Este artigo é repetido invariavelmente em maio e em novembro e tem como objetivo ajudar os Colegas que por esta altura se candidatam por exame, a membros TEGoVA, quer seja como REV, quer seja como TRV. Em Portugal, estas certificações podem ser obtidas através da ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários ou através da ASAVAL- Associação das Sociedades…
A abordagem de rendimento assenta na capacidade que um bem possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado e na conversão desses rendimentos, numa valorização atual. É particularmente importante na estimativa do valor de mercado dos imóveis que são transacionados baseados nos proveitos potencialmente gerados pelo mesmo,…
O IVA na construção é uma matéria a que o perito avaliador de imóveis certificado dá muita importância. A redução da taxa do IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) de 23% para 6% é uma medida que, em teoria, poderia baixar os preços finais da habitação. No entanto, esta expectativa nem sempre se concretiza na prática. A não…
No artigo “A área útil e os portais imobiliários”, eu escrevi sobre a noção de área útil. Foi um artigo que suscitou muitas visitas, só num dia passou as 4900, pelo que acredito que as temáticas que abordam as várias áreas utilizadas no imobiliário, em Portugal, são do interesse global. Nesse sentido, abordarei neste artigo outras…
À medida que o fim-de-semana se aproxima, surge a conhecida síndrome da página em branco, uma sensação de bloqueio criativo que me assalta. Diante da falta de um tema para estruturar os meus pensamentos, sucumbi à tentação do plágio, recorrendo às palavras de Amaro Laia, cujas frases encontrei dispersas pela internet. Além de professor no ISEG,…
Geralmente, o perito avaliador de imóveis certificado, ao buscar informação estatística gratuita sobre Turismo, costuma consultar os websites do Instituto Nacional de Estatística e do Turismo de Portugal, como o TravelBI. No entanto, durante a leitura de um livro sobre Gestão Hoteleira, deparei-me com referências a algumas organizações internacionais que também disponibilizam dados estatísticos sobre turismo, hotelaria…
(muito interesse mesmo, às vezes gastamos bem o dinheiro!) Sabemos que o perito avaliador de imóveis certificado (e não só!) precisa de informação fiável, rigorosa e atual. Hoje apresentamos dois Sítios da internet públicos de interesse, que o podem ajudar nas suas tarefas de avaliação imobiliária: -Sistema Nacional de Informação Geográfica https://snig.dgterritorio.gov.pt/ O SNIG é a Infraestrutura…
Frequentemente, quando somos consultados para elaborar orçamentos de avaliação imobiliária, somos confrontados com a inevitável pergunta: “Está inscrito na CMVM?” A nossa resposta é invariavelmente afirmativa, abstendo-nos de informar ao nosso potencial cliente o que é verdadeiramente relevante. O que é verdadeiramente relevante é desmistificar a ideia de que apenas quem está inscrito na CMVM…
Suponhamos a seguinte questão, que se coloca muitas vezes ao perito avaliador de imóveis certificado: – Dois lotes de terreno contíguos, com a mesma frente, mas em que um tem o dobro da área do outro. Também tem o dobro do valor? No artigo de hoje focamo-nos em algumas regras práticas que permitem responder a esta…
Entrou recentemente em vigor, na sua plenitude, o “Simplex”. Esta legislação pretende agilizar os procedimentos administrativos e, desta forma, antecipar o aparecimento de construção nova no mercado, aumentando a oferta. O conhecimento deste documento é de vital importância para o perito avaliador de imóveis certificado, que deve verificar se a sua implementação tem impacto significativo na…