As avaliações online prometem dizer em segundos quanto vale a sua casa, mas podem induzir em erro. Descubra porque falham e como só um avaliador profissional garante rigor, segurança e o verdadeiro valor de mercado.
A IVSC analisa o impacto da Inteligência Artificial na avaliação de imóveis, destacando oportunidades e riscos. Saiba como o perito avaliador de imóveis certificado pode integrar a tecnologia sem comprometer o juízo profissional nem a transparência.
A evolução tecnológica dos Sistemas de Informação Geográfica em Portugal atravessa décadas de desenvolvimento, culminando em soluções que sustentam hoje o planeamento, prevenção e resposta a riscos múltiplos. Entre os exemplos mais inovadores e de referência encontra-se o “WebSIG InfoRiscos”, uma plataforma online desenvolvida sob a Estratégia Nacional para uma Proteção Civil Preventiva (ENPCP), aprovada em…
As servidões constituem limitações impostas a um prédio, denominado prédio serviente, em benefício de outro, designado prédio dominante. Estas restrições estão previstas no Código Civil e podem resultar de lei ou de contrato, sendo instituídas com o objetivo de permitir o exercício de um determinado direito por parte do proprietário do prédio dominante, ainda que…
No exercício da avaliação imobiliária, é frequente ouvirem-se afirmações como “Como é que o imóvel pode valer X, se eu paguei Y por ele?”. Esta pergunta, aparentemente simples, traduz uma confusão comum entre proprietários, investidores e até em alguns diplomas legais. Quem lida de perto com o Código das Expropriações sabe que a falta de…
Na avaliação de investimentos imobiliários, é comum o perito avaliador de imóveis certificado deparar-se com dois indicadores que, embora frequentemente confundidos, desempenham papéis distintos na análise de viabilidade: a taxa de atualização (ou taxa de desconto, embora eu não goste deste termo) e o ROI (Return on Investment, ou retorno sobre o investimento). A primeira está intimamente ligada à lógica…
Com este texto, encerro a série de artigos dedicados à aplicação das normas do Red Book no contexto da avaliação imobiliária, no âmbito do webinar “Valuer Registration: Red Book Compliance”. E nada mais apropriado do que terminar com a VPS 6, dedicada ao Relatório de Avaliação, a peça final , mas não menos exigente, do processo de avaliação….
A VPS 3 do Red Book é, sem margem para dúvida, uma das mais centrais na prática do perito avaliador de imóveis certificado. É nesta secção que se definem os alicerces técnicos que sustentam a estimativa do valor e, nesse sentido, ela obriga o perito avaliador a fazer uma escolha clara, justificada e tecnicamente fundamentada da abordagem e…
No âmbito das normas RICS, em particular do Red Book Global Standards, a norma VPS 2 (Valuation Technical and Performance Standard 2) constitui um dos pilares fundamentais do processo de avaliação. Esta norma, sob o título “Bases of Value, Assumptions and Special Assumptions”, define o enquadramento conceptual da avaliação, estabelecendo com clareza qual é o tipo…
Introdução A VPS 1, integrante das Valuation Technical and Performance Standards (Normas Técnicas e de Desempenho da Avaliação) do Red Book da RICS, estabelece o âmbito do trabalho em avaliações imobiliárias. Esta norma é obrigatória e visa garantir transparência, rigor e proteção para todas as partes envolvidas no processo de avaliação. O que é a VPS…