A evolução tecnológica dos Sistemas de Informação Geográfica em Portugal atravessa décadas de desenvolvimento, culminando em soluções que sustentam hoje o planeamento, prevenção e resposta a riscos múltiplos. Entre os exemplos mais inovadores e de referência encontra-se o “WebSIG InfoRiscos”, uma plataforma online desenvolvida sob a Estratégia Nacional para uma Proteção Civil Preventiva (ENPCP), aprovada em…
A avaliação de máquinas e equipamentos é uma atividade altamente especializada que, à semelhança da avaliação de imóveis, obedece a regras rigorosas e a procedimentos normalizados. Trata-se de uma área em que a precisão técnica e a fundamentação metodológica são fundamentais, pois os resultados de uma avaliação podem ter impacto direto em decisões estratégicas de investimento,…
As servidões constituem limitações impostas a um prédio, denominado prédio serviente, em benefício de outro, designado prédio dominante. Estas restrições estão previstas no Código Civil e podem resultar de lei ou de contrato, sendo instituídas com o objetivo de permitir o exercício de um determinado direito por parte do proprietário do prédio dominante, ainda que…
No exercício da avaliação imobiliária, é frequente ouvirem-se afirmações como “Como é que o imóvel pode valer X, se eu paguei Y por ele?”. Esta pergunta, aparentemente simples, traduz uma confusão comum entre proprietários, investidores e até em alguns diplomas legais. Quem lida de perto com o Código das Expropriações sabe que a falta de…
Na avaliação de investimentos imobiliários, é comum o perito avaliador de imóveis certificado deparar-se com dois indicadores que, embora frequentemente confundidos, desempenham papéis distintos na análise de viabilidade: a taxa de atualização (ou taxa de desconto, embora eu não goste deste termo) e o ROI (Return on Investment, ou retorno sobre o investimento). A primeira está intimamente ligada à lógica…
Com este texto, encerro a série de artigos dedicados à aplicação das normas do Red Book no contexto da avaliação imobiliária, no âmbito do webinar “Valuer Registration: Red Book Compliance”. E nada mais apropriado do que terminar com a VPS 6, dedicada ao Relatório de Avaliação, a peça final , mas não menos exigente, do processo de avaliação….
A VPS 3 do Red Book é, sem margem para dúvida, uma das mais centrais na prática do perito avaliador de imóveis certificado. É nesta secção que se definem os alicerces técnicos que sustentam a estimativa do valor e, nesse sentido, ela obriga o perito avaliador a fazer uma escolha clara, justificada e tecnicamente fundamentada da abordagem e…
No âmbito das normas RICS, em particular do Red Book Global Standards, a norma VPS 2 (Valuation Technical and Performance Standard 2) constitui um dos pilares fundamentais do processo de avaliação. Esta norma, sob o título “Bases of Value, Assumptions and Special Assumptions”, define o enquadramento conceptual da avaliação, estabelecendo com clareza qual é o tipo…
Introdução A VPS 1, integrante das Valuation Technical and Performance Standards (Normas Técnicas e de Desempenho da Avaliação) do Red Book da RICS, estabelece o âmbito do trabalho em avaliações imobiliárias. Esta norma é obrigatória e visa garantir transparência, rigor e proteção para todas as partes envolvidas no processo de avaliação. O que é a VPS…
On the 2nd of July 2025, I had the opportunity to participate as a speaker in the webinar organised by RICS, entitled “Valuer Registration: Red Book Compliance”. The session was held within the scope of the Valuer Registration programme, which aims to ensure that registered valuers comply with the requirements of the Red Book Global…