O fim-de-semana passado foi ocupado a visitar o Salão Imobiliário de Lisboa (SIL), para ver as novidades em termos de mediação e avaliação imobiliária mas, acima de tudo, para visitar os projetos dos nossos Amigos. Foi o caso do Massimo Forte, com o seu novo projeto de formação REAL (que promete!), e do Olavo Vicente,…
O Banco de Portugal divulgou hoje o seu novo BPstat, ou melhor, divulgou hoje um “remake” do atual BPstat. Tem uma imagem gráfica moderna que disponibiliza, de forma integrada, informação estatística e conteúdos infográficos. De utilização intuitiva, o novo BPstat permite o acesso rápido à informação de diversos domínios estatísticos, com conteúdos, também, para o…
Há algumas semanas escrevemos sobre o valor para seguro.O artigo foi publicado em redes sociais diversas, com comentários muitos interessantes e até divergentes da opinião formulada pelo autor, o que é muito salutar! Um dos comentários que nos chamou a atenção foi o do Daniel Silva, que aqui replicamos com a sua autorização. O Daniel Silva é…
O artigo de hoje pretende fazer uma análise crítica, construtiva, de relatórios de avaliação bancária para a concessão de crédito hipotecário, emitidos por algumas das entidades bancárias a operar em Portugal. Por questões de deontologia e de confidencialidade, não são divulgadas as entidades bancárias. O artigo não encerra qualquer critica a colegas peritos avaliadores, a…
A EVIP 3 (European Valuation Information Papers) das EVS 2016 (European Valuation Standards) ajuda os Avaliadores a repartir o valor entre terrenos e edifícios, nomeadamente em situações de avaliação no âmbito das IFRS (International Financial Reporting Standards).O artigo de hoje é uma espécie de resumo da EVIP 3. Por exemplo, num ativo fixo tangível de…
O tema sobre o qual escrevemos já foi abordado numa outra vertente, no nosso blogue, com a revogação do Decreto-lei 329-A/2000, assinalando as dificuldades que daí adviriam para a determinação e fixação do capital a garantir no âmbito de vários contratos de seguros, nomeadamente no contrato de seguros de multirriscos de habitação. Com base no…
A atualização e a capitalização são dois dos mais importantes conceitos da área económica utilizados na avaliação de imóveis. São também conceitos um pouco incompreendidos e que pretendemos ajudar a esclarecer, de uma forma muito ligeira, com exemplos práticos. A atualização é um processo muito importante, pois permite comparar valores atuais e valores futuros. Como funciona? …
No decurso da nossa atividade de perito avaliador de imóveis somos muitas vezes solicitados para a apresentação do Valor de Venda Forçada, também designado de Valor de Venda Imediata. O Valor de Venda Forçada é um montante que possa ser obtido pela alienação de um imóvel, seja por que razão for, em que o vendedor…
Escrever e publicar um artigo no dia seguinte a um jogo de futebol, nomeadamente um Benfica-Porto, é um grande risco. Mesmo assim, atendendo à importância do tema, decidimos arriscar! Uma das nossas leituras de férias foi o documento de atualização das IVS (International Valuation Standards), que se vai tornar de aplicação obrigatória a 31 de…
No método comparativo de mercado torna-se necessário, a dado momento, fazer a homogeneização e validação das amostras de forma a proceder à estimativa do valor do imóvel avaliado. Usualmente, são utilizadas duas metodologias para a validação das amostras: -Estatística descritiva: amplitude inter-quartis (AIQ), quartis e “outliers”. São considerados “outliers” severos e devem ser banidos, os…