“Como ganhar um “extra” arrendando a garagem” | Opinião publicada no Expresso, 14 de Março de 2025 João Fonseca, perito avaliador de imóveis registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), sustenta que “um apartamento com garagem vale mais do que sem garagem, partindo do pressuposto que a garagem está incluída na matriz do…
Eu tenho referido, recorrentemente, como instituições que determinam as normas de avaliação, o International Valuation Standards Council, o TEGoVA e o RICS. Na verdade, existem outras organizações com relevância na avaliação de imóveis, principalmente no continente americano, que também são de muito interesse. Uma das organizações é a The Appraisal Foundation. The Appraisal Foundation é a principal…
As empresas estão a ultimar o fecho das suas contas anuais e, em consequência, a avaliar o seu património imobiliário. Por este motivo, talvez seja pertinente podermos saber como devemos fazer a repartição entre o valor do terreno e as benfeitorias que lá estão implantadas. Como sabemos, o terreno não é depreciável, ao contrário das…
No mercado imobiliário, o fenómeno de “flooding ” (inundação) refere-se à entrada de um grande número de imóveis no mercado, criando um desequilíbrio entre oferta e procura. Esses efeitos podem ter um impacto significativo nos preços, nas taxas de ocupação e na perceção de risco dos investidores. Imagem gerada por IA A Valuation Practice Guidance Application…
Desde 2011, o blogue avaliarpatrimonio.blogspot.pt mantém-se online, ininterruptamente, como um espaço dedicado à partilha de ideias, reflexões e experiências no universo da avaliação imobiliária, particularmente para o perito avaliador de imóveis certificado. Hoje, revisito aquele que foi o meu primeiro “post” de fim de ano, escrito há mais de uma década. Apesar do tempo que passou, considero que…
No dia 10 de dezembro de 2024, tive o privilégio de estar presente na Porto Business School para o lançamento do livro “Análise de Investimentos Imobiliários”, uma obra escrita em coautoria por Amaro Laia, Joaquim Montezuma e João Carvalho das Neves. O evento contou com apresentações brilhantes do Dr. Miguel Cadilhe e da Prof. Ana Paula Serra. Estes…
As propriedades de investimento desempenham um papel crucial nas contas a apresentar pelas empresas nos seus relatórios financeiros em preparação. Convém avaliar com rigor estas propriedades, considerando os efeitos significativos que têm nos resultados apresentados. É um facto que existe uma tendência para não se atualizar devidamente os valores dos imóveis, independentemente da classe contabilística…
Nos últimos anos, o custo da construção tem tido um impacto muito forte no aumento dos preços na habitação. Não há ninguém que não se queixe deste facto, para lá da dificuldade em se encontrar mão de obra qualificada. Nem a propósito, o Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou o seu documento “Estatísticas da Construção…
No contexto da avaliação de imóveis, os fatores sociais no Environmental, Social and Governance (ESG) desempenham um papel essencial na determinação do valor e da sustentabilidade de um imóvel e devem requerer uma atenção particular pelo perito avaliador de imóveis certificado. Estes fatores, que abrangem desde as relações comunitárias até à proteção de dados, não só influenciam o…
A avaliação de imóveis é tradicionalmente baseada em métodos estáticos que projetam fluxos de caixa futuros e os atualizam a uma taxa constante. No entanto, estes métodos não capturam adequadamente o valor da flexibilidade e da adaptabilidade em resposta a mudanças nas condições de mercado. As opções reais oferecem uma abordagem mais dinâmica e realista…