IVS 2024

  • Junho 17, 2024
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As International Valuation Standards (IVS) 2024, desenvolvidas pela International Valuation Standards Council (IVSC), representam a mais recente atualização das normas internacionais de avaliação de imóveis. Estas normas são essenciais para garantir a consistência, transparência e credibilidade nos processos de avaliação em todo o mundo. Neste artigo, vou explorar as principais alterações introduzidas nas IVS 2024 em…

Avaliação de imóveis rústicos

  • Junho 10, 2024
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A avaliação de imóveis rústicos apresenta desafios únicos ao perito avaliador imobiliário certificado e requer metodologias distintas em comparação com a avaliação de propriedades urbanas. Este artigo explora os principais aspetos da avaliação de imóveis rústicos, abordando as técnicas mais eficazes e as variáveis críticas que influenciam o valor desses bens. -Características específicas dos imóveis rústicos Os…

Indicadores da Atividade Hoteleira

  • Junho 3, 2024
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A atividade hoteleira é um sector crucial para a economia de muitas regiões, especialmente daquelas que dependem fortemente do turismo. A gestão eficaz de hotéis requer uma compreensão detalhada de vários indicadores que ajudam a medir o desempenho e a identificar áreas de melhoria. Neste artigo, exploro os principais indicadores da atividade hoteleira, destacando a…

Nos relatórios de avaliação, uma das fases do trabalho desenvolvido pelo perito avaliador de imóveis certificado consiste na prospeção de imóveis na envolvente do imóvel a avaliar e, por via de este trabalho de investigação, caracterizar o mercado imobiliário. A prospeção consiste em verificar na envolvente de um determinado ativo imobiliário outros ativos que possam ser comparados com…

Partilho três sítios na internet que contêm simuladores que podem auxiliar o leitor a obter custos de construção atualizados: –Simulador de Custo de Reconstrução de Moradias ou Frações (SCRIM) Este é um serviço da Associação Portuguesa de Seguradores. Calcula o custo indicativo de reconstrução do imóvel, ou de uma fração do imóvel (apartamento), partindo do…

Dicas para exame REV, da TEGoVA!

  • Maio 13, 2024
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Este artigo é repetido invariavelmente em maio e em novembro e tem como objetivo ajudar os Colegas que por esta altura se candidatam por exame, a membros TEGoVA, quer seja como REV, quer seja como TRV. Em Portugal, estas certificações podem ser obtidas através da ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários ou através da ASAVAL- Associação das Sociedades…

Entrou recentemente em vigor, na sua plenitude, o “Simplex”. Esta legislação pretende agilizar os procedimentos administrativos e, desta forma, antecipar o aparecimento de construção nova no mercado, aumentando a oferta. O conhecimento deste documento é de vital importância para o perito avaliador de imóveis certificado, que deve verificar se a sua implementação tem impacto significativo na…

Regulamento da CMVM n.º 7/2023

  • Março 4, 2024
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Passou um pouco despercebida a publicação do Regulamento da CMVM n.º7/2023, de 29 de dezembro. Este regulamento é muito importante para o perito avaliador de imóveis certificado porque revoga o Regulamento da CMVM n.º 2/2015, de 17 de julho. Em muitos dos nossos trabalhos, por exemplo na avaliação de imóveis para fundos de investimento, fazíamos referência a este…

A importância dos múltiplos do EBITDA

  • Fevereiro 26, 2024
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A avaliação de ativos imobiliários é um processo complexo que envolve diversas variáveis. Uma das ferramentas mais utilizadas para validar o valor de um imóvel que dependa diretamente do seu negócio, por exemplo, hotéis, são os múltiplos do EBITDA. É uma técnica auxiliar, que pode ajudar a verificar a avaliação feita por metodologias mais complexas,…

A qualidade da avaliação

  • Fevereiro 19, 2024
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Apresentamos mais um artigo gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis Este artigo aborda a temática dos níveis de qualidade de uma avaliação quando se  recorre a modelos de regressão linear. Os artigos anteriores…