A VPS 3 do Red Book é, sem margem para dúvida, uma das mais centrais na prática do perito avaliador de imóveis certificado. É nesta secção que se definem os alicerces técnicos que sustentam a estimativa do valor e, nesse sentido, ela obriga o perito avaliador a fazer uma escolha clara, justificada e tecnicamente fundamentada da abordagem e…
No âmbito das normas RICS, em particular do Red Book Global Standards, a norma VPS 2 (Valuation Technical and Performance Standard 2) constitui um dos pilares fundamentais do processo de avaliação. Esta norma, sob o título “Bases of Value, Assumptions and Special Assumptions”, define o enquadramento conceptual da avaliação, estabelecendo com clareza qual é o tipo…
Introdução A VPS 1, integrante das Valuation Technical and Performance Standards (Normas Técnicas e de Desempenho da Avaliação) do Red Book da RICS, estabelece o âmbito do trabalho em avaliações imobiliárias. Esta norma é obrigatória e visa garantir transparência, rigor e proteção para todas as partes envolvidas no processo de avaliação. O que é a VPS…
No passado dia 2 de julho de 2025 tive a oportunidade de participar como orador no webinar promovido pela RICS com o título “Valuer Registration: Red Book Compliance”, realizado no âmbito do programa Valuer Registration, que visa assegurar a conformidade dos peritos avaliadores com os requisitos do Red Book Global Standards. A sessão contou também com a participação dos…
Os portais imobiliários e as empresas de “metasearch” imobiliário, hoje amplamente utilizados como fonte preliminar de pesquisa de mercado, revelam fragilidades significativas quando se trata da informação de terrenos para construção. Em particular, raramente fornecem informação clara e completa sobre a capacidade construtiva dos terrenos — um elemento decisivo para a determinação do valor. Ignorar este fator…
Na avaliação de unidades hoteleiras pelo método dos múltiplos, o perito avaliador de imóveis certificado utiliza o rácio EV/EBITDA (Enterprise Value sobre Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) tem sido amplamente utilizado como referência para medir o valor da empresa em função da sua capacidade operacional. Este múltiplo assume especial relevância no setor da hotelaria, onde…
O International Valuation Standards Council (IVSC) publica regularmente documentos chamados Perspective Papers, que têm como objetivo fomentar o debate e aprofundar a reflexão sobre temas relevantes no âmbito da avaliação, sobretudo na sua ligação com as International Valuation Standards (IVS). Estes documentos não substituem as normas IVS, nem possuem força vinculativa, mas oferecem orientação técnica,…
A utilização indevida ou confusa de terminologias relativas às áreas dos imóveis é uma prática infelizmente recorrente em muitos panfletos de promoção imobiliária, como o exemplo ilustrado na imagem. Esta prática, ainda que por vezes decorra de ignorância técnica, é algumas vezes utilizada de forma deliberada para induzir em erro os compradores, levando-os a sobrevalorizar…
O mercado imobiliário europeu continua a demonstrar grande dinamismo, com variações significativas nos preços dos imóveis, nas yields de arrendamento e nas tendências de investimento. Para quem atua como investidor, gestor ou mesmo como perito avaliador de imóveis certificado, é essencial acompanhar fontes de informação credíveis e atualizadas para tomar decisões fundamentadas. Uma das plataformas mais…
Num momento em que Portugal atravessa mais um ciclo eleitoral, somos diariamente confrontados com discursos exaltados, promessas vagas e, por vezes, atitudes que roçam a ausência de qualquer sentido ético ou de responsabilidade pública. Seria desejável — dir-se-ia mesmo saudável — que figuras como André Ventura, Pedro Nuno Santos ou Luís Montenegro, tomassem como referência…