A avaliação imobiliária tem evoluído ao longo dos anos, acompanhando as mudanças no mercado e as novas necessidades dos investidores e proprietários. Um aspeto emergente que está a ganhar relevância é a integração da sustentabilidade nas práticas de avaliação imobiliária, numa altura em que os governos e autoridades locais estão cada vez mais a implementar…
Nos relatórios de avaliação, uma das fases do trabalho desenvolvido pelo perito avaliador de imóveis certificado consiste na prospeção de imóveis na envolvente do imóvel a avaliar e, por via de este trabalho de investigação, caracterizar o mercado imobiliário. A prospeção consiste em verificar na envolvente de um determinado ativo imobiliário outros ativos que possam ser comparados com…
A abordagem de rendimento assenta na capacidade que um bem possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado e na conversão desses rendimentos, numa valorização atual. É particularmente importante na estimativa do valor de mercado dos imóveis que são transacionados baseados nos proveitos potencialmente gerados pelo mesmo,…
O IVA na construção é uma matéria a que o perito avaliador de imóveis certificado dá muita importância. A redução da taxa do IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) de 23% para 6% é uma medida que, em teoria, poderia baixar os preços finais da habitação. No entanto, esta expectativa nem sempre se concretiza na prática. A não…
No artigo “A área útil e os portais imobiliários”, eu escrevi sobre a noção de área útil. Foi um artigo que suscitou muitas visitas, só num dia passou as 4900, pelo que acredito que as temáticas que abordam as várias áreas utilizadas no imobiliário, em Portugal, são do interesse global. Nesse sentido, abordarei neste artigo outras…
Geralmente, o perito avaliador de imóveis certificado, ao buscar informação estatística gratuita sobre Turismo, costuma consultar os websites do Instituto Nacional de Estatística e do Turismo de Portugal, como o TravelBI. No entanto, durante a leitura de um livro sobre Gestão Hoteleira, deparei-me com referências a algumas organizações internacionais que também disponibilizam dados estatísticos sobre turismo, hotelaria…
(muito interesse mesmo, às vezes gastamos bem o dinheiro!) Sabemos que o perito avaliador de imóveis certificado (e não só!) precisa de informação fiável, rigorosa e atual. Hoje apresentamos dois Sítios da internet públicos de interesse, que o podem ajudar nas suas tarefas de avaliação imobiliária: -Sistema Nacional de Informação Geográfica https://snig.dgterritorio.gov.pt/ O SNIG é a Infraestrutura…
Frequentemente, quando somos consultados para elaborar orçamentos de avaliação imobiliária, somos confrontados com a inevitável pergunta: “Está inscrito na CMVM?” A nossa resposta é invariavelmente afirmativa, abstendo-nos de informar ao nosso potencial cliente o que é verdadeiramente relevante. O que é verdadeiramente relevante é desmistificar a ideia de que apenas quem está inscrito na CMVM…
A espaços, eu tenho escrito sobre inferência estatística e, em boa verdade, sobre muitos outros assuntos de avaliação imobiliária, em diversas plataformas. Nestes entretantos, eu tenho tido a felicidade de ter o Eng. Mário Pinho Miranda como leitor, que, amavelmente, comenta os meus artigos. Num desses comentários, surgiu-me a ideia de o desafiar a escrever sobre regressão…
Não vou escrever sobre imobiliário, mas sim sobre uma ferramenta que pode ser muito útil ao perito avaliador de imóveis certificado: o Google Forms! O Google Forms é uma ferramenta gratuita que permite criar formulários online de forma simples e rápida. Uma das suas aplicações possíveis é na vistoria de imóveis. Este artigo consiste numa explicação muito…