A avaliação de terrenos urbanos é uma tarefa complexa que requer ao perito avaliador de imóveis certificado a consideração de diversos fatores, incluindo a localização, a acessibilidade e a profundidade do lote. É comum supor que dois lotes contíguos com frentes iguais, mas profundidades diferentes, tenham valores proporcionais às suas áreas. No entanto, esta suposição não é…
Como perito avaliador de imóveis certificado, é para mim fundamental acompanhar as mudanças nas normas que orientam a minha prática profissional. A Red-Line Edition das IVS 2024 apresenta as atualizações mais recentes das International Valuation Standards, destacando as alterações face à edição anterior, de 2022. Estas mudanças refletem a evolução das exigências do mercado e a crescente importância…
As propriedades de investimento desempenham um papel crucial nas contas a apresentar pelas empresas nos seus relatórios financeiros em preparação. Convém avaliar com rigor estas propriedades, considerando os efeitos significativos que têm nos resultados apresentados. É um facto que existe uma tendência para não se atualizar devidamente os valores dos imóveis, independentemente da classe contabilística…
Pode parecer curioso, até insólito, que a avaliação de património possa ter algo em comum com a avaliação de ativos biológicos — que, simplificadamente, correspondem a “animais e plantas”. No âmbito do Sistema de Normalização Contabilística (SNC), sobre o qual falamos frequentemente, esses ativos são refletidos nas demonstrações financeiras das empresas agrícolas e podem desempenhar…
O IVSC (International Valuation Standards Council) lançou recentemente novas orientações para a avaliação prudencial de imóveis, com implementação prevista para 2025 na União Europeia e 2026 no Reino Unido. Estas orientações têm como objetivo assegurar que as avaliações imobiliárias refletem um valor sustentável e independente, minimizando os riscos de flutuações bruscas e sobrevalorização do mercado….
Na avaliação imobiliária, a utilização de técnicas de Discounted Cash Flow (DCF) pelo perito avaliador de imóveis certificado é recorrente para determinar o valor atual de um imóvel, projetando os fluxos de caixa futuros. No entanto, existe uma discussão comum sobre qual abordagem utilizar ao projetar esses fluxos de caixa: preços constantes, mantidos no nível do ano…
O uso do EBITDA (Lucros antes de Juros, Impostos, Depreciação e Amortização) em vez do Free Cash Flow (FCF) pelo perito avaliador de imóveis certificado na avaliação de hotéis tem-se tornado cada vez mais comum, devido à sua simplicidade, comparabilidade e foco na operação do negócio. Na hotelaria, onde a eficiência operacional é essencial para o desempenho financeiro, o…
Neste escrito vamos sugerir uma forma muito simples e alternativa de realizar Análises Comparativas de Mercado, processo muito utilizado pelos Consultores Imobiliários, geralmente com recurso a ferramentas como o Casafari, Idealista, Alfredo ou Reatia. Às vezes, as coisas simples e que dominamos conduzem a melhores resultados! Tudo ao alcance de um “click” no Excel… (Dados/…
Será apresentado ao público, no próximo dia 8 de outubro de 2024, às 18h30, no Auditório 4, piso 1, Edifício Quelhas, no ISEG, o livro “Avaliação Imobiliária”. O livro é da coautoria de Amaro Laia e Pedro de Almeida Fernandes. Amaro Laia é Chartered Valuation Surveyor, Membro do RICS, acreditado pela TEGoVA como REV (Recognised European…
Nos últimos anos, o custo da construção tem tido um impacto muito forte no aumento dos preços na habitação. Não há ninguém que não se queixe deste facto, para lá da dificuldade em se encontrar mão de obra qualificada. Nem a propósito, o Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou o seu documento “Estatísticas da Construção…
