Em outubro de 2017 apresentamos o Projeto de Lei 624/XIII/3ª do Partido Socialista, que pretende regular a portabilidade das avaliações imobiliárias. Importa, passados quase nove meses, saber em que ponto se encontra aquele Projeto de Lei. Consultado o sítio da internet do Parlamento, foi possível verificar que foi discutido na generalidade em 28 de novembro…
No imobiliário, uma análise de sensibilidade é recomendada quando o valor de um ativo pode variar em função do comportamento de várias variáveis independentes, que comportam alguns fatores de risco. Estamos a falar, por exemplo, em variações da taxa de juro, da taxa de inflação ou da atividade económica, que podem ter influência decisiva no…
No artigo de hoje vamos voltar a escrever sobre o Mortgage Lending Value (MLV), muito caro ao sistema bancário, e aos peritos avaliadores de imóveis, para o caucionamento de créditos hipotecários. O MLV tem por base uma avaliação prudente do valor do imóvel, considerando os aspetos sustentáveis a longo prazo desse imóvel e as condições…
Estivemos no “Pequenos-almoços do imobiliário” no passado dia 6 de junho, numa organização da Vida Imobiliária. Foi uma sessão muito interessante e aqui queremos dar nota de alguns temas que foram abordados. Foram intervenientes Pedro Baganha, da Câmara do Porto, Francisco Ferreira Lima, da Caixa Geral de Depósitos, Ricardo Guimarães, da Vida Imobiliária e ainda…
Em alguns trabalhos de avaliação imobiliária temos visto as medidas de tendência central de uma amostra como forma de estimar o valor de um imóvel (estatística descritiva). As medidas de tendência central da amostra são a média (a divisão da soma dos valores das observações pela quantidade de observações), moda (o valor mais frequente, ou…
A profissão de perito avaliador de imóveis é muito interessante, devido à multiplicidade de situações, todas diferentes, que acontecem no dia-a-dia do seu trabalho. Neste artigo, vamos abordar um aspeto que não tem sido referido nas discussões que têm existido nos últimos tempos sobre o mercado de arrendamento. Referimo-nos à transferência do poder negocial do…
Decorreu na passada sexta-feira, no Hotel Palácio Estoril, a European Valuation Conference, numa realização conjunta da ASAVAL e da TEGoVA, com o tema “European Valuation Standards and Qualifications- Guarantors of the profrssional competence that EU regulation requires”. Foram abordados muitos temas interessantes, que seria difícil abordá-los todos num artigo como este. No entanto, destacaríamos dois:…
No último artigo que escrevi no “Tributo” abordei o tema dos conflitos de interesse na avaliação imobiliária. Agora chegou a vez de vos lembrar quais são as associações representativas dos avaliadores e qual a importância de que estas se revestem para os utilizadores das avaliações imobiliárias. Umas das atribuições dos peritos avaliadores de imóveis é…
Hoje regressamos ao tema “Tempo volta para trás”! Em artigos anteriores abordamos o tema e hoje vamos acrescentar um pouco de informação. Os artigos foram: Evolução de preços mercado residencial desde 1988! Andar para trás no tempo! O Instituto Nacional de Estatística fornece ao perito avaliador de imóveis mais uma ferramenta, que se intitula “Índice…
As técnicas de avaliação de máquinas e equipamentos são comuns às técnicas de avaliação de qualquer outro ativo. A primeira de todas, transversal a qualquer avaliação, é o método comparativo de mercado. De facto, devemos auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que estamos a avaliar e depois fazer a respetiva homogeneização. É um método…
