O IVA na construção é uma matéria a que o perito avaliador de imóveis certificado dá muita importância. A redução da taxa do IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) de 23% para 6% é uma medida que, em teoria, poderia baixar os preços finais da habitação. No entanto, esta expectativa nem sempre se concretiza na prática. A não…
No artigo “A área útil e os portais imobiliários”, eu escrevi sobre a noção de área útil. Foi um artigo que suscitou muitas visitas, só num dia passou as 4900, pelo que acredito que as temáticas que abordam as várias áreas utilizadas no imobiliário, em Portugal, são do interesse global. Nesse sentido, abordarei neste artigo outras…
À medida que o fim-de-semana se aproxima, surge a conhecida síndrome da página em branco, uma sensação de bloqueio criativo que me assalta. Diante da falta de um tema para estruturar os meus pensamentos, sucumbi à tentação do plágio, recorrendo às palavras de Amaro Laia, cujas frases encontrei dispersas pela internet. Além de professor no ISEG,…
Geralmente, o perito avaliador de imóveis certificado, ao buscar informação estatística gratuita sobre Turismo, costuma consultar os websites do Instituto Nacional de Estatística e do Turismo de Portugal, como o TravelBI. No entanto, durante a leitura de um livro sobre Gestão Hoteleira, deparei-me com referências a algumas organizações internacionais que também disponibilizam dados estatísticos sobre turismo, hotelaria…
(muito interesse mesmo, às vezes gastamos bem o dinheiro!) Sabemos que o perito avaliador de imóveis certificado (e não só!) precisa de informação fiável, rigorosa e atual. Hoje apresentamos dois Sítios da internet públicos de interesse, que o podem ajudar nas suas tarefas de avaliação imobiliária: -Sistema Nacional de Informação Geográfica https://snig.dgterritorio.gov.pt/ O SNIG é a Infraestrutura…
Frequentemente, quando somos consultados para elaborar orçamentos de avaliação imobiliária, somos confrontados com a inevitável pergunta: “Está inscrito na CMVM?” A nossa resposta é invariavelmente afirmativa, abstendo-nos de informar ao nosso potencial cliente o que é verdadeiramente relevante. O que é verdadeiramente relevante é desmistificar a ideia de que apenas quem está inscrito na CMVM…
Entrou recentemente em vigor, na sua plenitude, o “Simplex”. Esta legislação pretende agilizar os procedimentos administrativos e, desta forma, antecipar o aparecimento de construção nova no mercado, aumentando a oferta. O conhecimento deste documento é de vital importância para o perito avaliador de imóveis certificado, que deve verificar se a sua implementação tem impacto significativo na…
Passou um pouco despercebida a publicação do Regulamento da CMVM n.º7/2023, de 29 de dezembro. Este regulamento é muito importante para o perito avaliador de imóveis certificado porque revoga o Regulamento da CMVM n.º 2/2015, de 17 de julho. Em muitos dos nossos trabalhos, por exemplo na avaliação de imóveis para fundos de investimento, fazíamos referência a este…
A avaliação de ativos imobiliários é um processo complexo que envolve diversas variáveis. Uma das ferramentas mais utilizadas para validar o valor de um imóvel que dependa diretamente do seu negócio, por exemplo, hotéis, são os múltiplos do EBITDA. É uma técnica auxiliar, que pode ajudar a verificar a avaliação feita por metodologias mais complexas,…
Apresentamos mais um artigo gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis Este artigo aborda a temática dos níveis de qualidade de uma avaliação quando se recorre a modelos de regressão linear. Os artigos anteriores…
