A capitalização direta na avaliação imobiliária é o método principal da abordagem de rendimento para imóveis com fluxo de rendimento estável. O seu princípio é simples: o valor de um imóvel gerador de rendimento é calculado dividindo o rendimento líquido anual pela taxa de capitalização. Na prática, este princípio exige duas estimativas independentes, cada uma…
O método comparativo na avaliação imobiliária é o principal método da abordagem de mercado. O seu princípio é simples: o valor de um imóvel pode ser inferido a partir de transações de imóveis suficientemente semelhantes, realizadas em condições de mercado, numa data próxima da avaliação. Na prática, aplicar o método comparativo na avaliação imobiliária com…
A exatidão na avaliação imobiliária é um dos conceitos mais mal compreendidos da prática profissional. Um valor expresso com quatro algarismos significativos sugere ao utilizador do relatório que a análise foi mais rigorosa do que um valor arredondado à dezena de milhar. Na maior parte dos casos, essa sugestão é falsa. O nível de granularidade…
A falta de dados na avaliação imobiliária não é uma situação rara. É uma condição frequente em mercados com baixa liquidez, em imóveis com características muito específicas e em janelas temporais em que a evidência disponível não é representativa das condições atuais. O problema não está na escassez em si. Está na resposta que o…
A sustentabilidade tornou-se um fator financeiro decisivo na valorização de imóveis. Este artigo explica como os critérios ambientais, sociais e de governação influenciam o CAPEX, o risco e o valor de mercado.
As abordagens de avaliação imobiliária — mercado, rendimento e custo — são fundamentais para estimar o valor de um imóvel de forma rigorosa e conforme as normas IVS e RICS.
O crime financeiro no setor imobiliário representa um risco crescente para o perito avaliador de imóveis certificado, capaz de distorcer preços, afetar comunidades e corroer a confiança nos mercados. A nova norma global da RICS (2025) estabelece regras claras para prevenir suborno, branqueamento de capitais e violações de sanções, reforçando a credibilidade de avaliadores e empresas.
Introdução A VPS 1, integrante das Valuation Technical and Performance Standards (Normas Técnicas e de Desempenho da Avaliação) do Red Book da RICS, estabelece o âmbito do trabalho em avaliações imobiliárias. Esta norma é obrigatória e visa garantir transparência, rigor e proteção para todas as partes envolvidas no processo de avaliação. O que é a VPS…
On the 2nd of July 2025, I had the opportunity to participate as a speaker in the webinar organised by RICS, entitled “Valuer Registration: Red Book Compliance”. The session was held within the scope of the Valuer Registration programme, which aims to ensure that registered valuers comply with the requirements of the Red Book Global…
No passado dia 2 de julho de 2025 tive a oportunidade de participar como orador no webinar promovido pela RICS com o título “Valuer Registration: Red Book Compliance”, realizado no âmbito do programa Valuer Registration, que visa assegurar a conformidade dos peritos avaliadores com os requisitos do Red Book Global Standards. A sessão contou também com a participação dos…
