As EVS (European Valuation Standards) introduziram um novo conceito, com um sentido mais amplo, mais abrangente, do que o uso alternativo, a que chama de Valor Expectável (Hope Value). Este conceito distingue-se do uso alternativo porque contempla situações que poderão não ser admissíveis à data da avaliação, como, por exemplo, utilizações possíveis do imóvel que…
Apresentamos hoje um artigo sobre o beta (β) que resulta dos dois artigos que escrevemos sobre o mesmo assunto no blogue “Out-of-The-Box”: –https://out-of-the-boxthinking.blogspot.pt/2017/11/o-risco-e-o.html – http://out-of-the-boxthinking.blogspot.pt/2018/03/ainda-o.html “Se você não tem fracassos na sua vida, é porque deixou de assumir os riscos que deveria.” – William Shakespeare Quando uma decisão é tomada debaixo de uma situação de risco,…
No artigo de hoje fazemos, despretensiosamente, uma espécie de “clipping” sobre notícias internacionais sobre o mercado imobiliário português. Estas notícias ajudam os peritos avaliadores imobiliários (e porque não outros atores do mercado imobiliário como, por exemplo, mediadores imobiliários) a melhor perceber o funcionamento de mercado, através de uma visão externa e não potencialmente condicionada: –http://www.globalpropertyguide.com…
A aplicação na prática do método comparativo de mercado permite várias alternativas, que explicamos no artigo de hoje. Recorde-se que para a aplicação desta metodologia por qualquer perito avaliador de imóveis torna-se necessária uma comparação com valores de transação de imóveis equivalentes e que possam ser comparados, após pesquisa no mercado local. As condições necessárias para…
Já aqui apresentamos a organização International Property Measurement Standards Coalition (http://ipmsc.org/), e também já abordamos a sua a importância para o imobiliário, em: http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt/2014/09/areas-e-confusoes.html#uds-search-results) Relembrando, a IPMSC é a “ a group of more than 80 professional and not-for-profit organisations from around the world, working together to develop and implement international standards for measuring property”. Encontram-se já publicadas a IPMS: Office…
A “Investment Property Partners” é uma organização sediada em Londres, especialista em investimentos imobiliários, que apresenta oportunidades de investimento imobiliário para particulares, investidores corporativos e institucionais, com potencial de crescimento significativo de renda e capital. As suas sugestões de investimento imobiliário cobre todos os mercados de investimento imobiliário e também todos os tipos de investimento…
Pensamos que não deve existir Perito Avaliador de Imóveis que não fique empolgado quando lhe é pedido um trabalho de avaliação de um ativo de desenvolvimento imobiliário. Este tipo de ativos, que tanto pode ser um edifício como um terreno, necessita, normalmente, de uma reconversão para alcançar a sua máxima e melhor utilização. O conceito…
Vamos mais uma vez destacar a ajuda que as grandes consultoras internacionais prestam aos vários operadores do mercado imobiliário, e, no caso particular, à avaliação de imóveis. Já no nosso artigo de 19 de novembro relevamos a importância da Deloitte. No entanto, justifica-se uma nova chamada de atenção devido a duas novas publicações que encontramos…
Numa das nossas incursões pelo vasto muito da “internet” chegamos a um sítio muito interessante que não podemos deixar de partilhar.Trata-se do sítio AdventuresinCRE.com que se apresenta como um repositório de informação muito útil sobre modelagem financeira, carreiras profissionais, educação e “networking”, no âmbito do imobiliário, da mediação imobiliária e da avaliação de imóveis, .As ferramentas que…
A temática da taxa de atualização (taxa de desconto) tem sido muito divulgada neste fórum. Relembramos, por exemplo, os artigos: –As taxas de atualização: custo do capital alheio–As taxas de atualização: custo do capital próprio Estas taxas de atualização são normalmente utilizadas em projetos de investimento privados. Mas será que os investimentos públicos seguem a…