(Na verdade, os créditos do artigo desta semana não devem ser atribuídos a mim, mas sim ao colega Francisco Campos, a quem agradeço, camarada nestas lides da avaliação de imóveis, que também faz da partilha uma forma de estar.) Francisco Campos chamou-me a atenção para a alteração da página principal do INE, com a inclusão do…
Apesar de ser um adepto fervoroso do comércio de rua, também sou atraído por centros comerciais, que gosto de visitar e onde me sinto muito bem. Os meus centros comerciais de eleição são o “Vasco da Gama”, em Lisboa, e o “Norteshopping”, no Porto. Neste artigo, procuro sistematizar uma abordagem prática para a classificação e análise…
Em tempos de crescente automatização e ferramentas de cálculo cada vez mais sofisticadas, é fácil cair na ilusão de que a avaliação de um imóvel se resume a aplicar fórmulas, calcular médias e preencher tabelas. Mas quem verdadeiramente exerce esta atividade — com responsabilidade, formação e ética profissional — sabe que avaliar é muito mais do que…
Na prática profissional, especialmente nas áreas de avaliação imobiliária, consultoria e gestão de ativos, a identificação e gestão de potenciais conflitos de interesses é uma responsabilidade essencial para manter a integridade do trabalho e a confiança dos clientes. A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) disponibiliza um fluxograma claro e objetivo que apoia o perito avaliador…
Numa altura em que se fala cada vez mais da importância dos dados para tomar decisões informadas — seja no planeamento urbano, no investimento imobiliário ou na definição de políticas públicas — vale a pena destacar uma ferramenta muitas vezes ignorada, mas de enorme utilidade: as fichas de caracterização socioeconómica dos municípios, disponibilizadas pelo Instituto…
Por vezes, existe a tentação de pensar que o trabalho de um perito avaliador de imóveis certificado é um pouco como molhar um dedo, colocá-lo ao ar e ver de que lado vem o vento. Foi o que me aconteceu esta semana, quando um potencial cliente me escreveu o seguinte, após receber a minha proposta: “Solicitamos, se…
Opinião publicada no Expresso, 14 de Março de 2025 João Fonseca, perito avaliador de imóveis registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), sustenta que “um apartamento com garagem vale mais do que sem garagem, partindo do pressuposto que a garagem está incluída na matriz do prédio como área bruta dependente”. E considera que…
A reavaliação de máquinas e equipamentos assume um papel fundamental na gestão patrimonial das empresas. De acordo com os princípios contabilísticos, os ativos são depreciados ao longo do seu tempo de vida útil contabilístico, reduzindo o seu valor até atingir um montante residual ou mesmo um valor nulo nas demonstrações financeiras. No entanto, na realidade económica, muitas…
Eu tenho referido, recorrentemente, como instituições que determinam as normas de avaliação, o International Valuation Standards Council, o TEGoVA e o RICS. Na verdade, existem outras organizações com relevância na avaliação de imóveis, principalmente no continente americano, que também são de muito interesse. Uma das organizações é a The Appraisal Foundation. The Appraisal Foundation é a principal…
É recorrente na mediação imobiliária afirmar que um imóvel “está a preço”. Muitos consultores imobiliários afirmam que um imóvel “está a preço”, com base num estudo de mercado que, na realidade, pode estar a refletir o “Investment Value” para um grupo restrito de clientes, e não o verdadeiro “Market Value” que emergiria de uma competição…