Desde há alguns anos que temos vindo a abordar o tema do WACC (custo médio ponderado de capital, em português) e do CAPM (Capital Asset Pricing Model). Voltamos ao tema porque encontramos um documento muito interessante para os peritos avaliadores de imóveis publicado pela ANACOM (Autoridade Nacional de Comunicações) com o título “Metodologia de cálculo…
A avaliação de terrenos para construção pode ser feita por duas abordagens distintas: pela abordagem de mercado, utilizando o método comparativo, e pelo método residual, que tanto pode ser estático como dinâmico. Neste artigo vamos abordar, de uma forma sucinta, alguns cuidados que devem ser tidos em conta quando se estima o valor de terrenos…
Sempre afirmamos que a avaliação de imóveis é transversal a diferentes áreas de conhecimento e que não é exclusividade de qualquer disciplina, por mais que esta esteja intimamente ligada à edificação de construções. A nossa ideia é reforçada pelo facto de cada vez mais um imóvel significar rendimento. Propomo-nos, então, abordar, muito sucintamente, as técnicas…
Chegou o fim-de-semana e, com ele, o síndrome da página em branco! Não havendo um tema em que conseguíssemos estruturar uma linha de pensamento coerente, não pudemos fugir a uma espécie de plágio e publicar algumas frases de Amaro Laia, que encontramos à solta na internet. Amaro Laia é professor no ISEG e é também…
Já por várias vezes nos referimos a processos de Discount Cash Flow (DCF) como ferramentas dos peritos avaliadores de imóveis para a estimativa do valor de ativos imobiliários. Existem sempre opções a tomar e uma delas é se devemos utilizar, nas nossas estimativas, preços constantes ou preços correntes. (Nós utilizamos preços constantes!). Os DCF podem…
O artigo desta semana pretende abordar os princípios gerais seguidos pelos avaliadores imobiliários para a obtenção de comparáveis, para que possam utilizar a abordagem de mercado na avaliação de imóveis. Um comparável pode ser definido como um item de informação usado durante o processo de avaliação como evidência para apoiar a avaliação de outro item…
Vamos fechar o tema “Congresso da ASAVAL” com as duas questões que nos chamaram mais a atenção, em todas as palestras e debates. Os temas são “Highest and Best Use” (Máximo e Melhor Uso ou Máxima e Melhor Utilização) versus “Hope Value” (Valor Especulativo) e os honorários que são pagos na avaliação imobiliária. Este último…
O título do artigo também é o assunto a debate no “Congresso ASAVAL 2019”, que se vai realizar na próxima sexta-feira, dia 8 de novembro, pelas 14.00h, no Centro de Congressos de Lisboa, Auditório VIII. A presença, apesar de registo obrigatório, é grátis. Vai ser um congresso muito interessante, tendo em atenção a qualidade técnica…
A informação atualizada sobre o mercado imobiliário é crucial para qualquer atividade imobiliária. Esta informação é necessária tanto à avaliação imobiliária como à mediação imobiliária. Hoje apresentamos (já está há muito tempo no mercado) o “Portuguese Housing Market Survey” (PHMS), da autoria do RICS, em parceria com um “player” nacional da informação imobiliária. Citamos, “O…
O fim-de-semana passado foi ocupado a visitar o Salão Imobiliário de Lisboa (SIL), para ver as novidades em termos de mediação e avaliação imobiliária mas, acima de tudo, para visitar os projetos dos nossos Amigos. Foi o caso do Massimo Forte, com o seu novo projeto de formação REAL (que promete!), e do Olavo Vicente,…
