Nesta “silly season” tenho-me dedicado mais à minha televisão, em constante “zapping”. Assim, encontrei uma nova versão de uma série da minha juventude intitulada All Creatures Great and Small, ou Veterinário de Província” Veio-me assim à lembrança um artigo que escrevi para a “Brainsre News Portugal”, à época um “local de culto” para o jornalismo imobiliário, a convite…
Na avaliação imobiliária contemporânea, os fatores de “Governance”, inseridos no contexto mais amplo das considerações ambientais, sociais e de governança (ESG), desempenham um papel crucial na determinação do valor de um ativo e na sua atratividade para investidores conscientes. Estes fatores, que se estendem desde a estrutura do conselho de administração até aos esquemas de…
No contexto da avaliação de imóveis, os fatores sociais no Environmental, Social and Governance (ESG) desempenham um papel essencial na determinação do valor e da sustentabilidade de um imóvel e devem requerer uma atenção particular pelo perito avaliador de imóveis certificado. Estes fatores, que abrangem desde as relações comunitárias até à proteção de dados, não só influenciam o…
Os fatores ambientais, no contexto Environmental, Social and Governance (ESG), constituem um conjunto vital de preocupações que as empresas e as organizações devem considerar para promover um desenvolvimento sustentável e responsável e que o perito avaliador de imóveis certificado não deve descurar durante a vistoria a um imóvel. A importância destes fatores não pode ser subestimada, pois impactam diretamente…
O controlo de qualidade no processo de avaliação de imóveis é um tema de grande relevância no contexto das novas Normas Internacionais de Avaliação (IVS2024). Este artigo explora os principais componentes do controlo de qualidade, conforme delineado nas diretrizes IVS2024, General Standards: IVS 100 Valuation Framework, e a sua importância para garantir avaliações objetivas, transparentes e…
A avaliação imobiliária é uma arte complexa que envolve determinar o valor de um imóvel. Existem diversas abordagens para este processo, mas duas destacam-se pela sua aplicabilidade e eficácia: a abordagem de rendimento e a abordagem de mercado. Embora ambas as abordagens tenham as suas vantagens e desvantagens, a escolha entre elas depende frequentemente do tipo de…
O portal imobiliário CasaYes está a ser uma boa surpresa para quem procura imóveis, qualquer que seja o âmbito (aquisição, avaliação imobiliária…). Lançado em maio de 2023 pela Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP), o CasaYes é o primeiro portal imobiliário inteiramente gerido pelo setor. Uma das suas principais vantagens é a…
A avaliação de imóveis é tradicionalmente baseada em métodos estáticos que projetam fluxos de caixa futuros e os atualizam a uma taxa constante. No entanto, estes métodos não capturam adequadamente o valor da flexibilidade e da adaptabilidade em resposta a mudanças nas condições de mercado. As opções reais oferecem uma abordagem mais dinâmica e realista…
A avaliação de imóveis é uma componente crítica do mercado imobiliário, influenciando transações, financiamentos e investimentos. Tradicionalmente, este processo dependeu fortemente da experiência e conhecimento do perito avaliador de imóveis certificado, que analisa múltiplos fatores como a localização, o estado de conservação do imóvel e comparativos de mercado. No entanto, com o avanço da tecnologia, a…
A avaliação imobiliária tem evoluído ao longo dos anos, acompanhando as mudanças no mercado e as novas necessidades dos investidores e proprietários. Um aspeto emergente que está a ganhar relevância é a integração da sustentabilidade nas práticas de avaliação imobiliária, numa altura em que os governos e autoridades locais estão cada vez mais a implementar…