É verdade! Quem diria que, após tantos anos a escrever regularmente neste blogue, desde 2011 e de forma ininterrupta, ainda acredito no Pai Natal? Pois bem, acredito.
E como todas as crianças deste mundo, também escrevi a minha carta ao Pai Natal. Pedi algumas prendas para os peritos avaliadores de imóveis certificados em Portugal. Eis a lista:
- Revisão dos honorários das avaliações imobiliárias para crédito hipotecário
Pedi ao Pai Natal que sensibilize as entidades financeiras, especialmente os bancos portugueses, para a necessidade urgente de aumentar os honorários das avaliações imobiliárias.
Num mercado capitalista e democrático, acredito na repartição justa da mais-valia. Contudo, não é aceitável que o custo do avaliador imobiliário represente apenas 15% do total pago pelo cliente bancário.
O trabalho do avaliador não é trivial:
– Contactar o cliente bancário.
– Deslocar-se ao imóvel.
– Em muitos casos, recolher as chaves.
– Fazer a prospeção de mercado.
– Realizar a avaliação.
– Submeter o relatório à sociedade de avaliação.
E tudo isto tem de ser feito em apenas três dias. Neste contexto, aquele “15%” parece, no mínimo, desproporcional. Como canta a música:
*”Vi-te a trabalhar o dia inteiro
Muita força p’ra pouco dinheiro.”*
- Mais formação para os peritos avaliadores de imóveis
O segundo pedido foi dirigido à classe “Perito avaliador de imóveis certificado”. É crucial que haja uma maior consciência da necessidade de formação contínua.
Quando convido colegas para me auxiliarem em trabalhos de avaliação, peço sempre o preenchimento de um questionário (para cumprir os requisitos do RICS). A pergunta “Formação efetuada nos últimos 3 anos?” quase nunca vem preenchida.
A formação pode ser:
– Formal: cursos presenciais ou webinars.
– Informal: leitura de novos decretos, livros ou artigos.
Mesmo a formação informal é válida e demonstra compromisso com a evolução profissional. Registem-na. É importante para si e para a credibilidade da nossa profissão.
- Transparência no acesso aos dados de transações imobiliárias
O terceiro pedido ao Pai Natal surge na sequência de uma proposta aprovada recentemente pelo Bloco de Esquerda, que defende que os dados relativos ao preço de transação dos imóveis sejam disponibilizados, de forma anónima e agregada, no portal da Justiça.
Estes dados seriam organizados por freguesia, município e distrito, com atualização mínima mensal. Trata-se de uma alteração ao Código do Registo Predial que, se implementada de forma adequada, poderá ser um marco importante para a nossa profissão.
Por que razão isto é relevante?
– Transparência: Acesso a dados fiáveis e públicos reforça a confiança nos valores apresentados pelos avaliadores.
– Correção das avaliações: Com mais informações sobre preços reais de transação, os avaliadores conseguem justificar melhor as suas estimativas, especialmente em zonas menos documentadas.
– Benefício para todas as partes: Bancos, clientes e avaliadores poderão beneficiar de decisões mais informadas e de maior alinhamento entre o valor de mercado e o valor financiável.
Para o perito avaliador de imóveis certificado, o acesso regular e facilitado a estes dados representa uma evolução no sentido de mais rigor e maior eficiência no processo de avaliação.
E pronto, estes foram os meus pedidos ao Pai Natal!
Se ele os atender, acredito que o próximo ano será mais justo, mais formativo e mais transparente para os peritos avaliadores de imóveis em Portugal.
Boas Festas a todos!