Apesar de sermos adeptos fervorosos do comércio de rua, também somos atraídos por centros comerciais, que gostamos visitar e onde nos fazem sentir muito bem. Os nossos centros comerciais de eleição são o “Vasco da Gama”, em Lisboa, e o “Norteshopping”, no Porto. O que importa no artigo de hoje é, com a ajuda da…
A revista Confidencial Imobiliário de janeiro de 2020 apresentou um artigo escrito por Rui d’Ávila, Engenheiro Civil, em que o autor reflete sobre a rentabilidade no arrendamento habitacional. Achamos o artigo muito interessante e por isso aconselhamos vivamente a sua leitura. Desde logo porque faz uma resenha histórica muito sucinta e muito bem explicada sobre…
Já aqui escrevemos sobre o “Portuguese Housing Market Survey” (PHMS), da autoria do RICS, e da boa informação que presta ao mercado imobiliário e à avaliação de imóveis. (Abrimos aqui um parêntesis para afirmar, fazendo nossas as palavras do RICS, que os padrões que a organização promove, as qualificações profissionais e a regulamentação independente continuarão…
Tínhamos prometido que não escreveríamos mais sobre a temática dos valores para seguro. No entanto, a visualização, no dia 15 de janeiro, de uma reportagem no programa “Contas Poupança” da SIC (https://contaspoupanca.pt/2020/01/15/tem-a-certeza-de-que-nao-esta-a-pagar-a-mais-pelo-seu-seguro-multirriscos/), fez alterar os nossos planos. Uma análise menos atenta ao que foi afirmado na reportagem pode induzir em erro e causar transtornos desnecessários…
Na semana em que escrevemos este artigo, foi notícia destacada na imprensa o relatório do Tribunal de Contas da auditoria realizada à gestão do património da Segurança Social. As críticas ao relatório foram políticas e técnicas. Quanto às primeiras, obviamente não nos vamos preocupar com elas. Já quanto às segundas, temos uma opinião a dar….
Na hora em que escrevemos este artigo, o blogue “Avaliar Património” atingiu o bonito número de 1.000.000 (um milhão) de visitas. Por este motivo, o artigo desta semana não apresenta nenhum assunto novo sobre avaliação de imóveis ou sobre a atividade do perito avaliador de imóveis. É, somente, um artigo de celebração e agradecimento. O…
Novamente com a ajuda do Daniel Silva (O Daniel Silva é Analista de Riscos Industriais na Crédito Agrícola Seguros e Perito Avaliador de Imóveis) pensamos esclarecer definitivamente a questão da estimativa do valor para seguro: “Começando por agradecer o convite para escrever no presente Blog acerca do valor para efeitos de seguro, transmito que o conteúdo é única…
No decorrer de mais uma leitura ao artigo que publicamos com o título “Calculo da taxa de custo de capital”, ocorreu-nos de investigar um pouco e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Lembramos que este autor produz informação importante que pode ser utilizada pelos peritos avaliadores de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor…
Desde há alguns anos que temos vindo a abordar o tema do WACC (custo médio ponderado de capital, em português) e do CAPM (Capital Asset Pricing Model). Voltamos ao tema porque encontramos um documento muito interessante para os peritos avaliadores de imóveis publicado pela ANACOM (Autoridade Nacional de Comunicações) com o título “Metodologia de cálculo…
A avaliação de terrenos para construção pode ser feita por duas abordagens distintas: pela abordagem de mercado, utilizando o método comparativo, e pelo método residual, que tanto pode ser estático como dinâmico. Neste artigo vamos abordar, de uma forma sucinta, alguns cuidados que devem ser tidos em conta quando se estima o valor de terrenos…