session was held within the scope of the Valuer Registration programme, which aims to ensure that registered valuers comply with the requirements of the Red Book Global…
Within the scope of the Post-Graduation in “Real Estate Management and Appraisal” at ISG, in partnership with ASAVAL, a seminar on the topic “Economic framework of asset valuation tourist properties”, was held last Friday, March 19, 2021 with the presentation of Gilberto Martins. Gilberto Martins is an economist, Master in Tourism and consultant in the…