As técnicas de avaliação de máquinas e equipamentos são comuns às técnicas de avaliação de qualquer outro ativo. A primeira de todas, transversal a qualquer avaliação, é o método comparativo de mercado. De facto, devemos auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que estamos a avaliar e depois fazer a respetiva homogeneização. É um método…
Hoje refletimos muito sucintamente sobre algumas questões que devem estar presentes quando nos confrontamos com a necessidade de realizarmos uma avaliação de imóveis para garantia de crédito hipotecário. O primeiro aspeto a ter em conta é uma verificação exaustiva da existência de um qualquer conflito de interesses, pessoal ou profissional, que deve a todo o…
“O acrónimo SWOT é oriundo do inglês, que traduzido significa: Forças (Strengths), Fraquezas (Weaknesses), Oportunidades (Opportunities) e Ameaças (Threats). As ameaças e as oportunidades referem-se ao mercado, enquanto os pontos fracos e pontos fortes estão ligados à empresa.”- in Noções teóricas imprescindíveis para o arranque e gestão do seu negócio, NOS“ A análise SWOT ajuda…
A avaliação de um imóvel é suportada por vários pilares e um deles, muito importante, é o processo de vistoria. Dizemos propositadamente que é um processo porque encerra um conjunto de fases que têm de ser distribuídas ao longo do tempo: antes da vistoria ao imóvel, durante a vistoria ao imóvel e pós vistoria ao…
Se o seu imóvel foi avaliado no âmbito do CIMI (Código do Imposto Municipal de Imóveis), principalmente em 2007 e 2008, deve ler com atenção este artigo. No nosso artigo http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt/2012/07/avaliacao-de-imoveis-pelas-financas.html explicamos como se processa a avaliação de imóveis pelas finanças, de forma a encontrarem o valor patrimonial tributável (VPT) do edificado: O produto do…
O INE iniciou a divulgação das Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local com base em dados de natureza administrativa de novos contratos de arrendamento celebrados no ano de 2017. Serão disponibilizados dois indicadores com uma periodicidade pelo menos anual, para o país, até ao nível do município, e para as áreas metropolitanas, até…
As EVS (European Valuation Standards) introduziram um novo conceito, com um sentido mais amplo, mais abrangente, do que o uso alternativo, a que chama de Valor Expectável (Hope Value). Este conceito distingue-se do uso alternativo porque contempla situações que poderão não ser admissíveis à data da avaliação, como, por exemplo, utilizações possíveis do imóvel que…
Apresentamos hoje um artigo sobre o beta (β) que resulta dos dois artigos que escrevemos sobre o mesmo assunto no blogue “Out-of-The-Box”: –https://out-of-the-boxthinking.blogspot.pt/2017/11/o-risco-e-o.html – http://out-of-the-boxthinking.blogspot.pt/2018/03/ainda-o.html “Se você não tem fracassos na sua vida, é porque deixou de assumir os riscos que deveria.” – William Shakespeare Quando uma decisão é tomada debaixo de uma situação de risco,…
No artigo de hoje fazemos, despretensiosamente, uma espécie de “clipping” sobre notícias internacionais sobre o mercado imobiliário português. Estas notícias ajudam os peritos avaliadores imobiliários (e porque não outros atores do mercado imobiliário como, por exemplo, mediadores imobiliários) a melhor perceber o funcionamento de mercado, através de uma visão externa e não potencialmente condicionada: –http://www.globalpropertyguide.com…
A aplicação na prática do método comparativo de mercado permite várias alternativas, que explicamos no artigo de hoje. Recorde-se que para a aplicação desta metodologia por qualquer perito avaliador de imóveis torna-se necessária uma comparação com valores de transação de imóveis equivalentes e que possam ser comparados, após pesquisa no mercado local. As condições necessárias para…