Desde 2011, o blogue avaliarpatrimonio.blogspot.pt mantém-se online, ininterruptamente, como um espaço dedicado à partilha de ideias, reflexões e experiências no universo da avaliação imobiliária, particularmente para o perito avaliador de imóveis certificado. Hoje, revisito aquele que foi o meu primeiro “post” de fim de ano, escrito há mais de uma década.
Apesar do tempo que passou, considero que este texto continua atual, trazendo à tona temas que ainda são relevantes para os profissionais do setor. Aqui fica, com o mesmo entusiasmo com que foi publicado pela primeira vez:
“A antiga fábrica da Gist-Brocades, em Matosinhos, ocupava uma área aproximada de três hectares, numa zona industrial constituída, desde os inícios do século XX, na zona sul da cidade.
Cessou a sua actividade no ano de 2001, fruto da pressão exercida para recuperar e reconverter a zona e também de eliminar o forte impacto ambiental negativo, que se reflectia na forte contaminação dos solos e águas subterrâneas por nafta e formaldeído, entre outros produtos.
A transformação deste espaço deu origem ao empreendimento designado Palácio da Enseada.
Este pequeno “case study” poderia encerrar múltiplas abordagens, mas por hoje centramo-nos apenas em duas:
– O uso inicial para a zona em estudos era de serviços, tendo sido alterado, em sede de Plano de Pormenor, para residencial.
– A subversão do Plano Director Municipal, através do Plano de Pormenor:
É assim evidente que as políticas urbanísticas definidas pelos Planos Directores Municipais são sempre ultrapassáveis, dependendo do poder de exercer influência…”
Afinal, o que mudou?
Embora os anos tenham passado, as questões essenciais que motivaram este post permanecem em grande parte as mesmas. É incrível como certos desafios e reflexões conseguem resistir ao tempo e continuar a fazer sentido num mercado em constante evolução.
Convido-vos a partilhar as vossas perspetivas: o que mudou desde então? O que ainda precisa de mudar?
Boas Festas e um Excelente Ano Novo!