Existe vocabulário específico no mundo do mercado de investimento imobiliário que qualquer técnico nele interveniente, seja perito avaliador de imóveis, investidor ou agente imobiliário, deverá conhecer. Atente-se, por exemplo, nos termos: – Bullet – A amortização consiste na redução gradual do valor de uma dívida, através do pagamento de prestações regulares até que o montante total emprestado…
Temos escrito repetidamente que as avaliações de imóveis têm regras e que as regras que assumem mais relevância na União Europeia são as IVS (International Valuation Standards) e as EVS (European Valuation Standards). No caso da avaliação para crédito hipotecário, as diretivas comunitárias são taxativas quando afirmam que os trabalhos de avaliação devem realizados debaixo…
O tema das vistas já foi abordado por nós, quando surgiu a polémica sobre a sua taxação, no âmbito do IMI- Imposto Municipal de Imóveis. Na altura escrevemos um artigo para o blogue de Máximo Forte, seguramente o mais conhecido (e melhor) consultor e formador na área da mediação imobiliária, na Península Ibérica. O tema…
Este é um fim-de-semana que para o país (para quem não escreve segundo o novo Acordo Ortográfico, para quer dizer “pára”), por causa de um Sporting-Benfica. Assim sendo, qualquer tema que seja escolhido, não vai ser o centro das atenções. A não ser que consigamos descobrir um “ovo de Colombo”! No entanto, uma notícia que…
Escrevemos este artigo em 26 de novembro de 2015, também para a Vida Imobiliária, mas é curioso verificar que poderia ter sido escrito hoje, tal a sua atualidade: “Ainda se faz a história da última Semana da Reabilitação Urbana da cidade do Porto, um evento muito bem liderado pela Vida Imobiliária. Foi, de facto, a…
Às vezes escrevemos sobre assuntos que vão mantendo a sua atualidade, mesmo que lidos quase quatro anos depois. É o caso do artigo que escrevemos para a Vida Imobiliária, em 28 de abril de 2015, sobre siglas e acrónimos: “Os últimos meses, por força da turbulência da banca e das audições parlamentares, foram muito profícuos…
Esta semana foi notícia a criação dos REIT em Portugal (“O Governo aprovou esta quinta-feira o decreto-lei relativo ao regime das sociedades de investimento e gestão imobiliária, que são denominadas de Real Estate Investment Trusts(REIT’s), segundo o comunicado divulgado pelo Conselho de Ministros.”- Jornal Económico). Neste artigo, com a ajuda da NAREIT- National Association of Real…
Nas avaliações bancárias, não estarão a ser praticadas “não conformidades”, ao aplicar o método comparativo para a determinação do valor de mercado de um imóvel? Temos sido críticos da opção, nomeadamente tomada pelas entidades bancárias, de valorizar, no método comparativo de mercado, as varandas. O método comparativo de mercado, enquanto ferramenta para a avaliação de…
O primeiro número do blogue avaliarpatrimonio.blogspot.pt nasceu em agosto do ano de 2011 e, desde esta altura, temos escrito ininterruptamente, em cada domingo. São quase oito anos de blogue, 415 artigos de alguma forma relacionados com a avaliação de imóveis e, com muito orgulho, mais de 640.000 visualizações. Foi um percurso pensado inicialmente para os peritos avaliadores…
Já por diversas vezes escrevemos sobre a “não conformidade” da aplicação do método do custo para a determinação do valor de mercado de um imóvel. Recordamos a esse propósito o que as EVS- European Valuation Standards, versão portuguesa, na EVIP 5, Metodologia de Avaliação, parágrafo 6.4.1, determinam: “A abordagem de custo é mais comumente utilizada…