Existe um conjunto de regras que orienta o comportamento de um perito avaliador de imóveis certificado. -Desempenha a atividade com rigor, transparência e competitividade. -Faz questão de partilhar os seus conhecimentos -Está em permanente formação. Foi neste âmbito que retomei a consulta do livro “Avaliação de Ativos Imobiliários de Rendimento em Portugal”, publicado pela Vida Imobiliária, com…
As servidões de terrenos têm um papel fundamental no planeamento urbano e na utilização eficiente do espaço. Uma servidão é um direito legal que permite a uma parte específica, geralmente ao proprietário de um terreno adjacente, aceder ou utilizar uma parte do terreno de outra pessoa para um propósito específico. Pode estar relacionada com passagens,…
Por várias vezes mencionamos os Fluxos de Caixa Descontados (DCF) como uma ferramenta utilizada pelo perito avaliador de imóveis para estimar o valor de ativos imobiliários. No entanto, existem opções a considerar, e uma delas é se devemos utilizar preços constantes ou preços correntes nas nossas estimativas. (Nós optamos por utilizar preços constantes!) Os DCF podem ser elaborados…
Ao folhear artigos antigos deste blog, com a intenção de encontrar um que merecesse ser atualizado, ocorreu-me investigar um pouco mais e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Este autor produz informação muito relevante, que pode ser utilizada pelo perito avaliador de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor e investigador, é Ph. D. in…
Se relerem o artigo “A abordagem de mercado na avaliação de imóveis”, verificaram a referência ao tratamento por fatores, como parte da abordagem de mercado. Nesse artigo, eu refiro que o tratamento por fatores assume, à priori, a validade da existência de uma relação fixa entre atributos específicos e os respetivos preços, que podem ser…
A aplicação prática da abordagem de mercado permite diversas alternativas, que serão brevemente descritas no artigo de hoje. Após a verificação desses pressupostos, torna-se necessário aplicar a técnica de homogeneização da amostra, ou seja, fazer os ajustamentos necessários para que o valor do imóvel possa ser comparável. É importante lembrar que para a aplicação desta…
É melhor começar este artigo afirmando que não sou especialista na avaliação de imóveis por métodos hedónicos e que tive a ajuda do ChatGPT para a sua escrita. O ChatGPT é uma ferramenta para a qual o perito avaliador de imóveis deve olhar com interesse, e também com responsabilidade. Diz então o nosso amigo ChatGPT, quando lhe lancei…
As normas brasileiras ABNT NBR 14653 são um conjunto de regras técnicas que regulamentam a avaliação de bens imóveis no Brasil. Essas normas foram elaboradas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em parceria com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e outros órgãos do setor. O objetivo das normas ABNT…
A avaliação de centros comerciais é uma matéria de extrema complexidade para o perito avaliador de imóveis, pois é necessário ter presente um conjunto de conceitos específicos desta atividade comercial e, também, pela falta de informação disponível. Vamos então recordar alguns conceitos importantes aplicados a esta temática: -Retail Park Espaços ao ar livre com lojistas especializados de médio…
Num artigo anterior alertei para a importância que as EBVS- European Business Valuation Standards têm para a avaliação de imóveis e para o trabalho do perito avaliador de imóveis. Apesar de estas normas se destinarem primordialmente à avaliação de negócios, contêm informação que muito ajudam um perito imobiliário. Refiro-me, concretamente, ao capítulo “EBVGN 2 Discount Rates in the Discounted Cash…