Apresentamos o quarto de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Os dois primeiros artigos foram: –A Amostra na Regressão Linear; –A…
A Significância Estatística de um Modelo de Regressão Linear
- Janeiro 2, 2024
Apresentamos o terceiro de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Os dois primeiros artigos foram: –A Amostra na Regressão Linear; –A…
A Capacidade Explicativa do Modelo
- Dezembro 26, 2023
Apresentamos o segundo de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pires Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Recordo que o Eng. Mário Pinho Miranda é coautor, juntamente…
A Amostra na Regressão Linear
- Dezembro 19, 2023
A espaços, eu tenho escrito sobre inferência estatística e, em boa verdade, sobre muitos outros assuntos de avaliação imobiliária, em diversas plataformas. Nestes entretantos, eu tenho tido a felicidade de ter o Eng. Mário Pinho Miranda como leitor, que, amavelmente, comenta os meus artigos. Num desses comentários, surgiu-me a ideia de o desafiar a escrever sobre regressão…
Distribuição de custos ao longo da construção
- Dezembro 12, 2023
Quando se está a montar um fluxo de caixa para a avaliação de uma propriedade para desenvolvimento, a distribuição dos custos ao longo da construção é uma questão sensível. O documento “Valuation of development property, 1st edition, October 2019”, do RICS, dá uma resposta a este problema: “Two common shapes for the distribution of costs within…
A transformação de variáveis na avaliação de imóveis
- Dezembro 5, 2023
É recorrente, na avaliação de imóveis, a aplicação de técnicas de regressão linear múltipla como suporte à abordagem de mercado. A aplicação desta técnica na avaliação de imóveis é muito útil, porque conseguimos expurgar ao máximo qualquer subjetividade que o perito avaliador de imóveis certificado possa introduzir nas suas avaliações imobiliárias. Traduzindo num exemplo muito simples. Suponhamos,…
AIIA Chat
- Novembro 28, 2023
A Inteligência Artificial entra todos os dias nas nossas vidas, pois a propósito de qualquer assunto, este tema vem à discussão. Não vou escrever sobre o ChatGPT ou sobre o Bard, que provavelmente todos conhecem, mas vou apresentar o AIIA Chat, um assistente de inteligência artificial criado para ajudar o perito avaliador de imóveis certificado na realização de…
O Google Forms e o perito avaliador de imóveis.
- Novembro 21, 2023
Não vou escrever sobre imobiliário, mas sim sobre uma ferramenta que pode ser muito útil ao perito avaliador de imóveis certificado: o Google Forms! O Google Forms é uma ferramenta gratuita que permite criar formulários online de forma simples e rápida. Uma das suas aplicações possíveis é na vistoria de imóveis. Este artigo consiste numa explicação muito…
Price to income ratio
- Novembro 14, 2023
O rácio “Price to income ratio” é uma medida que compara o custo de comprar uma casa com o rendimento disponível dos compradores. Quanto maior for este rácio, mais difícil será para as pessoas adquirirem uma habitação. Em Portugal, o rácio preço-rendimento aumentou significativamente desde 2015, indicando que os preços das casas cresceram bem mais do…
O lucro do promotor
- Novembro 7, 2023
Esta semana fui questionado mais uma vez se a utilização do método residual dinâmico na avaliação de imóveis deve ser incluída na abordagem de rendimento ou na abordagem de custo. Esta é uma dúvida que persiste no perito avaliador de imóveis certificado e que é cabalmente esclarecida no artigo que Amaro Laia escreveu: –““Lucro do Promotor Imobiliário”,…