No mercado imobiliário, o fenómeno de “flooding ” (inundação) refere-se à entrada de um grande número de imóveis no mercado, criando um desequilíbrio entre oferta e procura. Esses efeitos podem ter um impacto significativo nos preços, nas taxas de ocupação e na perceção de risco dos investidores. Imagem gerada por IA A Valuation Practice Guidance Application…
A recente reportagem intitulada “A grande corrida às casas”, publicada na página 32 e seguintes da revista “Sábado”, apresenta vários equívocos importantes do ponto de vista da avaliação imobiliária. É crucial esclarecer estas questões para evitar que os leitores sejam induzidos em erro por conceitos, práticas e terminologias inadequados. A seguir, expõem-se alguns dos problemas…
No âmbito da avaliação imobiliária, a determinação da taxa de atualização constitui um elemento fundamental, especialmente em projetos de desenvolvimento que abrangem diferentes fases, como a promoção e a exploração. Este processo requer uma análise rigorosa e crítica das fontes de dados utilizadas, com destaque para os betas não alavancados divulgados por Damodaram, que nem sempre…
A Análise SWOT é uma ferramenta estratégica amplamente utilizada para avaliar cenários, projetos ou setores de negócio. O termo SWOT deriva das iniciais das palavras inglesas Strengths (Forças), Weaknesses (Fraquezas), Opportunities (Oportunidades) e Threats (Ameaças). A sua aplicação no mercado imobiliário permite identificar fatores internos e externos que influenciam o desempenho e o valor dos imóveis, sendo…
Desde 2011, o blogue avaliarpatrimonio.blogspot.pt mantém-se online, ininterruptamente, como um espaço dedicado à partilha de ideias, reflexões e experiências no universo da avaliação imobiliária, particularmente para o perito avaliador de imóveis certificado. Hoje, revisito aquele que foi o meu primeiro “post” de fim de ano, escrito há mais de uma década. Apesar do tempo que passou, considero que…
É verdade! Quem diria que, após tantos anos a escrever regularmente neste blogue, desde 2011 e de forma ininterrupta, ainda acredito no Pai Natal? Pois bem, acredito. E como todas as crianças deste mundo, também escrevi a minha carta ao Pai Natal. Pedi algumas prendas para os peritos avaliadores de imóveis certificados em Portugal. Eis…
No dia 10 de dezembro de 2024, tive o privilégio de estar presente na Porto Business School para o lançamento do livro “Análise de Investimentos Imobiliários”, uma obra escrita em coautoria por Amaro Laia, Joaquim Montezuma e João Carvalho das Neves. O evento contou com apresentações brilhantes do Dr. Miguel Cadilhe e da Prof. Ana Paula Serra. Estes…
Escrever sobre a avaliação de terrenos para construção por comparação num fim de semana marcado pelo debate político e pela homenagem a Mário Soares, figura proeminente da democracia portuguesa, tem o risco de a mensagem não chegar aos seus destinatários. Mesmo assim, assumo o risco. A avaliação de terrenos para construção pode ser realizada através de…
A avaliação de terrenos urbanos é uma tarefa complexa que requer ao perito avaliador de imóveis certificado a consideração de diversos fatores, incluindo a localização, a acessibilidade e a profundidade do lote. É comum supor que dois lotes contíguos com frentes iguais, mas profundidades diferentes, tenham valores proporcionais às suas áreas. No entanto, esta suposição não é…
Como perito avaliador de imóveis certificado, é para mim fundamental acompanhar as mudanças nas normas que orientam a minha prática profissional. A Red-Line Edition das IVS 2024 apresenta as atualizações mais recentes das International Valuation Standards, destacando as alterações face à edição anterior, de 2022. Estas mudanças refletem a evolução das exigências do mercado e a crescente importância…