(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos encontrar o CAPM (Capital Asset Pricing Model), a meio caminho da estimativa da wacc (Weighted Average Cost Of Capital). A utilização do CAPM ou da wacc depende de estarmos a avaliar…
Acabou de chegar esta semana a revalidação da minha certificação REV, acrónimo de Recognized European Valuer. O exercício de renovação consistiu na análise de dois relatórios de avaliação, um dos quais com a obrigatoriedade de ter um DCF, sigla de Discounted Cash Flow. A análise foi feita por uma entidade insuspeita, de reconhecido mérito e…
Eu escrevi sobre a portabilidade dos relatórios de avaliação, pela primeira vez, há seis anos. O artigo chamava-se “A portabilidade das avaliações imobiliárias.”. Na altura, o Partido Socialista apresentou o Projeto de Lei 624/XIII/3ª que resumidamente, pretendia (passamos a citar): “- O consumidor é o titular do relatório e outros documentos da avaliação que seja…
Escrevo este artigo um pouco a reboque das continuadas informações de aumento recorrente dos custos de construção. Partilho três sítios da internet que contêm simuladores que podem ajudar o leitor a encontrar custos de construção atualizados: –Gerador de preços da CYPE Ingenieros De acordo com a explicação da ferramenta, “O Gerador de preços é uma…
Já escrevi várias vezes sobre o tema das IPMS. Volto novamente ao tema porque passou um pouco despercebida a “revogação” das anteriores IPMS, que foram substituídas pelas IPMS All Buildings. As IPMS All Buildings são um conjunto de padrões internacionais para medir a área dos imóveis, aspeto sempre crítico no trabalho do perito avaliador de imóveis. Foram desenvolvidas…
Escrever sobre avaliação de terrenos para construção por comparação, em fim de semana em que ainda se discute se o ministro João Galamba deveria ou não ter sido demitido ou como prosseguirá a relação institucional entre Marcelo Rebelo de Sousa e António Costa, é muito complicado. Uma coisa é certa, como sempre, todos têm a sua razão!…
Non-perfoming loans (NPL), em português “créditos não produtivos”, são créditos, exceto ativos financeiros detidos para negociação, que preenchem um dos seguintes critérios ou ambos: a) trata-se de um crédito materialmente relevante com um atraso no reembolso superior a 90 dias; b) o devedor foi avaliado e considera-se improvável que pague a totalidade das suas obrigações…
As técnicas de avaliação de máquinas e equipamentos são comuns às técnicas de avaliação de qualquer outro ativo. A primeira de todas, comum à avaliação de imóveis, é a abordagem de mercado. De facto, à semelhança do perito avaliador de imóveis, o perito avaliador de máquinas e equipamentos deve auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que está a avaliar…
A visita regular ao sítio da internet no IHRU- Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana é sempre aconselhável. Além de informação sobre a sua estrutura orgânica, sobre a política nacional de habitação e sobre os diversos programas de apoio à reabilitação, encontramos sempre outros motivos de interesse para o perito avaliador de imóveis. Desta vez,…
Normalmente, o perito avaliador de imóveis, quando pretende utilizar informação estatística, gratuita, sobre Turismo, recorre aos “sites” do Instituto Nacional de Estatística e do Turismo de Portugal, O TravelBI. Entretanto, enquanto folheava um livro sobre Gestão Hoteleira, encontrei referência a algumas organizações internacionais que também produzem informação estatística sobre turismo, hotelaria e assuntos conexos. Fica aqui a…