A utilização indevida ou confusa de terminologias relativas às áreas dos imóveis é uma prática infelizmente recorrente em muitos panfletos de promoção imobiliária, como o exemplo ilustrado na imagem. Esta prática, ainda que por vezes decorra de ignorância técnica, é algumas vezes utilizada de forma deliberada para induzir em erro os compradores, levando-os a sobrevalorizar…
Com base na edição mais recente do estudo conduzido por Pablo Fernandez, Diego García e Lucía F. Acin (IESE Business School), sobre os prémios de risco de mercado (Market Risk Premium, MRP) e as taxas livres de risco (Risk-Free Rate, RF) utilizadas em 2025 para 54 países, importa atualizar os valores anteriormente divulgados no artigo…
O mercado imobiliário europeu continua a demonstrar grande dinamismo, com variações significativas nos preços dos imóveis, nas yields de arrendamento e nas tendências de investimento. Para quem atua como investidor, gestor ou mesmo como perito avaliador de imóveis certificado, é essencial acompanhar fontes de informação credíveis e atualizadas para tomar decisões fundamentadas. Uma das plataformas mais…
Num momento em que Portugal atravessa mais um ciclo eleitoral, somos diariamente confrontados com discursos exaltados, promessas vagas e, por vezes, atitudes que roçam a ausência de qualquer sentido ético ou de responsabilidade pública. Seria desejável — dir-se-ia mesmo saudável — que figuras como André Ventura, Pedro Nuno Santos ou Luís Montenegro, tomassem como referência…
O valor de sinergia corresponde ao valor adicional que resulta da junção de dois ou mais ativos imobiliários, quando o valor do conjunto excede a soma dos valores de cada ativo considerado isoladamente. Este conceito é particularmente relevante em operações de promoção imobiliária, onde a viabilidade de um projeto depende da integração de várias propriedades contíguas. No…
A partir do momento em que o nosso cliente adjudica uma avaliação, inicia-se o trabalho preparatório da vistoria. O perito avaliador de imóveis certificado deve, antes de mais, verificar cuidadosamente todos os documentos disponíveis, solicitando ao cliente os elementos em falta que possam ser relevantes para a vistoria e para a correta interpretação do imóvel a avaliar….
(Este artigo é uma tímida homenagem ao meu Amigo Eng. José Luís Castro, recentemente desaparecido, companheiro de muitas avaliações, quando eu precisava da ajuda de um engenheiro agrónomo. Não é mais que a reposição de um outro artigo que ele me ajudou a estruturar, há alguns anos.) “Numa altura em que o coronavírus força o…
(Na verdade, os créditos do artigo desta semana não devem ser atribuídos a mim, mas sim ao colega Francisco Campos, a quem agradeço, camarada nestas lides da avaliação de imóveis, que também faz da partilha uma forma de estar.) Francisco Campos chamou-me a atenção para a alteração da página principal do INE, com a inclusão do…
Apesar de ser um adepto fervoroso do comércio de rua, também sou atraído por centros comerciais, que gosto de visitar e onde me sinto muito bem. Os meus centros comerciais de eleição são o “Vasco da Gama”, em Lisboa, e o “Norteshopping”, no Porto. Neste artigo, procuro sistematizar uma abordagem prática para a classificação e análise…
Em tempos de crescente automatização e ferramentas de cálculo cada vez mais sofisticadas, é fácil cair na ilusão de que a avaliação de um imóvel se resume a aplicar fórmulas, calcular médias e preencher tabelas. Mas quem verdadeiramente exerce esta atividade — com responsabilidade, formação e ética profissional — sabe que avaliar é muito mais do que…