A aplicação prática da abordagem de mercado permite diversas alternativas, que serão brevemente descritas no artigo de hoje. Após a verificação desses pressupostos, torna-se necessário aplicar a técnica de homogeneização da amostra, ou seja, fazer os ajustamentos necessários para que o valor do imóvel possa ser comparável. É importante lembrar que para a aplicação desta…
É melhor começar este artigo afirmando que não sou especialista na avaliação de imóveis por métodos hedónicos e que tive a ajuda do ChatGPT para a sua escrita. O ChatGPT é uma ferramenta para a qual o perito avaliador de imóveis deve olhar com interesse, e também com responsabilidade. Diz então o nosso amigo ChatGPT, quando lhe lancei…
As normas brasileiras ABNT NBR 14653 são um conjunto de regras técnicas que regulamentam a avaliação de bens imóveis no Brasil. Essas normas foram elaboradas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em parceria com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e outros órgãos do setor. O objetivo das normas ABNT…
A avaliação de centros comerciais é uma matéria de extrema complexidade para o perito avaliador de imóveis, pois é necessário ter presente um conjunto de conceitos específicos desta atividade comercial e, também, pela falta de informação disponível. Vamos então recordar alguns conceitos importantes aplicados a esta temática: -Retail Park Espaços ao ar livre com lojistas especializados de médio…
Num artigo anterior alertei para a importância que as EBVS- European Business Valuation Standards têm para a avaliação de imóveis e para o trabalho do perito avaliador de imóveis. Apesar de estas normas se destinarem primordialmente à avaliação de negócios, contêm informação que muito ajudam um perito imobiliário. Refiro-me, concretamente, ao capítulo “EBVGN 2 Discount Rates in the Discounted Cash…
(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos encontrar o CAPM (Capital Asset Pricing Model), a meio caminho da estimativa da wacc (Weighted Average Cost Of Capital). A utilização do CAPM ou da wacc depende de estarmos a avaliar…
Acabou de chegar esta semana a revalidação da minha certificação REV, acrónimo de Recognized European Valuer. O exercício de renovação consistiu na análise de dois relatórios de avaliação, um dos quais com a obrigatoriedade de ter um DCF, sigla de Discounted Cash Flow. A análise foi feita por uma entidade insuspeita, de reconhecido mérito e…
Eu escrevi sobre a portabilidade dos relatórios de avaliação, pela primeira vez, há seis anos. O artigo chamava-se “A portabilidade das avaliações imobiliárias.”. Na altura, o Partido Socialista apresentou o Projeto de Lei 624/XIII/3ª que resumidamente, pretendia (passamos a citar): “- O consumidor é o titular do relatório e outros documentos da avaliação que seja…
Escrevo este artigo um pouco a reboque das continuadas informações de aumento recorrente dos custos de construção. Partilho três sítios da internet que contêm simuladores que podem ajudar o leitor a encontrar custos de construção atualizados: –Gerador de preços da CYPE Ingenieros De acordo com a explicação da ferramenta, “O Gerador de preços é uma…
Já escrevi várias vezes sobre o tema das IPMS. Volto novamente ao tema porque passou um pouco despercebida a “revogação” das anteriores IPMS, que foram substituídas pelas IPMS All Buildings. As IPMS All Buildings são um conjunto de padrões internacionais para medir a área dos imóveis, aspeto sempre crítico no trabalho do perito avaliador de imóveis. Foram desenvolvidas…
