A Revista Visão n.º 1560, de 26 de janeiro de 2023 traz uma secção “Imobiliário” muito interessante, questionando “Quanto rendem as casas”. São entrevistadas pessoas muito conhecimento no mercado, como são exemplo Carla Costa Reis, com muita experiência no Alojamento Local, ou Paulo Caiado, presidente da APEMIP. Todos os entrevistados fazem uma apreciação muito correta sobre o “estado da…
Numa linguagem corrente, diz-se que um ativo fixo (tangível ou intangível) está em imparidade quando a sua quantia recuperável é inferior à quantia escriturada. Muitas vezes, o conceito de imparidade é confundido com desvalorização, o que, contabilisticamente falando, é muito relevante. Tentando explicar o conceito de imparidade com um pequeno exemplo: “Uma empresa compra uma máquina para…
A Portaria 671/2000, de 17 de abril, aprovou as instruções regulamentares do cadastro e inventário dos bens do Estado (CIBE). Naturalmente, os leitores poderão estranhar a existência de uma relação entre esta portaria e a avaliação de imóveis. Mas essa relação existe mesmo. Os bens imóveis do Estado, além de serem inventariados e classificados, são avaliados…
Entre tomadas de posse de Secretários de Estado, demissões de Secretários de Estado, presença do Senhor Ministro das Finanças na Assembleia da República, passou “entre os pingos da chuva”, que não existiu esta semana, um aumento do Imposto Municipal sobre Imóveis. Foi publicada em Diário da República a Portaria 7-A/2023, de 3 de janeiro, que fixa em…
O direito de usufruto é o direito de usar e desfrutar plenamente de uma propriedade alheia, sem alterar sua forma ou substância, de acordo com o artigo 1439 do Código Civil Português. Quem usufrui da propriedade é chamado de usufrutuário, enquanto o proprietário do direito é conhecido como “nu-proprietário”. Na avaliação imobiliária é comum avaliar o direito de usufruto,…
É recorrente assistirmos nas redes sociais à promoção da imagem dos colegas da mediação imobiliária com base no sucesso das suas vendas. É um comportamento perfeitamente legítimo e salutar, transversal a qualquer atividade, incluindo a de perito avaliador de imóveis. No nosso caso, apresentamos imóveis de referência que tenhamos avaliado. Um dos comportamentos de autopromoção que tenho verificado…
No decorrer de mais uma leitura ao artigo que publiquei com o título “Cálculo da taxa de custo de capital”, ocorreu-me investigar um pouco e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Lembramos que este autor produz informação importante que pode ser utilizada pelo perito avaliador de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor e investigador,…
Nas minhas deambulações pela internet, enquanto aguardo o jogo de futebol entre Portugal e Marrocos, encontrei o site https://www.upstay.tech/ , com um manancial enorme de recursos sobre hotéis. Chamou-me a atenção o separador “Hotel Revenues”, em “Resources”, com um artigo muito ligeiro, mas não menos interessante, sobre “Hotel Revenue Management Formulas: KPIs, Calculations & Use Cases”. O…
Para o leitor que não tiver a paciência de ler todo o artigo, digo-lhe desde já o que sobra da greve dos peritos avaliadores de imóveis, do início do ano: -Nada O ano de 2022 foi pautado por uma novidade, no que diz respeito à atividade dos peritos avaliadores de imóveis para o crédito hipotecário: foi realizada…
Recordo uma ação de formação lecionada pelo Hugo Araújo sobre avaliação de empresas, onde descobri um sítio da internet muito interessante para os peritos avaliadores de imóveis. Este sítio da internet permite encontrar o valor do custo do endividamento, o que é muito útil para a estimativa da wacc na avaliação imobiliária, na ótica do investimento. O endereço do sítio…
