Escrever e publicar um artigo no dia seguinte a um jogo de futebol, nomeadamente um Benfica-Porto, é um grande risco. Mesmo assim, atendendo à importância do tema, decidimos arriscar! Uma das nossas leituras de férias foi o documento de atualização das IVS (International Valuation Standards), que se vai tornar de aplicação obrigatória a 31 de…
No método comparativo de mercado torna-se necessário, a dado momento, fazer a homogeneização e validação das amostras de forma a proceder à estimativa do valor do imóvel avaliado. Usualmente, são utilizadas duas metodologias para a validação das amostras: -Estatística descritiva: amplitude inter-quartis (AIQ), quartis e “outliers”. São considerados “outliers” severos e devem ser banidos, os…
O artigo de hoje é um “remake” de um outro escrito há quatro anos. Não lhe mudavamos nada, exceto … que passamos a ser apologistas da “exclusividade”! “O título do artigo de hoje é plagiado do título do excelente livro de Massimo Forte (Angariar para Vender / ISBN 978-989-96801-4-2). Temos a certeza que o autor não…
Nas nossas deslocações semanais de trabalho privilegiamos a passagem pela A29/A17/A8. Na zona de Aveiro deparamo-nos com um estádio de futebol que praticamente não é ocupado por eventos desportivos. Na página de apresentação, na internet, está demonstrada a sua verdadeira vocação: congressos e conferências, reuniões empresariais, exposições e “workshops” e, também, casamentos e batizados! Tanto…
Estamos na parte inicial do tradicional mês de férias e, desta vez, optamos pela reposição e atualização de um artigo leve, mas mim importante! Vamos apresentar uma avaliação de um imóvel realizada no ano de 1937, que pode ser obtida seguindo a ligação [aqui]. Existem alguns aspetos curiosos, que queremos relevar: -Não foi utilizado o…
No artigo que abaixo reproduzimos, publicado há cerca de 6 anos, explicávamos como era produzida a informação da avaliação bancária fornecida pelo INE ao mercado. Na fórmula apresentada é realizado um cálculo com base, entre outra informação, na área útil do imóvel. Ora, é precisamente neste ponto que questionamos se a “a bota bate com…
Foi aprovada a Lei de Bases da Habitação, documento estruturante das políticas de habitação do país. Uma das bandeiras do documento que foi aprovado é a possibilidade da dação em cumprimento da dívida de um mutuário à banca. A legislação permitirá que a entrega da casa ao banco salde as dívidas, e, para isso ser…
Hoje temos a alegria de partilhar o artigo do José Manuel Pereira Lopes, Engenheiro do Território e também Perito Avaliador de Imóveis, que nos chama a atenção para uma revolução que já foi anunciada: a eliminação das áreas urbanizáveis. “O panorama jurídico português, no que toca ao direito do urbanismo, tem vindo a sofrer reiteradas…
(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos de encontrar o CAPM (Capital Asset Pricing Model), a meio caminho da estimativa da wacc (Weighted Average Cost Of Capital). Relembramos que utilizamos…
Em artigo anterior questionamos se existiria uma dimensão ótima do número de quartos de um hotel que assegurasse inequivocamente a sua rentabilidade, tendo, para o efeito, realizado um pequeno estudo a partir do relatório “Hotels’325” (seguir o link para descarregar). Hoje, vamos aconselhar a leitura do artigo “Competitividade e eficiência na indústria do golfe: o caso…
