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risco de mercado e taxas livres de risco

Prémios de risco de mercado e taxas livres de risco

  • Setembro 9, 2024
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No panorama académico e profissional da avaliação financeira e imobiliária, destaca-se Pablo Fernández, cuja obra e investigação têm contribuído significativamente para o avanço destas áreas do conhecimento. Doutorado em Economia Empresarial pela prestigiada Universidade de Harvard, Fernández ocupa atualmente a cátedra de Gestão Financeira na IESE Business School da Universidade de Navarra, instituição de renome internacional….

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património histórico

A avaliação de património histórico

  • Setembro 2, 2024
  • joaofonseca
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A avaliação de imóveis classificados como património histórico envolve uma série de critérios específicos que diferem substancialmente dos métodos utilizados para avaliar propriedades convencionais. Estes imóveis possuem características únicas e um valor intrínseco que transcende o simples valor de mercado, sendo essencial considerar não só os aspetos económicos, mas também os valores culturais, arquitetónicos e…

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all cretures great and small

All Creatures Great and Small

  • Agosto 26, 2024
  • joaofonseca
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Nesta “silly season” tenho-me dedicado mais à minha televisão, em constante “zapping”. Assim, encontrei uma nova versão de uma série da minha juventude intitulada All Creatures Great and Small, ou Veterinário de Província” Veio-me assim à lembrança um artigo que escrevi para a “Brainsre News Portugal”, à época um “local de culto” para o jornalismo imobiliário, a convite…

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governança ESG

Os fatores de governança no imobiliário e no contexto ESG

  • Agosto 19, 2024
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Na avaliação imobiliária contemporânea, os fatores de “Governance”, inseridos no contexto mais amplo das considerações ambientais, sociais e de governança (ESG), desempenham um papel crucial na determinação do valor de um ativo e na sua atratividade para investidores conscientes. Estes fatores, que se estendem desde a estrutura do conselho de administração até aos esquemas de…

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fatores sociais

Os fatores sociais no imobiliário e no contexto ESG

  • Agosto 12, 2024
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No contexto da avaliação de imóveis, os fatores sociais no Environmental, Social and Governance (ESG) desempenham um papel essencial na determinação do valor e da sustentabilidade de um imóvel e devem requerer uma atenção particular pelo perito avaliador de imóveis certificado. Estes fatores, que abrangem desde as relações comunitárias até à proteção de dados, não só influenciam o…

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fatores ambientais

Os fatores ambientais no contexto ESG

  • Agosto 5, 2024
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Os fatores ambientais, no contexto Environmental, Social and Governance (ESG), constituem um conjunto vital de preocupações que as empresas e as organizações devem considerar para promover um desenvolvimento sustentável e responsável e que o perito avaliador de imóveis certificado não deve descurar durante a vistoria a um imóvel. A importância destes fatores não pode ser subestimada, pois impactam diretamente…

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normas IVS

Controlo de qualidade nas IVS2024

  • Julho 29, 2024
  • joaofonseca
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O controlo de qualidade no processo de avaliação de imóveis é um tema de grande relevância no contexto das novas Normas Internacionais de Avaliação (IVS2024). Este artigo explora os principais componentes do controlo de qualidade, conforme delineado nas diretrizes IVS2024, General Standards: IVS 100 Valuation Framework, e a sua importância para garantir avaliações objetivas, transparentes e…

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avaliação imobiliária

Avaliação Imobiliária: Rendimento ou Comparação?

  • Julho 22, 2024
  • joaofonseca
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A avaliação imobiliária é uma arte complexa que envolve determinar o valor de um imóvel. Existem diversas abordagens para este processo, mas duas destacam-se pela sua aplicabilidade e eficácia: a abordagem de rendimento e a abordagem de mercado. Embora ambas as abordagens tenham as suas vantagens e desvantagens, a escolha entre elas depende frequentemente do tipo de…

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portal imobiliário

O portal imobiliário CasaYes

  • Julho 15, 2024
  • joaofonseca
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O portal imobiliário CasaYes está a ser uma boa surpresa para quem procura imóveis, qualquer que seja o âmbito (aquisição, avaliação imobiliária…). Lançado em maio de 2023 pela Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP), o CasaYes é o primeiro portal imobiliário inteiramente gerido pelo setor. Uma das suas principais vantagens é a…

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avaliação de imovéis: opções reais

Opções Reais na Avaliação de Imóveis

  • Julho 8, 2024
  • joaofonseca
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A avaliação de imóveis é tradicionalmente baseada em métodos estáticos que projetam fluxos de caixa futuros e os atualizam a uma taxa constante. No entanto, estes métodos não capturam adequadamente o valor da flexibilidade e da adaptabilidade em resposta a mudanças nas condições de mercado. As opções reais oferecem uma abordagem mais dinâmica e realista…

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