O valor de sinergia corresponde ao valor adicional que resulta da junção de dois ou mais ativos imobiliários, quando o valor do conjunto excede a soma dos valores de cada ativo considerado isoladamente. Este conceito é particularmente relevante em operações de promoção imobiliária, onde a viabilidade de um projeto depende da integração de várias propriedades contíguas. No…
A partir do momento em que o nosso cliente adjudica uma avaliação, inicia-se o trabalho preparatório da vistoria. O perito avaliador de imóveis certificado deve, antes de mais, verificar cuidadosamente todos os documentos disponíveis, solicitando ao cliente os elementos em falta que possam ser relevantes para a vistoria e para a correta interpretação do imóvel a avaliar….
(Este artigo é uma tímida homenagem ao meu Amigo Eng. José Luís Castro, recentemente desaparecido, companheiro de muitas avaliações, quando eu precisava da ajuda de um engenheiro agrónomo. Não é mais que a reposição de um outro artigo que ele me ajudou a estruturar, há alguns anos.) “Numa altura em que o coronavírus força o…
(Na verdade, os créditos do artigo desta semana não devem ser atribuídos a mim, mas sim ao colega Francisco Campos, a quem agradeço, camarada nestas lides da avaliação de imóveis, que também faz da partilha uma forma de estar.) Francisco Campos chamou-me a atenção para a alteração da página principal do INE, com a inclusão do…
Apesar de ser um adepto fervoroso do comércio de rua, também sou atraído por centros comerciais, que gosto de visitar e onde me sinto muito bem. Os meus centros comerciais de eleição são o “Vasco da Gama”, em Lisboa, e o “Norteshopping”, no Porto. Neste artigo, procuro sistematizar uma abordagem prática para a classificação e análise…
Em tempos de crescente automatização e ferramentas de cálculo cada vez mais sofisticadas, é fácil cair na ilusão de que a avaliação de um imóvel se resume a aplicar fórmulas, calcular médias e preencher tabelas. Mas quem verdadeiramente exerce esta atividade — com responsabilidade, formação e ética profissional — sabe que avaliar é muito mais do que…
Na prática profissional, especialmente nas áreas de avaliação imobiliária, consultoria e gestão de ativos, a identificação e gestão de potenciais conflitos de interesses é uma responsabilidade essencial para manter a integridade do trabalho e a confiança dos clientes. A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) disponibiliza um fluxograma claro e objetivo que apoia o perito avaliador…
Numa altura em que se fala cada vez mais da importância dos dados para tomar decisões informadas — seja no planeamento urbano, no investimento imobiliário ou na definição de políticas públicas — vale a pena destacar uma ferramenta muitas vezes ignorada, mas de enorme utilidade: as fichas de caracterização socioeconómica dos municípios, disponibilizadas pelo Instituto…
Por vezes, existe a tentação de pensar que o trabalho de um perito avaliador de imóveis certificado é um pouco como molhar um dedo, colocá-lo ao ar e ver de que lado vem o vento. Foi o que me aconteceu esta semana, quando um potencial cliente me escreveu o seguinte, após receber a minha proposta: “Solicitamos, se…
“Como ganhar um “extra” arrendando a garagem” | Opinião publicada no Expresso, 14 de Março de 2025 João Fonseca, perito avaliador de imóveis registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), sustenta que “um apartamento com garagem vale mais do que sem garagem, partindo do pressuposto que a garagem está incluída na matriz do…