Na semana em que escrevemos este artigo, foi notícia destacada na imprensa o relatório do Tribunal de Contas da auditoria realizada à gestão do património da Segurança Social. As críticas ao relatório foram políticas e técnicas. Quanto às primeiras, obviamente não nos vamos preocupar com elas. Já quanto às segundas, temos uma opinião a dar….
Avaliação de imóveis
- Janeiro 12, 2020
Na hora em que escrevemos este artigo, o blogue “Avaliar Património” atingiu o bonito número de 1.000.000 (um milhão) de visitas. Por este motivo, o artigo desta semana não apresenta nenhum assunto novo sobre avaliação de imóveis ou sobre a atividade do perito avaliador de imóveis. É, somente, um artigo de celebração e agradecimento. O…
Valor para seguro e o valor de reconstrução
- Janeiro 5, 2020
Novamente com a ajuda do Daniel Silva (O Daniel Silva é Analista de Riscos Industriais na Crédito Agrícola Seguros e Perito Avaliador de Imóveis) pensamos esclarecer definitivamente a questão da estimativa do valor para seguro: “Começando por agradecer o convite para escrever no presente Blog acerca do valor para efeitos de seguro, transmito que o conteúdo é única…
Taxas livres de risco e prémios de risco de mercado
- Dezembro 29, 2019
No decorrer de mais uma leitura ao artigo que publicamos com o título “Calculo da taxa de custo de capital”, ocorreu-nos de investigar um pouco e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Lembramos que este autor produz informação importante que pode ser utilizada pelos peritos avaliadores de imóveis. Pablo Fernández, além de consultor…
Calculo da taxa de custo de capital
- Dezembro 22, 2019
Desde há alguns anos que temos vindo a abordar o tema do WACC (custo médio ponderado de capital, em português) e do CAPM (Capital Asset Pricing Model). Voltamos ao tema porque encontramos um documento muito interessante para os peritos avaliadores de imóveis publicado pela ANACOM (Autoridade Nacional de Comunicações) com o título “Metodologia de cálculo…
Avaliação de terrenos para construção por comparação
- Dezembro 15, 2019
A avaliação de terrenos para construção pode ser feita por duas abordagens distintas: pela abordagem de mercado, utilizando o método comparativo, e pelo método residual, que tanto pode ser estático como dinâmico. Neste artigo vamos abordar, de uma forma sucinta, alguns cuidados que devem ser tidos em conta quando se estima o valor de terrenos…
A análise de investimentos imobiliários
- Dezembro 8, 2019
Sempre afirmamos que a avaliação de imóveis é transversal a diferentes áreas de conhecimento e que não é exclusividade de qualquer disciplina, por mais que esta esteja intimamente ligada à edificação de construções. A nossa ideia é reforçada pelo facto de cada vez mais um imóvel significar rendimento. Propomo-nos, então, abordar, muito sucintamente, as técnicas…
Cap rates, yields e avaliação de imóveis…
- Dezembro 1, 2019
Chegou o fim-de-semana e, com ele, o síndrome da página em branco! Não havendo um tema em que conseguíssemos estruturar uma linha de pensamento coerente, não pudemos fugir a uma espécie de plágio e publicar algumas frases de Amaro Laia, que encontramos à solta na internet. Amaro Laia é professor no ISEG e é também…
Preços constantes e preços correntes
- Novembro 24, 2019
Já por várias vezes nos referimos a processos de Discount Cash Flow (DCF) como ferramentas dos peritos avaliadores de imóveis para a estimativa do valor de ativos imobiliários. Existem sempre opções a tomar e uma delas é se devemos utilizar, nas nossas estimativas, preços constantes ou preços correntes. (Nós utilizamos preços constantes!). Os DCF podem…
Os comparáveis na avaliação de imóveis.
- Novembro 17, 2019
O artigo desta semana pretende abordar os princípios gerais seguidos pelos avaliadores imobiliários para a obtenção de comparáveis, para que possam utilizar a abordagem de mercado na avaliação de imóveis. Um comparável pode ser definido como um item de informação usado durante o processo de avaliação como evidência para apoiar a avaliação de outro item…
