A avaliação de um imóvel é suportada por vários pilares e um deles, muito importante, é o processo de vistoria. Dizemos propositadamente que é um processo porque encerra um conjunto de fases que têm de ser distribuídas ao longo do tempo: antes da vistoria ao imóvel, durante a vistoria ao imóvel e pós vistoria ao…
Se o seu imóvel foi avaliado no âmbito do CIMI (Código do Imposto Municipal de Imóveis), principalmente em 2007 e 2008, deve ler com atenção este artigo. No nosso artigo http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt/2012/07/avaliacao-de-imoveis-pelas-financas.html explicamos como se processa a avaliação de imóveis pelas finanças, de forma a encontrarem o valor patrimonial tributável (VPT) do edificado: O produto do…
O INE iniciou a divulgação das Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local com base em dados de natureza administrativa de novos contratos de arrendamento celebrados no ano de 2017. Serão disponibilizados dois indicadores com uma periodicidade pelo menos anual, para o país, até ao nível do município, e para as áreas metropolitanas, até…
As EVS (European Valuation Standards) introduziram um novo conceito, com um sentido mais amplo, mais abrangente, do que o uso alternativo, a que chama de Valor Expectável (Hope Value). Este conceito distingue-se do uso alternativo porque contempla situações que poderão não ser admissíveis à data da avaliação, como, por exemplo, utilizações possíveis do imóvel que…
Apresentamos hoje um artigo sobre o beta (β) que resulta dos dois artigos que escrevemos sobre o mesmo assunto no blogue “Out-of-The-Box”: –https://out-of-the-boxthinking.blogspot.pt/2017/11/o-risco-e-o.html – http://out-of-the-boxthinking.blogspot.pt/2018/03/ainda-o.html “Se você não tem fracassos na sua vida, é porque deixou de assumir os riscos que deveria.” – William Shakespeare Quando uma decisão é tomada debaixo de uma situação de risco,…
No artigo de hoje fazemos, despretensiosamente, uma espécie de “clipping” sobre notícias internacionais sobre o mercado imobiliário português. Estas notícias ajudam os peritos avaliadores imobiliários (e porque não outros atores do mercado imobiliário como, por exemplo, mediadores imobiliários) a melhor perceber o funcionamento de mercado, através de uma visão externa e não potencialmente condicionada: –http://www.globalpropertyguide.com…
A aplicação na prática do método comparativo de mercado permite várias alternativas, que explicamos no artigo de hoje. Recorde-se que para a aplicação desta metodologia por qualquer perito avaliador de imóveis torna-se necessária uma comparação com valores de transação de imóveis equivalentes e que possam ser comparados, após pesquisa no mercado local. As condições necessárias para…
Já aqui apresentamos a organização International Property Measurement Standards Coalition (http://ipmsc.org/), e também já abordamos a sua a importância para o imobiliário, em: http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt/2014/09/areas-e-confusoes.html#uds-search-results) Relembrando, a IPMSC é a “ a group of more than 80 professional and not-for-profit organisations from around the world, working together to develop and implement international standards for measuring property”. Encontram-se já publicadas a IPMS: Office…
A “Investment Property Partners” é uma organização sediada em Londres, especialista em investimentos imobiliários, que apresenta oportunidades de investimento imobiliário para particulares, investidores corporativos e institucionais, com potencial de crescimento significativo de renda e capital. As suas sugestões de investimento imobiliário cobre todos os mercados de investimento imobiliário e também todos os tipos de investimento…
Pensamos que não deve existir Perito Avaliador de Imóveis que não fique empolgado quando lhe é pedido um trabalho de avaliação de um ativo de desenvolvimento imobiliário. Este tipo de ativos, que tanto pode ser um edifício como um terreno, necessita, normalmente, de uma reconversão para alcançar a sua máxima e melhor utilização. O conceito…