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No artigo que abaixo reproduzimos, publicado há cerca de 6 anos, explicávamos como era produzida a informação da avaliação bancária fornecida pelo INE ao mercado.  Na fórmula apresentada é realizado um cálculo com base, entre outra informação, na área útil do imóvel.  Ora, é precisamente neste ponto que questionamos se a “a bota bate com…

Foi aprovada a Lei de Bases da Habitação, documento estruturante das políticas de habitação do país.  Uma das bandeiras do documento que foi aprovado é a possibilidade da dação em cumprimento da dívida de um mutuário à banca. A legislação permitirá que a entrega da casa ao banco salde as dívidas, e, para isso ser…

Hoje temos a alegria de partilhar o artigo do José Manuel Pereira Lopes, Engenheiro do Território e também Perito Avaliador de Imóveis, que nos chama a atenção para uma revolução que já foi anunciada: a eliminação das áreas urbanizáveis. “O panorama jurídico português, no que toca ao direito do urbanismo, tem vindo a sofrer reiteradas…

(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos de encontrar o CAPM (Capital Asset Pricing Model), a meio caminho da estimativa da wacc (Weighted Average Cost Of Capital). Relembramos que utilizamos…

Em artigo anterior questionamos se existiria uma dimensão ótima do número de quartos de um hotel que assegurasse inequivocamente a sua rentabilidade, tendo, para o efeito, realizado um pequeno estudo a partir do relatório “Hotels’325” (seguir o link para descarregar). Hoje, vamos aconselhar a leitura do artigo “Competitividade e eficiência na indústria do golfe: o caso…

O Governo português instituiu o Programa Arrendamento Acessível que ajuda os senhorios a arrendar os seus imóveis 20% abaixo do valor de mercado, através de benefícios de índole fiscal.  Desta forma, permite o acesso ao arrendamento a agregados familiares que de outra forma não o teria, pois beneficiarão de rendas mais acessíveis. Criou então a…

Como vem sendo hábito, quando escrevemos para o nosso colega https://out-of-the-boxthinking.blogspot.com, replicamos o artigo neste fórum. Hoje não fugimos à regra! No último artigo, “Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?”, foram abordadas as “bases de valor” utilizadas para a estimativa do valor dos imóveis para crédito hipotecário: “Valor de Mercado” e…

A Lei n.º 13/2019, de 12 de fevereiro, promove uma série de medidas destinadas a corrigir (???) situações de desequilíbrio entre arrendatários e senhorios, a reforçar a segurança e a estabilidade do arrendamento urbano e a proteger arrendatários em situação de especial fragilidade. Nesse sentido, introduz alterações ao Decreto-Lei n.º 157/2006, de 08 de Agosto, no…

A escalada de preços no imobiliário, principalmente nas ditas “cidades grandes”, parecia indiciar que o limite seria o Céu.  Temos acompanhado ultimamente com alguma regularidade a atividade da mediação imobiliária. Os comentários que vamos ouvindo é que os imóveis já não são vendidos com tanta facilidade e que os preços têm vindo a abrandar.  Acreditando…

Há um ano abraçamos o desafio, em conjunto com a Domínio Binário / Centralimo, de levar a todo o país uma formação em Avaliação Imobiliária. Foi assim que estivemos duas vezes no Porto, em Lisboa, em Faro, nos Açores e, na passada semana, na Madeira. Estiveram 298 pessoas em formação e, na que realizamos a…