Tem sido noticiada que a esperança média de vida está a recuar. A pergunta que se coloca, do ponto de vista do perito avaliador de imóveis, é se a diminuição da esperança média de vida tem consequências na avaliação de imóveis. (Aviso: este artigo vai ser frio e insensível, mas as coisas são como são!) A…
Valor residual
- Março 7, 2023
A abordagem de rendimento é utilizada na avaliação de imóveis para estimar o valor de mercado de um imóvel. Assenta na capacidade que um imóvel possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado. Nesta abordagem, o perito avaliador de imóveis recorre frequentemente elaboração de Discounted Cash Flow (DCF), em português Fluxos de…
Outra vez o BNP Paribas Real Estate
- Fevereiro 28, 2023
Não escondo que às vezes tenho a síndrome da página em branco, misturada com um pouco de preguiça. Se aliarmos a este facto, as notícias e os comentários que surgem de forma vertiginosa sobre o pacote da Habitação de responsabilidade da Senhora Ministra Marina Gonçalves, estão reunidos todos os ingredientes para termos dificuldade em escrever…
A Habitação e o INE
- Fevereiro 21, 2023
Estas semanas que passaram, o tema Habitação foi exaustivamente dissecado na comunicação social, como que antecipando as medidas que o Primeiro-Ministro António Costa resolveu propor ao país. Não me vou pronunciar sobre estas medidas, porque serão objeto de discussão pública e de alteração na Assembleia da República. Seria extemporâneo. Adianto, no entanto, que acendi uma vela a…
SILUC
- Fevereiro 14, 2023
Isto de vermos em cada perito avaliador de imóveis um concorrente com quem podemos partilhar informação, e não um adversário, é uma grande vantagem. O dar e receber tem sempre os seus frutos e é o que acontece com o Pedro Fonseca, perito avaliador de Carregal do Sal, que desta vez me alertou para a apresentação do SILUC….
Figurões!
- Fevereiro 7, 2023
Ao ler este título, talvez o leitor pense que vai assistir a uma crónica de escárnio e maldizer. À palavra “figurões” atribui-se normalmente uma carga pejorativa que, de facto, não tem. Segundo os dicionários, “figurão” é alguém que faz boa figura, que teve um comportamento exemplar, de quem faz boa figura. Porquê este título? É…
Quanto rendem as casas
- Janeiro 31, 2023
A Revista Visão n.º 1560, de 26 de janeiro de 2023 traz uma secção “Imobiliário” muito interessante, questionando “Quanto rendem as casas”. São entrevistadas pessoas muito conhecimento no mercado, como são exemplo Carla Costa Reis, com muita experiência no Alojamento Local, ou Paulo Caiado, presidente da APEMIP. Todos os entrevistados fazem uma apreciação muito correta sobre o “estado da…
Valor de uso e unidades geradoras de caixa
- Janeiro 24, 2023
Numa linguagem corrente, diz-se que um ativo fixo (tangível ou intangível) está em imparidade quando a sua quantia recuperável é inferior à quantia escriturada. Muitas vezes, o conceito de imparidade é confundido com desvalorização, o que, contabilisticamente falando, é muito relevante. Tentando explicar o conceito de imparidade com um pequeno exemplo: “Uma empresa compra uma máquina para…
Inventário dos bens do Estado
- Janeiro 17, 2023
A Portaria 671/2000, de 17 de abril, aprovou as instruções regulamentares do cadastro e inventário dos bens do Estado (CIBE). Naturalmente, os leitores poderão estranhar a existência de uma relação entre esta portaria e a avaliação de imóveis. Mas essa relação existe mesmo. Os bens imóveis do Estado, além de serem inventariados e classificados, são avaliados…
O aumento do Imposto Municipal sobre Imóveis que ninguém criticou!
- Janeiro 10, 2023
Entre tomadas de posse de Secretários de Estado, demissões de Secretários de Estado, presença do Senhor Ministro das Finanças na Assembleia da República, passou “entre os pingos da chuva”, que não existiu esta semana, um aumento do Imposto Municipal sobre Imóveis. Foi publicada em Diário da República a Portaria 7-A/2023, de 3 de janeiro, que fixa em…
