Os fatores ambientais, no contexto Environmental, Social and Governance (ESG), constituem um conjunto vital de preocupações que as empresas e as organizações devem considerar para promover um desenvolvimento sustentável e responsável e que o perito avaliador de imóveis certificado não deve descurar durante a vistoria a um imóvel. A importância destes fatores não pode ser subestimada, pois impactam diretamente a qualidade de vida, a saúde do planeta e a viabilidade económica a longo prazo. Durante a vistoria a um imóvel, o perito deve explorar diversas áreas-chave dentro do espectro ambiental, incluindo a poluição do ar e da água, a biodiversidade, as alterações climáticas, a água de consumo e saneamento, as emissões de carbono e outros gases, a desflorestação, os desastres naturais, a escassez ou eficiência dos recursos, e a gestão de resíduos.
– Poluição do Ar e da Água
A poluição do ar e da água são dois dos problemas ambientais mais prementes da atualidade. Durante a vistoria, o perito deve verificar a proximidade de fontes de emissão de poluentes, como indústrias e tráfego intenso, que podem afetar a qualidade do ar e, consequentemente, a saúde dos ocupantes do imóvel. Além disso, é essencial avaliar a qualidade da água disponível, verificando possíveis fontes de contaminação por resíduos industriais, agrícolas e domésticos.
– Biodiversidade
A preservação da biodiversidade é crucial. O perito deve avaliar se o imóvel está localizado em áreas que afetam habitats naturais ou espécies protegidas. A presença de vegetação nativa e a promoção de práticas agrícolas sustentáveis são indicativos positivos de um impacto ambiental reduzido.
– Alterações Climáticas
As alterações climáticas representam riscos significativos. Durante a vistoria, o perito deve considerar a eficiência energética do imóvel, a utilização de fontes de energia renovável e a capacidade do imóvel de resistir a eventos climáticos extremos, como inundações e tempestades.
– Água Potável e Saneamento
O acesso a água potável segura e a saneamento básico adequado são fundamentais. O perito deve inspecionar a infraestrutura de água e saneamento do imóvel, garantindo que atende aos padrões de saúde pública e bem-estar.
– Emissões de Carbono
A redução das emissões de carbono é uma prioridade global. O perito deve avaliar as emissões associadas ao imóvel, considerando o uso de tecnologias limpas, eficiência energética e a transição para fontes de energia renovável.
– Desflorestação
A desflorestação é uma questão crítica. O perito deve verificar se o imóvel contribui para a perda de florestas, seja pela sua localização ou pelas práticas de gestão de recursos florestais.
– Desastres Naturais
A preparação e a resiliência a desastres naturais são essenciais. O perito deve avaliar a vulnerabilidade do imóvel a desastres naturais e a existência de infraestruturas resilientes e sistemas de alerta precoce.
– Escassez ou Eficiência dos Recursos
A promoção da eficiência energética, a gestão sustentável da água e a utilização racional das matérias-primas são estratégias essenciais. O perito deve verificar o consumo de energia e água do imóvel e a implementação de práticas de gestão sustentável.
– Gestão de Resíduos
A gestão de resíduos é uma componente crítica da sustentabilidade ambiental. O perito deve avaliar as práticas de redução, reutilização e reciclagem de resíduos no imóvel, garantindo que são realizadas de maneira responsável e sustentável.
Em suma, os fatores ambientais no contexto das ESG são interdependentes e exigem uma abordagem holística e integrada durante a vistoria a um imóvel. A consideração e a ação sobre estas questões são essenciais para proteger o ambiente, promover o bem-estar humano e assegurar a viabilidade económica a longo prazo.