Apresentamos o sexto de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Os cinco primeiros artigos foram: –A Amostra na Regressão Linear; –A…
Apresentamos o quarto de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Os quatro primeiros artigos foram: –A Amostra na Regressão Linear; –A…
“Ruído pode desvalorizar casas até 15%” | Opinião publicada no Expresso, 5 janeiro de 2024.
Apresentamos o quarto de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Os dois primeiros artigos foram: –A Amostra na Regressão Linear; –A…
Apresentamos o terceiro de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pinho Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Os dois primeiros artigos foram: –A Amostra na Regressão Linear; –A…
Apresentamos o segundo de nove artigos gentilmente disponibilizados pelo Eng. Mário Pires Miranda, que versam uma temática muito importante para a abordagem de mercado, a inferência estatística. A literatura disponível para o perito avaliador de imóveis certificado sobre a inferência estatística aplicada à avaliação imobiliária é escassa. Recordo que o Eng. Mário Pinho Miranda é coautor, juntamente…
Quando se está a montar um fluxo de caixa para a avaliação de uma propriedade para desenvolvimento, a distribuição dos custos ao longo da construção é uma questão sensível. O documento “Valuation of development property, 1st edition, October 2019”, do RICS, dá uma resposta a este problema: “Two common shapes for the distribution of costs within…
É recorrente, na avaliação de imóveis, a aplicação de técnicas de regressão linear múltipla como suporte à abordagem de mercado. A aplicação desta técnica na avaliação de imóveis é muito útil, porque conseguimos expurgar ao máximo qualquer subjetividade que o perito avaliador de imóveis certificado possa introduzir nas suas avaliações imobiliárias. Traduzindo num exemplo muito simples. Suponhamos,…
A Inteligência Artificial entra todos os dias nas nossas vidas, pois a propósito de qualquer assunto, este tema vem à discussão. Não vou escrever sobre o ChatGPT ou sobre o Bard, que provavelmente todos conhecem, mas vou apresentar o AIIA Chat, um assistente de inteligência artificial criado para ajudar o perito avaliador de imóveis certificado na realização de…
O rácio “Price to income ratio” é uma medida que compara o custo de comprar uma casa com o rendimento disponível dos compradores. Quanto maior for este rácio, mais difícil será para as pessoas adquirirem uma habitação. Em Portugal, o rácio preço-rendimento aumentou significativamente desde 2015, indicando que os preços das casas cresceram bem mais do…