À medida que o fim-de-semana se aproxima, surge a conhecida síndrome da página em branco, uma sensação de bloqueio criativo que me assalta. Diante da falta de um tema para estruturar os meus pensamentos, sucumbi à tentação do plágio, recorrendo às palavras de Amaro Laia, cujas frases encontrei dispersas pela internet. Além de professor no ISEG,…
Geralmente, o perito avaliador de imóveis certificado, ao buscar informação estatística gratuita sobre Turismo, costuma consultar os websites do Instituto Nacional de Estatística e do Turismo de Portugal, como o TravelBI. No entanto, durante a leitura de um livro sobre Gestão Hoteleira, deparei-me com referências a algumas organizações internacionais que também disponibilizam dados estatísticos sobre turismo, hotelaria…
(muito interesse mesmo, às vezes gastamos bem o dinheiro!) Sabemos que o perito avaliador de imóveis certificado (e não só!) precisa de informação fiável, rigorosa e atual. Hoje apresentamos dois Sítios da internet públicos de interesse, que o podem ajudar nas suas tarefas de avaliação imobiliária: -Sistema Nacional de Informação Geográfica https://snig.dgterritorio.gov.pt/ O SNIG é a Infraestrutura…
Frequentemente, quando somos consultados para elaborar orçamentos de avaliação imobiliária, somos confrontados com a inevitável pergunta: “Está inscrito na CMVM?” A nossa resposta é invariavelmente afirmativa, abstendo-nos de informar ao nosso potencial cliente o que é verdadeiramente relevante. O que é verdadeiramente relevante é desmistificar a ideia de que apenas quem está inscrito na CMVM…
Entrou recentemente em vigor, na sua plenitude, o “Simplex”. Esta legislação pretende agilizar os procedimentos administrativos e, desta forma, antecipar o aparecimento de construção nova no mercado, aumentando a oferta. O conhecimento deste documento é de vital importância para o perito avaliador de imóveis certificado, que deve verificar se a sua implementação tem impacto significativo na…
Passou um pouco despercebida a publicação do Regulamento da CMVM n.º7/2023, de 29 de dezembro. Este regulamento é muito importante para o perito avaliador de imóveis certificado porque revoga o Regulamento da CMVM n.º 2/2015, de 17 de julho. Em muitos dos nossos trabalhos, por exemplo na avaliação de imóveis para fundos de investimento, fazíamos referência a este…
A avaliação de ativos imobiliários é um processo complexo que envolve diversas variáveis. Uma das ferramentas mais utilizadas para validar o valor de um imóvel que dependa diretamente do seu negócio, por exemplo, hotéis, são os múltiplos do EBITDA. É uma técnica auxiliar, que pode ajudar a verificar a avaliação feita por metodologias mais complexas,…
Apresentamos mais um artigo gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis Este artigo aborda a temática dos níveis de qualidade de uma avaliação quando se recorre a modelos de regressão linear. Os artigos anteriores…
Apresentamos o último de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Agradeço muito a colaboração prestada do Eng. Mário Pinho de Miranda,…
Apresentamos o oitavo de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Os sete primeiros artigos foram: –A Amostra na Regressão Linear; –A…