Numa altura em que se fala cada vez mais da importância dos dados para tomar decisões informadas — seja no planeamento urbano, no investimento imobiliário ou na definição de políticas públicas — vale a pena destacar uma ferramenta muitas vezes ignorada, mas de enorme utilidade: as fichas de caracterização socioeconómica dos municípios, disponibilizadas pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
É frequente, nas minhas formações sobre Estudos de Mercado e Avaliação Imobiliária dirigidas a empresas de mediação imobiliária, sublinhar o valor da informação estatística. Num destes momentos de formação, um dos participantes chamou a atenção para uma funcionalidade particularmente útil do site do INE, ainda pouco conhecida no setor: as fichas municipais.
Estas fichas são verdadeiros retratos atualizados de cada município, com dados demográficos, económicos, sociais e até ambientais. Como refere o próprio INE:
“Cada “ficha municipal” contém uma seleção de indicadores relevantes para a caracterização do município em análise; a representação em quadro, mapa ou gráfico, permite uma leitura fácil dos principais dados de cada município, seu enquadramento e peso relativo na região.”
A informação encontra-se organizada de forma muito clara e pode ser resumida nos seguintes tópicos:
-Dinâmica populacional
-Estrutura etária da população
-Nados-vivos e óbitos por município
-Receitas e despesas dos municípios em ambiente por habitante
-Indicadores de educação
-Constituição de pessoas coletivas e entidades equiparadas
-Empresas e estabelecimentos
-Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares (€)
-Comércio internacional
-Levantamentos em caixas multibanco e compras em terminais de pagamento automático
-Licenciamento e conclusão de obras
-Turismo
-Demografia e saúde
-Despesa das câmaras municipais em atividades culturais e de desporto
Para quem trabalha na avaliação imobiliária, estas fichas são uma ferramenta imprescindível. Permitem estudar o contexto económico e social onde se insere um determinado imóvel, antecipar tendências de mercado e apoiar decisões com base em evidência.
Esta informação é apenas parte da que se encontra disponível para o perito avaliador de imóveis certificado nesta ligação:
https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_doc_municipios_cse
Também podemos encontrar Anuários Estatísticos Regionais, que permitem uma consulta mais direta aos dados – nos temas analisados nas regiões – salientando-se o acesso à série retrospetiva através das ligações à Base de Dados, e a estruturação dos quadros para o conjunto do território nacional:
Num país onde muitos dados estão disponíveis, mas pouco explorados, estas fichas representam uma oportunidade para fazer melhor análise — e tomar decisões mais informadas. Estão à distância de um clique. Só falta mesmo ir lá.