O Decreto-Lei 68/2004 de 25 de março, no seu artigo 12.º, determina que a publicidade à venda de imóveis para a habitação deve, em especial, ser conforme às características da habitação, esclarecer os respetivos destinatários sobre se esta se encontra em fase de construção e conter, designadamente, a área útil da habitação. A área útil…
O RICS “HomeBuyer Report” é um instrumento utilizado por clientes compradores, nomeadamente no Reino Unido, para os assessorar na aquisição de um imóvel. De facto, é muito comum no Reino Unido a contratação de um perito avaliador credenciado pelo RICS (RICS Chartered Surveyor) para a elaboração de um relatório que possa identificar características de um…
No artigo de hoje vamos recordar sucintamente as etapas de um processo de avaliação de imóveis, cumprindo as normas internacionais de avaliação mais relevantes: as IVS (International Valuation Standards) e as EVS (European Valuation Standards. O primeiro passo é a verificação da existência de conflito de interesses. O perito avaliador deve verificar, na sua “check-list”,…
A semana foi profícua em estatísticas sobre os valores dos imóveis e não houve publicação que não escrevesse sobre o tema. Como “em Roma sê romano”, nós também abordamos a temática. Fizemos o cruzamento entre informação fornecida pelo Inquérito à Avaliação Bancária (IABH0219) e pelos Valores Medianos das Transações (ERHAB_2018_2S_PT), ambas as estatísticas patrocinadas pelo…
Hoje divulgamos o artigo que tivemos o prazer de escrever para o blogue de Maximo Forte, sobre uma temática que muitas vezes afasta duas classes que devem estar próximas: peritos avaliadores de imóveis e angariadores de imóveis. O tema é, obviamente, a avaliação de imóveis! “A mediação e a avaliação imobiliária devem caminhar juntas no…
Como vem sendo hábito, quando escrevemos para o nosso colega https://out-of-the-boxthinking.blogspot.com, o melhor blogue sobre imobiliário, replicamos o artigo neste fórum. Pensamos que desta vez ainda faz mais sentido, atendendo à importância do tema: “A profissão de Perito Avaliador de Imóveis permite-nos perceber os dramas que atravessam o quotidiano de muitas famílias. Um desses dramas,…
Passou um pouco despercebida a Portaria 65/2019, de 19 de fevereiro, que define o que são consideradas habitações a custos controlados e quais as suas especificidades. Assim, são consideradas habitações a custos controlados as “habitações de custos controlados as habitações e as unidades residenciais, construídas ou reabilitadas com o apoio do Estado, que obedeçam aos…
O usufruto é, de acordo com o artigo n.º 1439 do Código Civil Português, “o direito de gozar temporária e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substância”. Quem usufrui do bem é o usufrutuário e quem é o proprietário do direito designa-se por “nu-proprietário”. É muito recorrente, na avaliação…
Existe vocabulário específico no mundo do mercado de investimento imobiliário que qualquer técnico nele interveniente, seja perito avaliador de imóveis, investidor ou agente imobiliário, deverá conhecer. Atente-se, por exemplo, nos termos: – Bullet – A amortização consiste na redução gradual do valor de uma dívida, através do pagamento de prestações regulares até que o montante total emprestado…
Temos escrito repetidamente que as avaliações de imóveis têm regras e que as regras que assumem mais relevância na União Europeia são as IVS (International Valuation Standards) e as EVS (European Valuation Standards). No caso da avaliação para crédito hipotecário, as diretivas comunitárias são taxativas quando afirmam que os trabalhos de avaliação devem realizados debaixo…