Eu tenho referido, recorrentemente, como instituições que determinam as normas de avaliação, o International Valuation Standards Council, o TEGoVA e o RICS. Na verdade, existem outras organizações com relevância na avaliação de imóveis, principalmente no continente americano, que também são de muito interesse. Uma das organizações é a The Appraisal Foundation. The Appraisal Foundation é a principal…
É recorrente na mediação imobiliária afirmar que um imóvel “está a preço”. Muitos consultores imobiliários afirmam que um imóvel “está a preço”, com base num estudo de mercado que, na realidade, pode estar a refletir o “Investment Value” para um grupo restrito de clientes, e não o verdadeiro “Market Value” que emergiria de uma competição…
As empresas estão a ultimar o fecho das suas contas anuais e, em consequência, a avaliar o seu património imobiliário. Por este motivo, talvez seja pertinente podermos saber como devemos fazer a repartição entre o valor do terreno e as benfeitorias que lá estão implantadas. Como sabemos, o terreno não é depreciável, ao contrário das…
Para um perito avaliador de imóveis certificado, um imóvel dificilmente terá um valor igual a zero ou negativo, mas existem situações em que isso pode ocorrer. Isto acontece quando gerar custos superiores aos benefícios que proporciona, transformando-se num passivo para o seu proprietário. Custos elevados de posse, tais como despesas com impostos, manutenção e taxas, aliados…
(Tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito de beta.) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis pelo perito avaliador de imóveis certificado, nomeadamente quando necessitamos de calcular o CAPM (Capital Asset Pricing Model), essencial para a determinação da taxa de atualização em modelos de…
No mercado imobiliário, o fenómeno de “flooding ” (inundação) refere-se à entrada de um grande número de imóveis no mercado, criando um desequilíbrio entre oferta e procura. Esses efeitos podem ter um impacto significativo nos preços, nas taxas de ocupação e na perceção de risco dos investidores. Imagem gerada por IA A Valuation Practice Guidance Application…
A recente reportagem intitulada “A grande corrida às casas”, publicada na página 32 e seguintes da revista “Sábado”, apresenta vários equívocos importantes do ponto de vista da avaliação imobiliária. É crucial esclarecer estas questões para evitar que os leitores sejam induzidos em erro por conceitos, práticas e terminologias inadequados. A seguir, expõem-se alguns dos problemas…
No âmbito da avaliação imobiliária, a determinação da taxa de atualização constitui um elemento fundamental, especialmente em projetos de desenvolvimento que abrangem diferentes fases, como a promoção e a exploração. Este processo requer uma análise rigorosa e crítica das fontes de dados utilizadas, com destaque para os betas não alavancados divulgados por Damodaram, que nem sempre…
A Análise SWOT é uma ferramenta estratégica amplamente utilizada para avaliar cenários, projetos ou setores de negócio. O termo SWOT deriva das iniciais das palavras inglesas Strengths (Forças), Weaknesses (Fraquezas), Opportunities (Oportunidades) e Threats (Ameaças). A sua aplicação no mercado imobiliário permite identificar fatores internos e externos que influenciam o desempenho e o valor dos imóveis, sendo…
Desde 2011, o blogue avaliarpatrimonio.blogspot.pt mantém-se online, ininterruptamente, como um espaço dedicado à partilha de ideias, reflexões e experiências no universo da avaliação imobiliária, particularmente para o perito avaliador de imóveis certificado. Hoje, revisito aquele que foi o meu primeiro “post” de fim de ano, escrito há mais de uma década. Apesar do tempo que passou, considero que…