A reavaliação de máquinas e equipamentos assume um papel fundamental na gestão patrimonial das empresas. De acordo com os princípios contabilísticos, os ativos são depreciados ao longo do seu tempo de vida útil contabilístico, reduzindo o seu valor até atingir um montante residual ou mesmo um valor nulo nas demonstrações financeiras. No entanto, na realidade económica, muitas…

Um imóvel pode ter valor negativo?

  • Fevereiro 10, 2025
  • joaofonseca
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Para um perito avaliador de imóveis certificado, um imóvel dificilmente terá um valor igual a zero ou negativo, mas existem situações em que isso pode ocorrer. Isto acontece quando gerar custos superiores aos benefícios que proporciona, transformando-se num passivo para o seu proprietário. Custos elevados de posse, tais como despesas com impostos, manutenção e taxas, aliados…

Como medir o risco … em Portugal!

  • Fevereiro 3, 2025
  • joaofonseca
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(Tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito de beta.) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis pelo perito avaliador de imóveis certificado, nomeadamente quando necessitamos de calcular o CAPM (Capital Asset Pricing Model), essencial para a determinação da taxa de atualização em modelos de…

A grande corrida às casas

  • Janeiro 20, 2025
  • joaofonseca
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A recente reportagem intitulada “A grande corrida às casas”, publicada na página 32 e seguintes da revista “Sábado”, apresenta vários equívocos importantes do ponto de vista da avaliação imobiliária. É crucial esclarecer estas questões para evitar que os leitores sejam induzidos em erro por conceitos, práticas e terminologias inadequados. A seguir, expõem-se alguns dos problemas…

No âmbito da avaliação imobiliária, a determinação da taxa de atualização constitui um elemento fundamental, especialmente em projetos de desenvolvimento que abrangem diferentes fases, como a promoção e a exploração. Este processo requer uma análise rigorosa e crítica das fontes de dados utilizadas, com destaque para os betas não alavancados divulgados por Damodaram, que nem sempre…

A Análise SWOT é uma ferramenta estratégica amplamente utilizada para avaliar cenários, projetos ou setores de negócio. O termo SWOT deriva das iniciais das palavras inglesas Strengths (Forças), Weaknesses (Fraquezas), Opportunities (Oportunidades) e Threats (Ameaças). A sua aplicação no mercado imobiliário permite identificar fatores internos e externos que influenciam o desempenho e o valor dos imóveis, sendo…

É verdade! Quem diria que, após tantos anos a escrever regularmente neste blogue, desde 2011 e de forma ininterrupta, ainda acredito no Pai Natal? Pois bem, acredito. E como todas as crianças deste mundo, também escrevi a minha carta ao Pai Natal. Pedi algumas prendas para os peritos avaliadores de imóveis certificados em Portugal. Eis…

Escrever sobre a avaliação de terrenos para construção por comparação num fim de semana marcado pelo debate político e pela homenagem a Mário Soares, figura proeminente da democracia portuguesa, tem o risco de a mensagem não chegar aos seus destinatários. Mesmo assim, assumo o risco. A avaliação de terrenos para construção pode ser realizada através de…

A avaliação de terrenos urbanos é uma tarefa complexa que requer ao perito avaliador de imóveis certificado a consideração de diversos fatores, incluindo a localização, a acessibilidade e a profundidade do lote. É comum supor que dois lotes contíguos com frentes iguais, mas profundidades diferentes, tenham valores proporcionais às suas áreas. No entanto, esta suposição não é…

Principais alterações nas IVS 2024

  • Novembro 25, 2024
  • joaofonseca
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Como perito avaliador de imóveis certificado, é para mim fundamental acompanhar as mudanças nas normas que orientam a minha prática profissional. A Red-Line Edition das IVS 2024 apresenta as atualizações mais recentes das International Valuation Standards, destacando as alterações face à edição anterior, de 2022. Estas mudanças refletem a evolução das exigências do mercado e a crescente importância…