Em alguns trabalhos de avaliação imobiliária temos visto as medidas de tendência central de uma amostra como forma de estimar o valor de um imóvel (estatística descritiva). As medidas de tendência central da amostra são a média (a divisão da soma dos valores das observações pela quantidade de observações), moda (o valor mais frequente, ou…
A profissão de perito avaliador de imóveis é muito interessante, devido à multiplicidade de situações, todas diferentes, que acontecem no dia-a-dia do seu trabalho. Neste artigo, vamos abordar um aspeto que não tem sido referido nas discussões que têm existido nos últimos tempos sobre o mercado de arrendamento. Referimo-nos à transferência do poder negocial do…
Decorreu na passada sexta-feira, no Hotel Palácio Estoril, a European Valuation Conference, numa realização conjunta da ASAVAL e da TEGoVA, com o tema “European Valuation Standards and Qualifications- Guarantors of the profrssional competence that EU regulation requires”. Foram abordados muitos temas interessantes, que seria difícil abordá-los todos num artigo como este. No entanto, destacaríamos dois:…
No último artigo que escrevi no “Tributo” abordei o tema dos conflitos de interesse na avaliação imobiliária. Agora chegou a vez de vos lembrar quais são as associações representativas dos avaliadores e qual a importância de que estas se revestem para os utilizadores das avaliações imobiliárias. Umas das atribuições dos peritos avaliadores de imóveis é…
Hoje regressamos ao tema “Tempo volta para trás”! Em artigos anteriores abordamos o tema e hoje vamos acrescentar um pouco de informação. Os artigos foram: Evolução de preços mercado residencial desde 1988! Andar para trás no tempo! O Instituto Nacional de Estatística fornece ao perito avaliador de imóveis mais uma ferramenta, que se intitula “Índice…
As técnicas de avaliação de máquinas e equipamentos são comuns às técnicas de avaliação de qualquer outro ativo. A primeira de todas, transversal a qualquer avaliação, é o método comparativo de mercado. De facto, devemos auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que estamos a avaliar e depois fazer a respetiva homogeneização. É um método…
Hoje refletimos muito sucintamente sobre algumas questões que devem estar presentes quando nos confrontamos com a necessidade de realizarmos uma avaliação de imóveis para garantia de crédito hipotecário. O primeiro aspeto a ter em conta é uma verificação exaustiva da existência de um qualquer conflito de interesses, pessoal ou profissional, que deve a todo o…
“O acrónimo SWOT é oriundo do inglês, que traduzido significa: Forças (Strengths), Fraquezas (Weaknesses), Oportunidades (Opportunities) e Ameaças (Threats). As ameaças e as oportunidades referem-se ao mercado, enquanto os pontos fracos e pontos fortes estão ligados à empresa.”- in Noções teóricas imprescindíveis para o arranque e gestão do seu negócio, NOS“ A análise SWOT ajuda…
A avaliação de um imóvel é suportada por vários pilares e um deles, muito importante, é o processo de vistoria. Dizemos propositadamente que é um processo porque encerra um conjunto de fases que têm de ser distribuídas ao longo do tempo: antes da vistoria ao imóvel, durante a vistoria ao imóvel e pós vistoria ao…
Se o seu imóvel foi avaliado no âmbito do CIMI (Código do Imposto Municipal de Imóveis), principalmente em 2007 e 2008, deve ler com atenção este artigo. No nosso artigo http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt/2012/07/avaliacao-de-imoveis-pelas-financas.html explicamos como se processa a avaliação de imóveis pelas finanças, de forma a encontrarem o valor patrimonial tributável (VPT) do edificado: O produto do…
