Por várias vezes mencionamos os Fluxos de Caixa Descontados (DCF) como uma ferramenta utilizada pelo perito avaliador de imóveis para estimar o valor de ativos imobiliários. No entanto, existem opções a considerar, e uma delas é se devemos utilizar preços constantes ou preços correntes nas nossas estimativas. (Nós optamos por utilizar preços constantes!) Os DCF podem ser elaborados…
Ao folhear artigos antigos deste blog, com a intenção de encontrar um que merecesse ser atualizado, ocorreu-me investigar um pouco mais e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Este autor produz informação muito relevante, que pode ser utilizada pelo perito avaliador de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor e investigador, é Ph. D. in…
Se relerem o artigo “A abordagem de mercado na avaliação de imóveis”, verificaram a referência ao tratamento por fatores, como parte da abordagem de mercado. Nesse artigo, eu refiro que o tratamento por fatores assume, à priori, a validade da existência de uma relação fixa entre atributos específicos e os respetivos preços, que podem ser…
A aplicação prática da abordagem de mercado permite diversas alternativas, que serão brevemente descritas no artigo de hoje. Após a verificação desses pressupostos, torna-se necessário aplicar a técnica de homogeneização da amostra, ou seja, fazer os ajustamentos necessários para que o valor do imóvel possa ser comparável. É importante lembrar que para a aplicação desta…
É melhor começar este artigo afirmando que não sou especialista na avaliação de imóveis por métodos hedónicos e que tive a ajuda do ChatGPT para a sua escrita. O ChatGPT é uma ferramenta para a qual o perito avaliador de imóveis deve olhar com interesse, e também com responsabilidade. Diz então o nosso amigo ChatGPT, quando lhe lancei…
As normas brasileiras ABNT NBR 14653 são um conjunto de regras técnicas que regulamentam a avaliação de bens imóveis no Brasil. Essas normas foram elaboradas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em parceria com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e outros órgãos do setor. O objetivo das normas ABNT…
A avaliação de centros comerciais é uma matéria de extrema complexidade para o perito avaliador de imóveis, pois é necessário ter presente um conjunto de conceitos específicos desta atividade comercial e, também, pela falta de informação disponível. Vamos então recordar alguns conceitos importantes aplicados a esta temática: -Retail Park Espaços ao ar livre com lojistas especializados de médio…
Num artigo anterior alertei para a importância que as EBVS- European Business Valuation Standards têm para a avaliação de imóveis e para o trabalho do perito avaliador de imóveis. Apesar de estas normas se destinarem primordialmente à avaliação de negócios, contêm informação que muito ajudam um perito imobiliário. Refiro-me, concretamente, ao capítulo “EBVGN 2 Discount Rates in the Discounted Cash…
(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos encontrar o CAPM (Capital Asset Pricing Model), a meio caminho da estimativa da wacc (Weighted Average Cost Of Capital). A utilização do CAPM ou da wacc depende de estarmos a avaliar…
Acabou de chegar esta semana a revalidação da minha certificação REV, acrónimo de Recognized European Valuer. O exercício de renovação consistiu na análise de dois relatórios de avaliação, um dos quais com a obrigatoriedade de ter um DCF, sigla de Discounted Cash Flow. A análise foi feita por uma entidade insuspeita, de reconhecido mérito e…