Escrever sobre avaliação de terrenos para construção por comparação, em fim de semana em que ainda se discute se o ministro João Galamba deveria ou não ter sido demitido ou como prosseguirá a relação institucional entre Marcelo Rebelo de Sousa e António Costa, é muito complicado. Uma coisa é certa, como sempre, todos têm a sua razão!…
Non-perfoming loans (NPL), em português “créditos não produtivos”, são créditos, exceto ativos financeiros detidos para negociação, que preenchem um dos seguintes critérios ou ambos: a) trata-se de um crédito materialmente relevante com um atraso no reembolso superior a 90 dias; b) o devedor foi avaliado e considera-se improvável que pague a totalidade das suas obrigações…
As técnicas de avaliação de máquinas e equipamentos são comuns às técnicas de avaliação de qualquer outro ativo. A primeira de todas, comum à avaliação de imóveis, é a abordagem de mercado. De facto, à semelhança do perito avaliador de imóveis, o perito avaliador de máquinas e equipamentos deve auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que está a avaliar…
A visita regular ao sítio da internet no IHRU- Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana é sempre aconselhável. Além de informação sobre a sua estrutura orgânica, sobre a política nacional de habitação e sobre os diversos programas de apoio à reabilitação, encontramos sempre outros motivos de interesse para o perito avaliador de imóveis. Desta vez,…
Normalmente, o perito avaliador de imóveis, quando pretende utilizar informação estatística, gratuita, sobre Turismo, recorre aos “sites” do Instituto Nacional de Estatística e do Turismo de Portugal, O TravelBI. Entretanto, enquanto folheava um livro sobre Gestão Hoteleira, encontrei referência a algumas organizações internacionais que também produzem informação estatística sobre turismo, hotelaria e assuntos conexos. Fica aqui a…
Eu não posso começar este artigo sem fazer notar que a ASAVAL e seu Presidente, Paulo Barros Trindade, enviaram uma mensagem a todos os seus sócios coletivos e individuais prestando esclarecimentos sobre a nova versão do Capital Requirements Regulation (CRR), em português Regulamento dos Requisitos de Capital, no âmbito de Basileia III e dos “critérios de avaliação…
É evidente que a transversalidade de conhecimentos é crucial para fornecer um bom suporte técnico. Para garantir a conformidade com essas regras, o perito avaliador de imóveis deve utilizar todas as ferramentas disponíveis para auxiliá-lo no seu trabalho. Analisar as ferramentas disponibilizadas por outras organizações será sempre importante. Vou destacar duas. Ao reler a Lei n.º 153/2015,…
A questão de sabermos quanto valerá o nosso imóvel no futuro é muito pertinente, se bem que as medidas propostas pelo programa +Habitação vão tornar o exercício mais difícil. No artigo de hoje, abordamos a sua importância na avaliação de imóveis. (A análise de um investimento imobiliário unicamente pela “yield” pode ser redutora. Um imóvel…
Tem sido noticiada que a esperança média de vida está a recuar. A pergunta que se coloca, do ponto de vista do perito avaliador de imóveis, é se a diminuição da esperança média de vida tem consequências na avaliação de imóveis. (Aviso: este artigo vai ser frio e insensível, mas as coisas são como são!) A…
A abordagem de rendimento é utilizada na avaliação de imóveis para estimar o valor de mercado de um imóvel. Assenta na capacidade que um imóvel possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado. Nesta abordagem, o perito avaliador de imóveis recorre frequentemente elaboração de Discounted Cash Flow (DCF), em português Fluxos de…
