Os portais imobiliários e as empresas de “metasearch” imobiliário, hoje amplamente utilizados como fonte preliminar de pesquisa de mercado, revelam fragilidades significativas quando se trata da informação de terrenos para construção. Em particular, raramente fornecem informação clara e completa sobre a capacidade construtiva dos terrenos — um elemento decisivo para a determinação do valor. Ignorar este fator…
Na avaliação de unidades hoteleiras pelo método dos múltiplos, o perito avaliador de imóveis certificado utiliza o rácio EV/EBITDA (Enterprise Value sobre Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) tem sido amplamente utilizado como referência para medir o valor da empresa em função da sua capacidade operacional. Este múltiplo assume especial relevância no setor da hotelaria, onde…
O International Valuation Standards Council (IVSC) publica regularmente documentos chamados Perspective Papers, que têm como objetivo fomentar o debate e aprofundar a reflexão sobre temas relevantes no âmbito da avaliação, sobretudo na sua ligação com as International Valuation Standards (IVS). Estes documentos não substituem as normas IVS, nem possuem força vinculativa, mas oferecem orientação técnica,…
A utilização indevida ou confusa de terminologias relativas às áreas dos imóveis é uma prática infelizmente recorrente em muitos panfletos de promoção imobiliária, como o exemplo ilustrado na imagem. Esta prática, ainda que por vezes decorra de ignorância técnica, é algumas vezes utilizada de forma deliberada para induzir em erro os compradores, levando-os a sobrevalorizar…
Com base na edição mais recente do estudo conduzido por Pablo Fernandez, Diego García e Lucía F. Acin (IESE Business School), sobre os prémios de risco de mercado (Market Risk Premium, MRP) e as taxas livres de risco (Risk-Free Rate, RF) utilizadas em 2025 para 54 países, importa atualizar os valores anteriormente divulgados no artigo…
O mercado imobiliário europeu continua a demonstrar grande dinamismo, com variações significativas nos preços dos imóveis, nas yields de arrendamento e nas tendências de investimento. Para quem atua como investidor, gestor ou mesmo como perito avaliador de imóveis certificado, é essencial acompanhar fontes de informação credíveis e atualizadas para tomar decisões fundamentadas. Uma das plataformas mais…
Num momento em que Portugal atravessa mais um ciclo eleitoral, somos diariamente confrontados com discursos exaltados, promessas vagas e, por vezes, atitudes que roçam a ausência de qualquer sentido ético ou de responsabilidade pública. Seria desejável — dir-se-ia mesmo saudável — que figuras como André Ventura, Pedro Nuno Santos ou Luís Montenegro, tomassem como referência…
O valor de sinergia corresponde ao valor adicional que resulta da junção de dois ou mais ativos imobiliários, quando o valor do conjunto excede a soma dos valores de cada ativo considerado isoladamente. Este conceito é particularmente relevante em operações de promoção imobiliária, onde a viabilidade de um projeto depende da integração de várias propriedades contíguas. No…
A partir do momento em que o nosso cliente adjudica uma avaliação, inicia-se o trabalho preparatório da vistoria. O perito avaliador de imóveis certificado deve, antes de mais, verificar cuidadosamente todos os documentos disponíveis, solicitando ao cliente os elementos em falta que possam ser relevantes para a vistoria e para a correta interpretação do imóvel a avaliar….
(Este artigo é uma tímida homenagem ao meu Amigo Eng. José Luís Castro, recentemente desaparecido, companheiro de muitas avaliações, quando eu precisava da ajuda de um engenheiro agrónomo. Não é mais que a reposição de um outro artigo que ele me ajudou a estruturar, há alguns anos.) “Numa altura em que o coronavírus força o…