Os fatores ambientais, no contexto Environmental, Social and Governance (ESG), constituem um conjunto vital de preocupações que as empresas e as organizações devem considerar para promover um desenvolvimento sustentável e responsável e que o perito avaliador de imóveis certificado não deve descurar durante a vistoria a um imóvel. A importância destes fatores não pode ser subestimada, pois impactam diretamente…
O controlo de qualidade no processo de avaliação de imóveis é um tema de grande relevância no contexto das novas Normas Internacionais de Avaliação (IVS2024). Este artigo explora os principais componentes do controlo de qualidade, conforme delineado nas diretrizes IVS2024, General Standards: IVS 100 Valuation Framework, e a sua importância para garantir avaliações objetivas, transparentes e…
A avaliação imobiliária é uma arte complexa que envolve determinar o valor de um imóvel. Existem diversas abordagens para este processo, mas duas destacam-se pela sua aplicabilidade e eficácia: a abordagem de rendimento e a abordagem de mercado. Embora ambas as abordagens tenham as suas vantagens e desvantagens, a escolha entre elas depende frequentemente do tipo de…
O portal imobiliário CasaYes está a ser uma boa surpresa para quem procura imóveis, qualquer que seja o âmbito (aquisição, avaliação imobiliária…). Lançado em maio de 2023 pela Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP), o CasaYes é o primeiro portal imobiliário inteiramente gerido pelo setor. Uma das suas principais vantagens é a…
A avaliação de imóveis é tradicionalmente baseada em métodos estáticos que projetam fluxos de caixa futuros e os atualizam a uma taxa constante. No entanto, estes métodos não capturam adequadamente o valor da flexibilidade e da adaptabilidade em resposta a mudanças nas condições de mercado. As opções reais oferecem uma abordagem mais dinâmica e realista…
A avaliação de imóveis é uma componente crítica do mercado imobiliário, influenciando transações, financiamentos e investimentos. Tradicionalmente, este processo dependeu fortemente da experiência e conhecimento do perito avaliador de imóveis certificado, que analisa múltiplos fatores como a localização, o estado de conservação do imóvel e comparativos de mercado. No entanto, com o avanço da tecnologia, a…
A avaliação imobiliária tem evoluído ao longo dos anos, acompanhando as mudanças no mercado e as novas necessidades dos investidores e proprietários. Um aspeto emergente que está a ganhar relevância é a integração da sustentabilidade nas práticas de avaliação imobiliária, numa altura em que os governos e autoridades locais estão cada vez mais a implementar…
As International Valuation Standards (IVS) 2024, desenvolvidas pela International Valuation Standards Council (IVSC), representam a mais recente atualização das normas internacionais de avaliação de imóveis. Estas normas são essenciais para garantir a consistência, transparência e credibilidade nos processos de avaliação em todo o mundo. Neste artigo, vou explorar as principais alterações introduzidas nas IVS 2024 em…
A avaliação de imóveis rústicos apresenta desafios únicos ao perito avaliador imobiliário certificado e requer metodologias distintas em comparação com a avaliação de propriedades urbanas. Este artigo explora os principais aspetos da avaliação de imóveis rústicos, abordando as técnicas mais eficazes e as variáveis críticas que influenciam o valor desses bens. -Características específicas dos imóveis rústicos Os…
A atividade hoteleira é um sector crucial para a economia de muitas regiões, especialmente daquelas que dependem fortemente do turismo. A gestão eficaz de hotéis requer uma compreensão detalhada de vários indicadores que ajudam a medir o desempenho e a identificar áreas de melhoria. Neste artigo, exploro os principais indicadores da atividade hoteleira, destacando a…