O valor de mercado na avaliação imobiliária é frequentemente tratado, em contexto judicial, como um número exato, fixo e vinculativo, quando na realidade corresponde a uma estimativa técnica sujeita a pressupostos, limites metodológicos e margens inevitáveis de incerteza. Esta perceção, embora compreensível fora do domínio económico, pode conduzir a decisões que, apesar de formalmente prudentes,…
Avaliação de quinhões hereditários: critérios e enquadramento
- Dezembro 15, 2025
Como avaliar quinhões hereditários: critérios técnicos, enquadramento normativo e lógica económica da desvalorização A avaliação de quinhões hereditários coloca desafios substantivos ao perito avaliador de imóveis certificado pela CMVM, dado que o objeto de análise não é um imóvel pleno, mas um interesse fracionado, juridicamente complexo, de liquidez limitada e dependente da interação entre vários…
Prémio de risco de mercado para Portugal
- Junho 2, 2025
Com base na edição mais recente do estudo conduzido por Pablo Fernandez, Diego García e Lucía F. Acin (IESE Business School), sobre os prémios de risco de mercado (Market Risk Premium, MRP) e as taxas livres de risco (Risk-Free Rate, RF) utilizadas em 2025 para 54 países, importa atualizar os valores anteriormente divulgados no artigo…
A importância da reavaliação de máquinas e equipamentos
- Março 10, 2025
A reavaliação de máquinas e equipamentos assume um papel fundamental na gestão patrimonial das empresas. De acordo com os princípios contabilísticos, os ativos são depreciados ao longo do seu tempo de vida útil contabilístico, reduzindo o seu valor até atingir um montante residual ou mesmo um valor nulo nas demonstrações financeiras. No entanto, na realidade económica, muitas…
Um imóvel pode ter valor negativo?
- Fevereiro 10, 2025
Para um perito avaliador de imóveis certificado, um imóvel dificilmente terá um valor igual a zero ou negativo, mas existem situações em que isso pode ocorrer. Isto acontece quando gerar custos superiores aos benefícios que proporciona, transformando-se num passivo para o seu proprietário. Custos elevados de posse, tais como despesas com impostos, manutenção e taxas, aliados…
Como medir o risco … em Portugal!
- Fevereiro 3, 2025
(Tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito de beta.) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis pelo perito avaliador de imóveis certificado, nomeadamente quando necessitamos de calcular o CAPM (Capital Asset Pricing Model), essencial para a determinação da taxa de atualização em modelos de…
A grande corrida às casas
- Janeiro 20, 2025
A recente reportagem intitulada “A grande corrida às casas”, publicada na página 32 e seguintes da revista “Sábado”, apresenta vários equívocos importantes do ponto de vista da avaliação imobiliária. É crucial esclarecer estas questões para evitar que os leitores sejam induzidos em erro por conceitos, práticas e terminologias inadequados. A seguir, expõem-se alguns dos problemas…
Taxas de atualização: promoção vs exploração
- Janeiro 13, 2025
No âmbito da avaliação imobiliária, a determinação da taxa de atualização constitui um elemento fundamental, especialmente em projetos de desenvolvimento que abrangem diferentes fases, como a promoção e a exploração. Este processo requer uma análise rigorosa e crítica das fontes de dados utilizadas, com destaque para os betas não alavancados divulgados por Damodaram, que nem sempre…
Análise SWOT na avaliação de escritórios
- Janeiro 6, 2025
A Análise SWOT é uma ferramenta estratégica amplamente utilizada para avaliar cenários, projetos ou setores de negócio. O termo SWOT deriva das iniciais das palavras inglesas Strengths (Forças), Weaknesses (Fraquezas), Opportunities (Oportunidades) e Threats (Ameaças). A sua aplicação no mercado imobiliário permite identificar fatores internos e externos que influenciam o desempenho e o valor dos imóveis, sendo…
Este perito avaliador de imóveis ainda acredita no Pai Natal
- Dezembro 23, 2024
É verdade! Quem diria que, após tantos anos a escrever regularmente neste blogue, desde 2011 e de forma ininterrupta, ainda acredito no Pai Natal? Pois bem, acredito. E como todas as crianças deste mundo, também escrevi a minha carta ao Pai Natal. Pedi algumas prendas para os peritos avaliadores de imóveis certificados em Portugal. Eis…