Já escrevi várias vezes sobre o tema das IPMS. Volto novamente ao tema porque passou um pouco despercebida a “revogação” das anteriores IPMS, que foram substituídas pelas IPMS All Buildings. As IPMS All Buildings são um conjunto de padrões internacionais para medir a área dos imóveis, aspeto sempre crítico no trabalho do perito avaliador de imóveis. Foram desenvolvidas…
Escrever sobre avaliação de terrenos para construção por comparação, em fim de semana em que ainda se discute se o ministro João Galamba deveria ou não ter sido demitido ou como prosseguirá a relação institucional entre Marcelo Rebelo de Sousa e António Costa, é muito complicado. Uma coisa é certa, como sempre, todos têm a sua razão!…
Non-perfoming loans (NPL), em português “créditos não produtivos”, são créditos, exceto ativos financeiros detidos para negociação, que preenchem um dos seguintes critérios ou ambos: a) trata-se de um crédito materialmente relevante com um atraso no reembolso superior a 90 dias; b) o devedor foi avaliado e considera-se improvável que pague a totalidade das suas obrigações…
A visita regular ao sítio da internet no IHRU- Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana é sempre aconselhável. Além de informação sobre a sua estrutura orgânica, sobre a política nacional de habitação e sobre os diversos programas de apoio à reabilitação, encontramos sempre outros motivos de interesse para o perito avaliador de imóveis. Desta vez,…
Normalmente, o perito avaliador de imóveis, quando pretende utilizar informação estatística, gratuita, sobre Turismo, recorre aos “sites” do Instituto Nacional de Estatística e do Turismo de Portugal, O TravelBI. Entretanto, enquanto folheava um livro sobre Gestão Hoteleira, encontrei referência a algumas organizações internacionais que também produzem informação estatística sobre turismo, hotelaria e assuntos conexos. Fica aqui a…
Eu não posso começar este artigo sem fazer notar que a ASAVAL e seu Presidente, Paulo Barros Trindade, enviaram uma mensagem a todos os seus sócios coletivos e individuais prestando esclarecimentos sobre a nova versão do Capital Requirements Regulation (CRR), em português Regulamento dos Requisitos de Capital, no âmbito de Basileia III e dos “critérios de avaliação…
É evidente que a transversalidade de conhecimentos é crucial para fornecer um bom suporte técnico. Para garantir a conformidade com essas regras, o perito avaliador de imóveis deve utilizar todas as ferramentas disponíveis para auxiliá-lo no seu trabalho. Analisar as ferramentas disponibilizadas por outras organizações será sempre importante. Vou destacar duas. Ao reler a Lei n.º 153/2015,…
A questão de sabermos quanto valerá o nosso imóvel no futuro é muito pertinente, se bem que as medidas propostas pelo programa +Habitação vão tornar o exercício mais difícil. No artigo de hoje, abordamos a sua importância na avaliação de imóveis. (A análise de um investimento imobiliário unicamente pela “yield” pode ser redutora. Um imóvel…
Tem sido noticiada que a esperança média de vida está a recuar. A pergunta que se coloca, do ponto de vista do perito avaliador de imóveis, é se a diminuição da esperança média de vida tem consequências na avaliação de imóveis. (Aviso: este artigo vai ser frio e insensível, mas as coisas são como são!) A…
A abordagem de rendimento é utilizada na avaliação de imóveis para estimar o valor de mercado de um imóvel. Assenta na capacidade que um imóvel possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado. Nesta abordagem, o perito avaliador de imóveis recorre frequentemente elaboração de Discounted Cash Flow (DCF), em português Fluxos de…