A reavaliação de máquinas e equipamentos assume um papel fundamental na gestão patrimonial das empresas. De acordo com os princípios contabilísticos, os ativos são depreciados ao longo do seu tempo de vida útil contabilístico, reduzindo o seu valor até atingir um montante residual ou mesmo um valor nulo nas demonstrações financeiras. No entanto, na realidade económica, muitas máquinas e equipamentos continuam plenamente operacionais e com um valor significativo para a empresa muito para além do período estabelecido para sua depreciação contabilística.
Esta desconexão entre a contabilidade e a realidade do valor económico dos ativos pode afetar a correta avaliação do património empresarial, influenciando decisões estratégicas, obtenção de financiamentos e a reestruturação de investimentos. Deste modo, a reavaliação torna-se essencial para refletir de forma mais precisa o valor de mercado dos equipamentos e evitar distorções na análise financeira da empresa.
O Método de Caires é uma das metodologias amplamente utilizadas na avaliação de máquinas e equipamentos pelo perito avaliador de máquinas certificado. Este método parte da premissa de que o valor de um equipamento pode ser determinado a partir de uma análise técnica e económica, considerando fatores como:
-O custo de aquisição atualizado;
-A depreciação física, funcional e económica;
-A vida útil remanescente do equipamento;
-As condições de mercado para equipamentos similares.
O Método de Caires fundamenta-se no princípio do “valor de mercado”, determinando o montante pelo qual um ativo pode ser vendido entre partes interessadas e bem informadas, sem pressão para a transação. A metodologia segue uma abordagem quantitativa, onde se aplica um fator de atualização aos valores de aquisição, considerando a desvalorização ao longo do tempo, o estado de conservação e as condições de utilização.
Um dos pontos-chave deste método é a análise da obsolescência funcional e económica do equipamento. Mesmo que um equipamento esteja em boas condições físicas, pode perder valor devido à introdução de novas tecnologias ou alterações no setor industrial em que está inserido. Desta forma, a avaliação pelo Método de Caires permite uma estimativa mais realista do valor residual de um ativo, assegurando uma correta representação financeira nos registos da empresa.
De referir ainda que o RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) estabelece diretrizes para a avaliação de máquinas e equipamentos através das VPGA (Valuation Practice Guidance – Applications) do Red Book Global Standards. Estas diretrizes garantem rigor e transparência na avaliação de ativos como máquinas industriais, equipamentos comerciais e veículos. Além disso, o RICS também certifica Machinery Valuers, reconhecendo profissionais qualificados para a avaliação destes ativos.