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A Lei n.º 13/2019, de 12 de fevereiro, promove uma série de medidas destinadas a corrigir (???) situações de desequilíbrio entre arrendatários e senhorios, a reforçar a segurança e a estabilidade do arrendamento urbano e a proteger arrendatários em situação de especial fragilidade. Nesse sentido, introduz alterações ao Decreto-Lei n.º 157/2006, de 08 de Agosto, no…

A escalada de preços no imobiliário, principalmente nas ditas “cidades grandes”, parecia indiciar que o limite seria o Céu.  Temos acompanhado ultimamente com alguma regularidade a atividade da mediação imobiliária. Os comentários que vamos ouvindo é que os imóveis já não são vendidos com tanta facilidade e que os preços têm vindo a abrandar.  Acreditando…

Há um ano abraçamos o desafio, em conjunto com a Domínio Binário / Centralimo, de levar a todo o país uma formação em Avaliação Imobiliária. Foi assim que estivemos duas vezes no Porto, em Lisboa, em Faro, nos Açores e, na passada semana, na Madeira. Estiveram 298 pessoas em formação e, na que realizamos a…

(Hoje republicamos, com a autorização do autor, Francisco Espregueira, MRICS e também com a autorização de Gonçalo Nascimento Rodrigues, do blogue http://out-of-the-boxthinking.blogspot.com, um artigo de excelência sobre as vantagens dos métodos dinâmicos sobre os métodos estáticos. Como está muito bem feito, é nosso dever partilhá-lo!):   “Quando se calcula o Valor Actual de Mercado de…

A palavra “metasearch” tem vindo a ser muito utilizada no mercado imobiliário e a suscitar o aparecimento de empresas que dizem recorrer a este tipo de plataformas. Mas o que é “metasearch”? Recorremos ao blogue de Marco Gouveia que, achamos nós, descreve muito bem este conceito: “As plataformas Metasearch consistem em motores de busca que…

Muitas vezes somos colocados perante o desafio de saber qual a prestação de um empréstimo que pedimos, quanto pagamos de juros e quanto amortizamos de capital em cada prestação, com ou sem valor residual, tudo a uma taxa de juro constante. Qualquer folha de cálculo permite este exercício mas, com a pequena aplicação que partilhamos…

O Decreto-Lei 68/2004 de 25 de março, no seu artigo 12.º, determina que a publicidade à venda de imóveis para a habitação deve, em especial, ser conforme às características da habitação, esclarecer os respetivos destinatários sobre se esta se encontra em fase de construção e conter, designadamente, a área útil da habitação. A área útil…

O RICS “HomeBuyer Report” é um instrumento utilizado por clientes compradores, nomeadamente no Reino Unido, para os assessorar na aquisição de um imóvel. De facto, é muito comum no Reino Unido a contratação de um perito avaliador credenciado pelo RICS (RICS Chartered Surveyor) para a elaboração de um relatório que possa identificar características de um…

No artigo de hoje vamos recordar sucintamente as etapas de um processo de avaliação de imóveis, cumprindo as normas internacionais de avaliação mais relevantes: as IVS (International Valuation Standards) e as EVS (European Valuation Standards.  O primeiro passo é a verificação da existência de conflito de interesses. O perito avaliador deve verificar, na sua “check-list”,…

A semana foi profícua em estatísticas sobre os valores dos imóveis e não houve publicação que não escrevesse sobre o tema. Como “em Roma sê romano”, nós também abordamos a temática. Fizemos o cruzamento entre informação fornecida pelo Inquérito à Avaliação Bancária (IABH0219) e pelos Valores Medianos das Transações (ERHAB_2018_2S_PT), ambas as estatísticas patrocinadas pelo…