Nos últimos anos, o custo da construção tem tido um impacto muito forte no aumento dos preços na habitação. Não há ninguém que não se queixe deste facto, para lá da dificuldade em se encontrar mão de obra qualificada. Nem a propósito, o Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou o seu documento “Estatísticas da Construção…
No contexto da avaliação de imóveis, os fatores sociais no Environmental, Social and Governance (ESG) desempenham um papel essencial na determinação do valor e da sustentabilidade de um imóvel e devem requerer uma atenção particular pelo perito avaliador de imóveis certificado. Estes fatores, que abrangem desde as relações comunitárias até à proteção de dados, não só influenciam o…
A avaliação de imóveis é tradicionalmente baseada em métodos estáticos que projetam fluxos de caixa futuros e os atualizam a uma taxa constante. No entanto, estes métodos não capturam adequadamente o valor da flexibilidade e da adaptabilidade em resposta a mudanças nas condições de mercado. As opções reais oferecem uma abordagem mais dinâmica e realista…
A avaliação de imóveis é uma componente crítica do mercado imobiliário, influenciando transações, financiamentos e investimentos. Tradicionalmente, este processo dependeu fortemente da experiência e conhecimento do perito avaliador de imóveis certificado, que analisa múltiplos fatores como a localização, o estado de conservação do imóvel e comparativos de mercado. No entanto, com o avanço da tecnologia, a…
As International Valuation Standards (IVS) 2024, desenvolvidas pela International Valuation Standards Council (IVSC), representam a mais recente atualização das normas internacionais de avaliação de imóveis. Estas normas são essenciais para garantir a consistência, transparência e credibilidade nos processos de avaliação em todo o mundo. Neste artigo, vou explorar as principais alterações introduzidas nas IVS 2024 em…
A avaliação de imóveis rústicos apresenta desafios únicos ao perito avaliador imobiliário certificado e requer metodologias distintas em comparação com a avaliação de propriedades urbanas. Este artigo explora os principais aspetos da avaliação de imóveis rústicos, abordando as técnicas mais eficazes e as variáveis críticas que influenciam o valor desses bens. -Características específicas dos imóveis rústicos Os…
A atividade hoteleira é um sector crucial para a economia de muitas regiões, especialmente daquelas que dependem fortemente do turismo. A gestão eficaz de hotéis requer uma compreensão detalhada de vários indicadores que ajudam a medir o desempenho e a identificar áreas de melhoria. Neste artigo, exploro os principais indicadores da atividade hoteleira, destacando a…
Nos relatórios de avaliação, uma das fases do trabalho desenvolvido pelo perito avaliador de imóveis certificado consiste na prospeção de imóveis na envolvente do imóvel a avaliar e, por via de este trabalho de investigação, caracterizar o mercado imobiliário. A prospeção consiste em verificar na envolvente de um determinado ativo imobiliário outros ativos que possam ser comparados com…
Partilho três sítios na internet que contêm simuladores que podem auxiliar o leitor a obter custos de construção atualizados: –Simulador de Custo de Reconstrução de Moradias ou Frações (SCRIM) Este é um serviço da Associação Portuguesa de Seguradores. Calcula o custo indicativo de reconstrução do imóvel, ou de uma fração do imóvel (apartamento), partindo do…
Este artigo é repetido invariavelmente em maio e em novembro e tem como objetivo ajudar os Colegas que por esta altura se candidatam por exame, a membros TEGoVA, quer seja como REV, quer seja como TRV. Em Portugal, estas certificações podem ser obtidas através da ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários ou através da ASAVAL- Associação das Sociedades…