O IVSC (International Valuation Standards Council) lançou recentemente novas orientações para a avaliação prudencial de imóveis, com implementação prevista para 2025 na União Europeia e 2026 no Reino Unido. Estas orientações têm como objetivo assegurar que as avaliações imobiliárias refletem um valor sustentável e independente, minimizando os riscos de flutuações bruscas e sobrevalorização do mercado….
Na avaliação imobiliária, a utilização de técnicas de Discounted Cash Flow (DCF) pelo perito avaliador de imóveis certificado é recorrente para determinar o valor atual de um imóvel, projetando os fluxos de caixa futuros. No entanto, existe uma discussão comum sobre qual abordagem utilizar ao projetar esses fluxos de caixa: preços constantes, mantidos no nível do ano…
O uso do EBITDA (Lucros antes de Juros, Impostos, Depreciação e Amortização) em vez do Free Cash Flow (FCF) pelo perito avaliador de imóveis certificado na avaliação de hotéis tem-se tornado cada vez mais comum, devido à sua simplicidade, comparabilidade e foco na operação do negócio. Na hotelaria, onde a eficiência operacional é essencial para o desempenho financeiro, o…
Neste escrito vamos sugerir uma forma muito simples e alternativa de realizar Análises Comparativas de Mercado, processo muito utilizado pelos Consultores Imobiliários, geralmente com recurso a ferramentas como o Casafari, Idealista, Alfredo ou Reatia. Às vezes, as coisas simples e que dominamos conduzem a melhores resultados! Tudo ao alcance de um “click” no Excel… (Dados/…
Será apresentado ao público, no próximo dia 8 de outubro de 2024, às 18h30, no Auditório 4, piso 1, Edifício Quelhas, no ISEG, o livro “Avaliação Imobiliária”. O livro é da coautoria de Amaro Laia e Pedro de Almeida Fernandes. Amaro Laia é Chartered Valuation Surveyor, Membro do RICS, acreditado pela TEGoVA como REV (Recognised European…
Nos últimos anos, o custo da construção tem tido um impacto muito forte no aumento dos preços na habitação. Não há ninguém que não se queixe deste facto, para lá da dificuldade em se encontrar mão de obra qualificada. Nem a propósito, o Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou o seu documento “Estatísticas da Construção…
Atualmente, as nossas exigências enquanto viajantes em busca de experiências turísticas têm vindo a transformar-se, levando-nos a procurar uma maior flexibilidade do que aquela oferecida pelos modelos tradicionais do mercado hoteleiro. Esta evolução nos padrões de consumo tem gerado uma resposta inovadora por parte do setor imobiliário e turístico: o surgimento dos denominados “serviced apartments”…
Apresento de seguida um apanhado de sítios da internet com interesse para o perito avaliador de imóveis certificado que costuma avaliar propriedades rústicas: https://www.bolsanacionaldeterras.pt/ A bolsa de terras tem como objetivo facilitar o acesso à terra através da disponibilização de terras, designadamente quando as mesmas não sejam utilizadas, e, bem assim, através de uma melhor identificação e promoção…
No panorama académico e profissional da avaliação financeira e imobiliária, destaca-se Pablo Fernández, cuja obra e investigação têm contribuído significativamente para o avanço destas áreas do conhecimento. Doutorado em Economia Empresarial pela prestigiada Universidade de Harvard, Fernández ocupa atualmente a cátedra de Gestão Financeira na IESE Business School da Universidade de Navarra, instituição de renome internacional….
A avaliação de imóveis classificados como património histórico envolve uma série de critérios específicos que diferem substancialmente dos métodos utilizados para avaliar propriedades convencionais. Estes imóveis possuem características únicas e um valor intrínseco que transcende o simples valor de mercado, sendo essencial considerar não só os aspetos económicos, mas também os valores culturais, arquitetónicos e…