Nos relatórios de avaliação, uma das fases do trabalho desenvolvido pelo perito avaliador de imóveis certificado consiste na prospeção de imóveis na envolvente do imóvel a avaliar e, por via de este trabalho de investigação, caracterizar o mercado imobiliário.
A prospeção consiste em verificar na envolvente de um determinado ativo imobiliário outros ativos que possam ser comparados com o ativo em avaliação. Por exemplo, se estivermos a avaliar um apartamento poderemos procurar na sua envolvente o valor de venda e de arrendamento de apartamentos com tipologias e características semelhantes.
É um trabalho exaustivo, porventura o que demora mais tempo na avaliação de imóveis. Em bom rigor, o perito avaliador de imóveis deve calcorrear toda a envolvente para localizar a oferta, investigar vendas que tenham ocorrido e, depois, transpor para as suas folhas de cálculo.
O uso de ferramentas informáticas e eletrónicas é fundamental para a otimização do trabalho, pelo que o uso de um “tablet” e a ligação à “nuvem” é obrigatório.
Como já referimos anteriormente, em outros artigos, uma prospeção é um processo. No caso específico deste processo, tem um antes, um durante e um após. Por isso, a prospeção deve ser preparada antes de irmos para a rua.
Já aqui revelamos ser muito importante a ajuda de programas agregadores de informação como, por exemplo, as ferramentas disponibilizadas pelo Idealista.
No entanto, todos sabemos que a nossa pesquisa não se fica por aqui e que temos de procurar outras fontes de informação, em portais imobiliários.
Toda a informação que recolhemos deve ser guardada para “memória futura”, juntamente com o relatório de vistoria.
A primeira “dica” que aqui quero deixar é uma forma muito simples de guardarmos as páginas que visitamos, com referência à data de prospeção e também com o “link” da página.
Podemos fazer isso de uma forma muito simples, com recurso ao “Microsoft Edge” e à sua ferramenta “Captura de ecran”. Fica à mão de um “click” no botão direito do rato.
Quem não quiser utilizar ferramentas “Microsoft” pode obter o mesmo efeito com o programa “Nimbus”, que pode ser adicionado ao “Chrome”.
A segunda “dica” que aqui quero deixar é a utilização da ferramenta “Recorte”, disponibilizada pelo sistema operativo “Windows”. Com ela podemos recortar extratos do nosso ambiente de trabalho e trabalhá-los como imagem.
Podemos ainda ter o mesmo efeito com a combinação das teclas “Windows + Shift + S”