Non-perfoming loans (NPL), em português “créditos não produtivos”, são créditos, exceto ativos financeiros detidos para negociação, que preenchem um dos seguintes critérios ou ambos: a) trata-se de um crédito materialmente relevante com um atraso no reembolso superior a 90 dias; b) o devedor foi avaliado e considera-se improvável que pague a totalidade das suas obrigações…
As técnicas de avaliação de máquinas e equipamentos são comuns às técnicas de avaliação de qualquer outro ativo. A primeira de todas, comum à avaliação de imóveis, é a abordagem de mercado. De facto, à semelhança do perito avaliador de imóveis, o perito avaliador de máquinas e equipamentos deve auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que está a avaliar…
É evidente que a transversalidade de conhecimentos é crucial para fornecer um bom suporte técnico. Para garantir a conformidade com essas regras, o perito avaliador de imóveis deve utilizar todas as ferramentas disponíveis para auxiliá-lo no seu trabalho. Analisar as ferramentas disponibilizadas por outras organizações será sempre importante. Vou destacar duas. Ao reler a Lei n.º 153/2015,…
A questão de sabermos quanto valerá o nosso imóvel no futuro é muito pertinente, se bem que as medidas propostas pelo programa +Habitação vão tornar o exercício mais difícil. No artigo de hoje, abordamos a sua importância na avaliação de imóveis. (A análise de um investimento imobiliário unicamente pela “yield” pode ser redutora. Um imóvel…
A abordagem de rendimento é utilizada na avaliação de imóveis para estimar o valor de mercado de um imóvel. Assenta na capacidade que um imóvel possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado. Nesta abordagem, o perito avaliador de imóveis recorre frequentemente elaboração de Discounted Cash Flow (DCF), em português Fluxos de…
A Portaria 671/2000, de 17 de abril, aprovou as instruções regulamentares do cadastro e inventário dos bens do Estado (CIBE). Naturalmente, os leitores poderão estranhar a existência de uma relação entre esta portaria e a avaliação de imóveis. Mas essa relação existe mesmo. Os bens imóveis do Estado, além de serem inventariados e classificados, são avaliados…
Entre tomadas de posse de Secretários de Estado, demissões de Secretários de Estado, presença do Senhor Ministro das Finanças na Assembleia da República, passou “entre os pingos da chuva”, que não existiu esta semana, um aumento do Imposto Municipal sobre Imóveis. Foi publicada em Diário da República a Portaria 7-A/2023, de 3 de janeiro, que fixa em…
O direito de usufruto é o direito de usar e desfrutar plenamente de uma propriedade alheia, sem alterar sua forma ou substância, de acordo com o artigo 1439 do Código Civil Português. Quem usufrui da propriedade é chamado de usufrutuário, enquanto o proprietário do direito é conhecido como “nu-proprietário”. Na avaliação imobiliária é comum avaliar o direito de usufruto,…
Nas minhas deambulações pela internet, enquanto aguardo o jogo de futebol entre Portugal e Marrocos, encontrei o site https://www.upstay.tech/ , com um manancial enorme de recursos sobre hotéis. Chamou-me a atenção o separador “Hotel Revenues”, em “Resources”, com um artigo muito ligeiro, mas não menos interessante, sobre “Hotel Revenue Management Formulas: KPIs, Calculations & Use Cases”. O…
Ontem, 18 de novembro de 2022, foi dia do Congresso ASAVAL 2022. Estes eventos, além dos aspetos técnicos que os envolvem, são uma ótima altura para o perito avaliador de imóveis rever colegas avaliadores, contactar empresas de avaliação, enfim, realizar ações de networking muito úteis para a avaliação imobiliária. Voltando ao Congresso, e de todas as apresentações, que devo…