Quando se está a montar um fluxo de caixa para a avaliação de uma propriedade para desenvolvimento, a distribuição dos custos ao longo da construção é uma questão sensível. O documento “Valuation of development property, 1st edition, October 2019”, do RICS, dá uma resposta a este problema: “Two common shapes for the distribution of costs within…
É recorrente, na avaliação de imóveis, a aplicação de técnicas de regressão linear múltipla como suporte à abordagem de mercado. A aplicação desta técnica na avaliação de imóveis é muito útil, porque conseguimos expurgar ao máximo qualquer subjetividade que o perito avaliador de imóveis certificado possa introduzir nas suas avaliações imobiliárias. Traduzindo num exemplo muito simples. Suponhamos,…
A Inteligência Artificial entra todos os dias nas nossas vidas, pois a propósito de qualquer assunto, este tema vem à discussão. Não vou escrever sobre o ChatGPT ou sobre o Bard, que provavelmente todos conhecem, mas vou apresentar o AIIA Chat, um assistente de inteligência artificial criado para ajudar o perito avaliador de imóveis certificado na realização de…
Não vou escrever sobre imobiliário, mas sim sobre uma ferramenta que pode ser muito útil ao perito avaliador de imóveis certificado: o Google Forms! O Google Forms é uma ferramenta gratuita que permite criar formulários online de forma simples e rápida. Uma das suas aplicações possíveis é na vistoria de imóveis. Este artigo consiste numa explicação muito…
O rácio “Price to income ratio” é uma medida que compara o custo de comprar uma casa com o rendimento disponível dos compradores. Quanto maior for este rácio, mais difícil será para as pessoas adquirirem uma habitação. Em Portugal, o rácio preço-rendimento aumentou significativamente desde 2015, indicando que os preços das casas cresceram bem mais do…
Esta semana fui questionado mais uma vez se a utilização do método residual dinâmico na avaliação de imóveis deve ser incluída na abordagem de rendimento ou na abordagem de custo. Esta é uma dúvida que persiste no perito avaliador de imóveis certificado e que é cabalmente esclarecida no artigo que Amaro Laia escreveu: –““Lucro do Promotor Imobiliário”,…
Já em artigo anterior referi a nova versão do Capital Requirements Regulation (CRR), em português Regulamento dos Requisitos de Capital, no âmbito de Basileia III e dos “critérios de avaliação prudentemente conservadores”. A avaliação de imóveis para colaterais em operações de crédito é uma matéria sensível, que não está convenientemente sedimentada. A pergunta que tem permanecido por…
O fim de ano está a aproximar-se vertiginosamente e é tempo de tornarmos a falar do “Justo Valor” e do seu impacto na vida das empresas. O princípio de prudência, importante na contabilidade das empresas e estruturado no SNC– Sistema de Normalização Contabilística, tem sido um argumento muito utilizado para que prevaleça o custo histórico, em…
As bases de valor seguintes estão definidas nas Normas Internacionais de Avaliação (IVS 104, parágrafo 20.1(a)) e a maioria delas é comummente utilizada, embora possam não ser universalmente adotadas em todos os mercados: valor de mercado, renda de mercado, valor de investimento (worth), valor equitativo (anteriormente, justo valor definido pelas IVS), valor de sinergia e…
É unânime na comunidade imobiliária que em Portugal existe um problema crónico de falta de informação sobre valores de transação de imóveis e também de taxas de rentabilidade (“yields”). Um pouco à boleia de um artigo que escrevi para o “outofthebox.pt” e de artigos anteriores aqui escritos sobre “yields”, vou tentar dar pistas sobre como…