Escrever sobre a avaliação de terrenos para construção por comparação num fim de semana marcado pelo debate político e pela homenagem a Mário Soares, figura proeminente da democracia portuguesa, tem o risco de a mensagem não chegar aos seus destinatários. Mesmo assim, assumo o risco. A avaliação de terrenos para construção pode ser realizada através de…
A avaliação de terrenos urbanos é uma tarefa complexa que requer ao perito avaliador de imóveis certificado a consideração de diversos fatores, incluindo a localização, a acessibilidade e a profundidade do lote. É comum supor que dois lotes contíguos com frentes iguais, mas profundidades diferentes, tenham valores proporcionais às suas áreas. No entanto, esta suposição não é…
Como perito avaliador de imóveis certificado, é para mim fundamental acompanhar as mudanças nas normas que orientam a minha prática profissional. A Red-Line Edition das IVS 2024 apresenta as atualizações mais recentes das International Valuation Standards, destacando as alterações face à edição anterior, de 2022. Estas mudanças refletem a evolução das exigências do mercado e a crescente importância…
Pode parecer curioso, até insólito, que a avaliação de património possa ter algo em comum com a avaliação de ativos biológicos — que, simplificadamente, correspondem a “animais e plantas”. No âmbito do Sistema de Normalização Contabilística (SNC), sobre o qual falamos frequentemente, esses ativos são refletidos nas demonstrações financeiras das empresas agrícolas e podem desempenhar…
O IVSC (International Valuation Standards Council) lançou recentemente novas orientações para a avaliação prudencial de imóveis, com implementação prevista para 2025 na União Europeia e 2026 no Reino Unido. Estas orientações têm como objetivo assegurar que as avaliações imobiliárias refletem um valor sustentável e independente, minimizando os riscos de flutuações bruscas e sobrevalorização do mercado….
Na avaliação imobiliária, a utilização de técnicas de Discounted Cash Flow (DCF) pelo perito avaliador de imóveis certificado é recorrente para determinar o valor atual de um imóvel, projetando os fluxos de caixa futuros. No entanto, existe uma discussão comum sobre qual abordagem utilizar ao projetar esses fluxos de caixa: preços constantes, mantidos no nível do ano…
O uso do EBITDA (Lucros antes de Juros, Impostos, Depreciação e Amortização) em vez do Free Cash Flow (FCF) pelo perito avaliador de imóveis certificado na avaliação de hotéis tem-se tornado cada vez mais comum, devido à sua simplicidade, comparabilidade e foco na operação do negócio. Na hotelaria, onde a eficiência operacional é essencial para o desempenho financeiro, o…
Neste escrito vamos sugerir uma forma muito simples e alternativa de realizar Análises Comparativas de Mercado, processo muito utilizado pelos Consultores Imobiliários, geralmente com recurso a ferramentas como o Casafari, Idealista, Alfredo ou Reatia. Às vezes, as coisas simples e que dominamos conduzem a melhores resultados! Tudo ao alcance de um “click” no Excel… (Dados/…
Será apresentado ao público, no próximo dia 8 de outubro de 2024, às 18h30, no Auditório 4, piso 1, Edifício Quelhas, no ISEG, o livro “Avaliação Imobiliária”. O livro é da coautoria de Amaro Laia e Pedro de Almeida Fernandes. Amaro Laia é Chartered Valuation Surveyor, Membro do RICS, acreditado pela TEGoVA como REV (Recognised European…
Atualmente, as nossas exigências enquanto viajantes em busca de experiências turísticas têm vindo a transformar-se, levando-nos a procurar uma maior flexibilidade do que aquela oferecida pelos modelos tradicionais do mercado hoteleiro. Esta evolução nos padrões de consumo tem gerado uma resposta inovadora por parte do setor imobiliário e turístico: o surgimento dos denominados “serviced apartments”…