A avaliação imobiliária tem evoluído ao longo dos anos, acompanhando as mudanças no mercado e as novas necessidades dos investidores e proprietários. Um aspeto emergente que está a ganhar relevância é a integração da sustentabilidade nas práticas de avaliação imobiliária, numa altura em que os governos e autoridades locais estão cada vez mais a implementar…

IVS 2024

  • Junho 17, 2024
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As International Valuation Standards (IVS) 2024, desenvolvidas pela International Valuation Standards Council (IVSC), representam a mais recente atualização das normas internacionais de avaliação de imóveis. Estas normas são essenciais para garantir a consistência, transparência e credibilidade nos processos de avaliação em todo o mundo. Neste artigo, vou explorar as principais alterações introduzidas nas IVS 2024 em…

Avaliação de imóveis rústicos

  • Junho 10, 2024
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A avaliação de imóveis rústicos apresenta desafios únicos ao perito avaliador imobiliário certificado e requer metodologias distintas em comparação com a avaliação de propriedades urbanas. Este artigo explora os principais aspetos da avaliação de imóveis rústicos, abordando as técnicas mais eficazes e as variáveis críticas que influenciam o valor desses bens. -Características específicas dos imóveis rústicos Os…

Nos relatórios de avaliação, uma das fases do trabalho desenvolvido pelo perito avaliador de imóveis certificado consiste na prospeção de imóveis na envolvente do imóvel a avaliar e, por via de este trabalho de investigação, caracterizar o mercado imobiliário. A prospeção consiste em verificar na envolvente de um determinado ativo imobiliário outros ativos que possam ser comparados com…

Partilho três sítios na internet que contêm simuladores que podem auxiliar o leitor a obter custos de construção atualizados: –Simulador de Custo de Reconstrução de Moradias ou Frações (SCRIM) Este é um serviço da Associação Portuguesa de Seguradores. Calcula o custo indicativo de reconstrução do imóvel, ou de uma fração do imóvel (apartamento), partindo do…

Dicas para exame REV, da TEGoVA!

  • Maio 13, 2024
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Este artigo é repetido invariavelmente em maio e em novembro e tem como objetivo ajudar os Colegas que por esta altura se candidatam por exame, a membros TEGoVA, quer seja como REV, quer seja como TRV. Em Portugal, estas certificações podem ser obtidas através da ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários ou através da ASAVAL- Associação das Sociedades…

A abordagem de rendimento assenta na capacidade que um bem possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado e na conversão desses rendimentos, numa valorização atual. É particularmente importante na estimativa do valor de mercado dos imóveis que são transacionados baseados nos proveitos potencialmente gerados pelo mesmo,…

O IVA na construção é uma matéria a que o perito avaliador de imóveis certificado dá muita importância. A redução da taxa do IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) de 23% para 6% é uma medida que, em teoria, poderia baixar os preços finais da habitação. No entanto, esta expectativa nem sempre se concretiza na prática. A não…

Áreas e mais áreas!

  • Abril 22, 2024
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No artigo “A área útil e os portais imobiliários”, eu escrevi sobre a noção de área útil. Foi um artigo que suscitou muitas visitas, só num dia passou as 4900, pelo que acredito que as temáticas que abordam as várias áreas utilizadas no imobiliário, em Portugal, são do interesse global. Nesse sentido, abordarei neste artigo outras…

Yield e taxa de atualização

  • Abril 15, 2024
  • joaofonseca
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À medida que o fim-de-semana se aproxima, surge a conhecida síndrome da página em branco, uma sensação de bloqueio criativo que me assalta. Diante da falta de um tema para estruturar os meus pensamentos, sucumbi à tentação do plágio, recorrendo às palavras de Amaro Laia, cujas frases encontrei dispersas pela internet. Além de professor no ISEG,…