Nos últimos anos, o custo da construção tem tido um impacto muito forte no aumento dos preços na habitação. Não há ninguém que não se queixe deste facto, para lá da dificuldade em se encontrar mão de obra qualificada. Nem a propósito, como acontece todos os anos, o Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou o…
O jornal Expresso não me vai levar a mal, mas no escrito de hoje foi transcrever quase na integra o artigo que Ricardo Reis, economista, escreveu na edição 2652 de 25 de agosto de 2023. Faço-o, porque é uma excelente lição sobre imobiliário, para qualquer perito avaliador de imóveis certificado, que explica, eventualmente, a teimosia do Primeiro-Ministro António…
Estamos na parte final do tradicional mês de férias e, desta vez, optei pela reposição e atualização de um artigo leve, mas importante! Vamos apresentar uma avaliação realizada por um perito avaliador de imóveis certificado no ano de 1937, que pode ser obtida seguindo a ligação [aqui]. Existem alguns aspetos curiosos, que são de relevar: -Não foi…
Existe um conjunto de regras que orienta o comportamento de um perito avaliador de imóveis certificado. -Desempenha a atividade com rigor, transparência e competitividade. -Faz questão de partilhar os seus conhecimentos -Está em permanente formação. Foi neste âmbito que retomei a consulta do livro “Avaliação de Ativos Imobiliários de Rendimento em Portugal”, publicado pela Vida Imobiliária, com…
As servidões de terrenos têm um papel fundamental no planeamento urbano e na utilização eficiente do espaço. Uma servidão é um direito legal que permite a uma parte específica, geralmente ao proprietário de um terreno adjacente, aceder ou utilizar uma parte do terreno de outra pessoa para um propósito específico. Pode estar relacionada com passagens,…
Por várias vezes mencionamos os Fluxos de Caixa Descontados (DCF) como uma ferramenta utilizada pelo perito avaliador de imóveis para estimar o valor de ativos imobiliários. No entanto, existem opções a considerar, e uma delas é se devemos utilizar preços constantes ou preços correntes nas nossas estimativas. (Nós optamos por utilizar preços constantes!) Os DCF podem ser elaborados…
Ao folhear artigos antigos deste blog, com a intenção de encontrar um que merecesse ser atualizado, ocorreu-me investigar um pouco mais e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Este autor produz informação muito relevante, que pode ser utilizada pelo perito avaliador de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor e investigador, é Ph. D. in…
Se relerem o artigo “A abordagem de mercado na avaliação de imóveis”, verificaram a referência ao tratamento por fatores, como parte da abordagem de mercado. Nesse artigo, eu refiro que o tratamento por fatores assume, à priori, a validade da existência de uma relação fixa entre atributos específicos e os respetivos preços, que podem ser…
A aplicação prática da abordagem de mercado permite diversas alternativas, que serão brevemente descritas no artigo de hoje. Após a verificação desses pressupostos, torna-se necessário aplicar a técnica de homogeneização da amostra, ou seja, fazer os ajustamentos necessários para que o valor do imóvel possa ser comparável. É importante lembrar que para a aplicação desta…
É melhor começar este artigo afirmando que não sou especialista na avaliação de imóveis por métodos hedónicos e que tive a ajuda do ChatGPT para a sua escrita. O ChatGPT é uma ferramenta para a qual o perito avaliador de imóveis deve olhar com interesse, e também com responsabilidade. Diz então o nosso amigo ChatGPT, quando lhe lancei…