Desde 2011, o blogue avaliarpatrimonio.blogspot.pt mantém-se online, ininterruptamente, como um espaço dedicado à partilha de ideias, reflexões e experiências no universo da avaliação imobiliária, particularmente para o perito avaliador de imóveis certificado. Hoje, revisito aquele que foi o meu primeiro “post” de fim de ano, escrito há mais de uma década. Apesar do tempo que passou, considero que…
No dia 10 de dezembro de 2024, tive o privilégio de estar presente na Porto Business School para o lançamento do livro “Análise de Investimentos Imobiliários”, uma obra escrita em coautoria por Amaro Laia, Joaquim Montezuma e João Carvalho das Neves. O evento contou com apresentações brilhantes do Dr. Miguel Cadilhe e da Prof. Ana Paula Serra. Estes…
As propriedades de investimento desempenham um papel crucial nas contas a apresentar pelas empresas nos seus relatórios financeiros em preparação. Convém avaliar com rigor estas propriedades, considerando os efeitos significativos que têm nos resultados apresentados. É um facto que existe uma tendência para não se atualizar devidamente os valores dos imóveis, independentemente da classe contabilística…
Nos últimos anos, o custo da construção tem tido um impacto muito forte no aumento dos preços na habitação. Não há ninguém que não se queixe deste facto, para lá da dificuldade em se encontrar mão de obra qualificada. Nem a propósito, o Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou o seu documento “Estatísticas da Construção…
No contexto da avaliação de imóveis, os fatores sociais no Environmental, Social and Governance (ESG) desempenham um papel essencial na determinação do valor e da sustentabilidade de um imóvel e devem requerer uma atenção particular pelo perito avaliador de imóveis certificado. Estes fatores, que abrangem desde as relações comunitárias até à proteção de dados, não só influenciam o…
A avaliação de imóveis é tradicionalmente baseada em métodos estáticos que projetam fluxos de caixa futuros e os atualizam a uma taxa constante. No entanto, estes métodos não capturam adequadamente o valor da flexibilidade e da adaptabilidade em resposta a mudanças nas condições de mercado. As opções reais oferecem uma abordagem mais dinâmica e realista…
A avaliação de imóveis é uma componente crítica do mercado imobiliário, influenciando transações, financiamentos e investimentos. Tradicionalmente, este processo dependeu fortemente da experiência e conhecimento do perito avaliador de imóveis certificado, que analisa múltiplos fatores como a localização, o estado de conservação do imóvel e comparativos de mercado. No entanto, com o avanço da tecnologia, a…
As International Valuation Standards (IVS) 2024, desenvolvidas pela International Valuation Standards Council (IVSC), representam a mais recente atualização das normas internacionais de avaliação de imóveis. Estas normas são essenciais para garantir a consistência, transparência e credibilidade nos processos de avaliação em todo o mundo. Neste artigo, vou explorar as principais alterações introduzidas nas IVS 2024 em…
A avaliação de imóveis rústicos apresenta desafios únicos ao perito avaliador imobiliário certificado e requer metodologias distintas em comparação com a avaliação de propriedades urbanas. Este artigo explora os principais aspetos da avaliação de imóveis rústicos, abordando as técnicas mais eficazes e as variáveis críticas que influenciam o valor desses bens. -Características específicas dos imóveis rústicos Os…
A atividade hoteleira é um sector crucial para a economia de muitas regiões, especialmente daquelas que dependem fortemente do turismo. A gestão eficaz de hotéis requer uma compreensão detalhada de vários indicadores que ajudam a medir o desempenho e a identificar áreas de melhoria. Neste artigo, exploro os principais indicadores da atividade hoteleira, destacando a…